傅士鵬 英倫投資客（2019年7月5日）獲悉，前身為永泰制衣廠的香港永泰控股（Wing Tai）聯(lián)手一位香港私人投資者，斥資2.25億英鎊（約合22.22億港幣，20億人民幣），收購了倫敦金融城地標寫字樓8 Salisbury Square，該樓為KPMG前英國總部大樓。

香港永泰控股背后是鄭翼雄家族。

8 Salisbury Square大樓總面積約為15.5萬平方英尺（1.43萬平方米），按照收購價算單價約為每平米14萬人民幣。

8 Salisbury Square大樓位于倫敦老金融城，緊鄰Blackfriars和CIty Thameslink站，該樓原為KPMG英國總部所在地，但KPMG于2013年搬去了倫敦金絲雀碼頭。

值得一提的是，KPMG金絲雀總部大樓也被已經(jīng)被香港上市公司拿下。

2017年12月16日，中國覆銅面板制造商——建滔化工斥資4億英鎊（約合42.2億港幣，35.7億人民幣），買下了KPMG位于金絲雀碼頭的總部大樓15 Canada Square。

KPMG搬去金絲雀碼頭之后，8 Salisbury Square大樓便開始翻新并對外招租。

8 Salisbury Square大樓目前已經(jīng)滿租，新租客包括英國政府、跨國咨詢公司Gartner、英國健康基金The Health Foundation、英國商業(yè)銀行，英國政府貢獻了大約25%的租金收入。

8 Salisbury Square大樓年租金約為1036萬英鎊，年租金收益率為4.6%，租戶平均租期約為10.5年，且租客無租賃中斷權(quán)。

這意味著香港金主未來十年總共能收到1.09億英鎊的租金收入。

值得注意的是，8 Salisbury Square大樓的起始標價為2.4億英鎊，香港金主在談判過程中砍價1500萬英鎊（約1.5億港幣，1.3億人民幣），最終以2.25億英鎊拿下。

不過，對于善于通過改造賺錢的英國賣家而言，即使降價出售，他們也賺翻了。

8 Salisbury Square大樓賣家是英國投資公司Greycoat和Cheyne Capital Management。

2014年，當KPMG搬出大樓后，兩家英國投資公司僅花6600萬英鎊便買下了空置的大樓，而后又花費約5400萬英鎊對大樓全面翻新，擴建了4.6萬平方英尺的辦公空間，并招到了新租客。

大樓滿租后，英國人便將其掛牌出售，最終賣給了急于尋找優(yōu)質(zhì)物業(yè)的香港人。

簡單來說，英國賣家前后總共投入1.2億英鎊，但最后卻賣了2.25億英鎊，再考慮到租金收入的話，英國人賺了至少一倍。

剛剛出手英國的永泰鄭氏家族對倫敦地產(chǎn)并不陌生。

差不多半年前（2018年11月27日），香港永泰地產(chǎn)就曾聯(lián)手香港萬泰制衣（Manhattan Garments Holdings Limited），斥資4.6億英鎊（46億港幣，40.6億人民幣），買下了位于倫敦金融城的超豪華地標寫字樓30 Gresham Street。

30 Gresham Street大樓位置極其優(yōu)越，地處倫敦金融城核心，位于金融城市政廳（Guildhall）正對面，距離英格蘭央行、圣保羅大教堂、倫敦證券交易所直線距離都只有200米。

30 Gresham Street大樓最初要價僅為4.25億英鎊，但因為多家財團參與競標，香港兩大服裝巨頭最終加價3500萬英鎊（3.5億港幣，3.1億人民幣），溢價8%才贏下競標。

香港永泰鄭氏家族之所以投資英國，連買兩棟倫敦寫字樓，一方面是受到李嘉誠的影響，另一方面也是希望為家族資金找到一個避風港。

事實上，最近一年來，特別是近期，香港熱錢正在加速涌入英國，除了鄭氏家族，還有以下家族在今年有所行動：

商鋪之王黎永濤

2019年3月11日，“香港商鋪之王”黎永滔斥資1225萬英鎊（約1.27億港元，1.09億人民幣），收購了位于倫敦梅菲爾 ( Mayfair ) 商鋪和住宅大樓——46-58 Maddox Street。

該樓共有18間公寓，底層和地下室是6間商鋪。

香港觀塘區(qū)議會主席陳陳振彬

2019年3月30日，香港陳振彬家族斥資9000萬英鎊（約9.2億港幣，8億人民幣），收購了位于倫敦金融城的地標級寫字樓Monument Place，陳振彬目前還擔任香港觀塘區(qū)議會主席。

賣家歐洲核子研究中心（CERN）去年將該樓放上市場時，曾為其標價9700萬英鎊，但陳振彬最終砍價700萬英鎊（約7154萬港幣，6100萬人民幣），只付出9000萬英鎊就拿下了這棟地標大樓。

值得一提的是，歐洲核子研究中心于2015年3月買樓時還花了9300萬英鎊，陳振彬付出的價格比4年前還低。

爭產(chǎn)中的鷹君羅氏家族

最近在香港因為爭家產(chǎn)鬧得滿城風雨的鷹君羅氏家族也有出手。

2019年4月13日，羅旭瑞旗下富豪酒店集團（Regal Hotels）斥資2250萬英鎊（約2.31億港幣，1.98億人民幣），收購了位于倫敦市中心黃金地段的寫字樓Waterman House。

收購完成后，羅旭瑞計劃翻新大樓，并將其改造為地標級酒店。

因為“爭產(chǎn)風波”，在家中排行第二的羅旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和，所以這次沒有使用家族中朗廷酒店品牌，而是使用自己的富豪酒店（Regal Hotel）品牌進軍英國，打開倫敦市場。

羅旭瑞買下的大樓位于倫敦西敏寺區(qū)的Kingsway街道，對面就是倫敦政經(jīng)學院（LSE），走幾步就能到達科芬特園（Covent Garden）和泰晤士河。

張氏家族

2019年5月25日，香港張氏家族控股（Cheung & Sons ）斥資3000萬英鎊（約3億港幣，2.6億人民幣），收購了位于倫敦金融城的寫字樓28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大樓面積為30,816平方英尺（約2862平方米），按照收購價來算，單價合人民幣差不多是9萬一平米。

大樓于2012年完成翻新，目前被出租給7個不同的公司，年租金收益率約為4.1%。

28-30 Cornhill大樓位于寸土寸金的金融城，屬于永久產(chǎn)權(quán)的二級保護建筑，對面就是英國皇家交易所（Royal Exchange）。

重慶“李嘉誠”

2019年6月20日，有“重慶李嘉誠”之稱的新香港人張松橋再次出手英國，擬用旗下中渝置地收購西倫敦大型商場Whiteleys50%的股份。

Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場，而后因經(jīng)營不善關(guān)門，未來將被改建為一個以豪華住宅為主的新項目，總價值超過10億英鎊（約87.3億人民幣）。

Whiteleys商場地理位置十分優(yōu)越，位于倫敦西一區(qū)，緊鄰海德公園和Bayswater地鐵站，旁邊就是肯辛頓豪宅區(qū)，距離帕丁頓火車站也只有咫尺之遙。

根據(jù)最新的規(guī)劃，Whiteleys商場的主體部分將被改造為一個五星級酒店和113套超豪華住宅公寓。

由于只有113套，開發(fā)商會把住宅部分定位為高端豪宅，包括復式公寓和頂層公寓。

李嘉誠創(chuàng)立的ARA

在其他香港投資者不斷加倉英國之時，李嘉誠家族也沒有閑著。

2019年7月3日，李嘉誠一手創(chuàng)立的亞騰資產(chǎn)管理公司（ARA Asset Management，以下簡稱ARA）宣布，將聯(lián)合英國房地產(chǎn)公司Dunedin Property，建立一個價值數(shù)十億英鎊的英國資產(chǎn)組合。

最新消息顯示，ARA已經(jīng)成立了一支專注寫字樓與工業(yè)地產(chǎn)的團隊 — ARA Dunedin，投資英國核心寫字樓項目以及高附加值的物流與工業(yè)地產(chǎn)。

ARA Dunedin的第一筆交易，交易額達就達到了4.5億英鎊。

2019年7月4日，英媒爆出ARA Dunedin正在與加拿大養(yǎng)老基金投資公司（CPPIB）談判，計劃斥資4.5億英鎊，收購位于倫敦市中心Victoria的地標綜合體Nova 50%的股份。

Nova緊鄰倫敦市中心Victoria地鐵站，總占地面積約2公頃（2萬平方米），開發(fā)面積達13.2萬平方米。

新世界鄭氏家族

一直在幫助倫敦重建北格林威治半島的鄭氏家族也有新動作。

2019年7月3日，鄭家純家族與倫敦市政府達成合作，鄭氏家族將把旗下一部分位于倫敦北格林威治的土地拿出來，和倫敦市政府共同打造面積高達23萬平方英尺的創(chuàng)意設(shè)計空間“Design District”。

鄭家純家族通過注冊在英國的開發(fā)公司Knight Dragon，持有倫敦北格林威治一大片土地。

通過更新重建北格林威治，鄭家純家族將在倫敦新建至少15,000套住宅，新增13,000份新工作。

最新的這次，鄭氏家族將和倫敦政府合作，出資建設(shè)包含16棟辦公樓的創(chuàng)意設(shè)計空間，為英國設(shè)計師提供1800多個租金優(yōu)惠的工作間，預(yù)計第一批租戶將在明年遷入。

這個新空間租金起價僅為每平方英尺10英鎊，適合從事藝術(shù)、音樂、視頻、數(shù)字等工作的英國年輕人入駐。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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