傅士鵬 梅姨辭職、英鎊低迷之際，香港人趁亂出手英國(guó)。

英倫投資客（2019年5月25日）獲悉，香港張氏家族控股（Cheung & Sons ）斥資3000萬(wàn)英鎊（約3億港幣，2.6億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦金融城的寫字樓28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大樓位于寸土寸金的金融城，屬于永久產(chǎn)權(quán)的二級(jí)保護(hù)建筑，對(duì)面就是英國(guó)皇家交易所（Royal Exchange）。

值得一提的是，英國(guó)皇家交易所此前也已經(jīng)被中資收購(gòu)。

2018年10月4日，中國(guó)復(fù)星集團(tuán)砍價(jià)250萬(wàn)英鎊（約2220萬(wàn)人民幣），斥資4500萬(wàn)英鎊（約4億人民幣）收購(gòu)了皇家交易所（Royal Exchange）寫字樓。

香港資本剛剛買下的28-30 Cornhill大樓面積為30,816平方英尺（約2862平方米），按照收購(gòu)價(jià)來(lái)算，單價(jià)合人民幣差不多是9萬(wàn)一平米。

大樓于2012年完成翻新，目前被出租給7個(gè)不同的公司，年租金收益率約為4.1%。

這棟大樓在英國(guó)首相辭職、英鎊極度低迷的情況下達(dá)成交易，反應(yīng)出香港金主對(duì)倫敦的未來(lái)依然有信心，而且希望趁脫歐不確定性最強(qiáng)的時(shí)候來(lái)砍價(jià)撿便宜，抄底稀缺地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

剛剛出手的買家是香港張氏家族控股，資產(chǎn)遍布中國(guó)大陸、中國(guó)香港、澳大利亞、英國(guó)、美國(guó)。

張氏家族控股在全世界范圍內(nèi)擁有100多個(gè)大宗房地產(chǎn)資產(chǎn)，房產(chǎn)類型包括住宅、商業(yè)、零售、工業(yè)地產(chǎn)等。

香港家族之所以投資英國(guó)，其實(shí)很大程度上是受到李嘉誠(chéng)的影響，同樣希望收獲豐厚的“睡后收入”。

就在近期，英國(guó)媒體還曝光了李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)的一部分“睡后收入”。

英國(guó)每日郵報(bào)最新調(diào)查顯示，李嘉誠(chéng)家族所持有的英國(guó)水務(wù)、能源、鐵路等民生基建公司，在過(guò)去兩年中取得了26億英鎊的稅前收入。

李嘉誠(chéng)家族從中獲得了10億英鎊的分紅（dividend），占到總收入的近40%。

這意味著，只要英國(guó)人繼續(xù)用水、用電、坐火車，李嘉誠(chéng)家族就會(huì)得到源源不斷的“睡后收入”，而且比例還相當(dāng)高。

面對(duì)李嘉誠(chéng)取得的成功，香港其他家族都很心動(dòng)，紛紛選擇出手英國(guó)。

除了上邊提到的張氏家族，還有以下家族在今年有所行動(dòng)：

商鋪之王黎永濤

2019年3月11日，“香港商鋪之王”黎永滔斥資1225萬(wàn)英鎊（約1.27億港元，1.09億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦梅菲爾 ( Mayfair ) 商鋪和住宅大樓——46-58 Maddox Street。

該樓共有18間公寓，底層和地下室是6間商鋪。

加上這筆，黎永滔過(guò)去一年時(shí)間內(nèi)在倫敦上演帽子戲法。

2018年9月20日，黎永滔以4900萬(wàn)英鎊收購(gòu)位于倫敦Soho的商鋪151 Wardour Street。

2018年12月21日，黎永滔斥資1.52億英鎊，收購(gòu)了位于邦德街的商鋪——老邦德街2-5號(hào)（2-5 Old Bond Street），收租英國(guó)奢侈品牌亞歷山大·麥昆（Alexander McQueen）和意大利鞋履和包包品牌托德斯（Tod's）。

香港陳氏家族

2019年3月30日，香港陳氏家族斥資9000萬(wàn)英鎊（約9.2億港幣，8億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦金融城的地標(biāo)級(jí)寫字樓Monument Place。

賣家歐洲核子研究中心（CERN）去年將該樓放上市場(chǎng)時(shí)，曾為其標(biāo)價(jià)9700萬(wàn)英鎊，但香港陳氏家族最終砍價(jià)700萬(wàn)英鎊（約7154萬(wàn)港幣，6100萬(wàn)人民幣），只付出9000萬(wàn)英鎊就拿下了這棟地標(biāo)大樓。

值得一提的是，歐洲核子研究中心于2015年3月買樓時(shí)還花了9300萬(wàn)英鎊，陳氏剛剛付出的價(jià)格比4年前還低。

爭(zhēng)產(chǎn)中的鷹君羅氏家族

最近在香港因?yàn)闋?zhēng)家產(chǎn)鬧得滿城風(fēng)雨的鷹君羅氏家族也有出手。

2019年4月13日，羅旭瑞旗下富豪酒店集團(tuán)（Regal Hotels）斥資2250萬(wàn)英鎊（約2.31億港幣，1.98億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦市中心黃金地段的寫字樓Waterman House。

收購(gòu)?fù)瓿珊螅_旭瑞計(jì)劃翻新大樓，并將其改造為地標(biāo)級(jí)酒店。

羅旭瑞買下的大樓位于倫敦西敏寺區(qū)的Kingsway街道，對(duì)面就是倫敦政經(jīng)學(xué)院（LSE），走幾步就能到達(dá)科芬特園（Covent Garden）和泰晤士河。

因?yàn)?ldquo;爭(zhēng)產(chǎn)風(fēng)波”，在家中排行第二的羅旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和，所以這次沒(méi)有使用家族中朗廷酒店品牌，而是使用自己的富豪酒店（Regal Hotel）品牌進(jìn)軍英國(guó)，打開倫敦市場(chǎng)。

*最近英國(guó)多事之秋，對(duì)英國(guó)不熟悉的投資者會(huì)選擇觀望，這個(gè)非常正常，也很好理解，所以我們看到目前市場(chǎng)上會(huì)采取行動(dòng)的投資者多是香港、新加坡、中東等買家，他們?cè)谟?guó)市場(chǎng)深耕多年，非常清楚這個(gè)時(shí)候該做什么。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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