丁建剛 昨天（12月26日），湖南省衡陽市一則關(guān)于暫停執(zhí)行限價政策的通知引發(fā)市場震動，媒體稱之為打響限價解除的“第一槍”。

衡陽市發(fā)改委和住建局聯(lián)合印發(fā)的最新政策顯示，將于2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年12月15日下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為通知》，文件表達十分清楚。

而今天，針對流傳的取消限價政策消息，衡陽市住建局工作人員回應言辭躲閃：

1）文件沒發(fā)下去，只是計劃。

2）不是取消限價，只是考慮暫停執(zhí)行。不是外界說的那樣。

真替衡陽的官員們覺得累。

何必呢？

但同時也非常理解和同情衡陽的官員們。一旦上升到“全國第一槍”，緊張了，害怕了，唯恐政治方向不正確。

在過去多年中，經(jīng)常有人會把地方政府的調(diào)控政策變動上綱上線，“露頭就打”。

但是，請再認真研讀中央經(jīng)濟工作會議的公報：“強化逆周期調(diào)節(jié)”“因城施策，分類指導”。

只要你的“策”是符合你的“城”的實際情況，那就是最大的政治正確。

況且，在市場預期已經(jīng)改變的情況下，放開限價，價格還會暴漲嗎？

歷數(shù)限價政策導致的市場后果：

1）限價政策使市場信號完全失靈。

2）限價政策使市場數(shù)據(jù)完全失真。

3）限價政策只能限商品房價格，不能限二手房，導致“價格雙軌制”。

4）由于“價格雙軌制”，造成了倒賣房號、權(quán)力尋租等一系列混亂現(xiàn)象。

5）由于市場亂象叢生，官方為了平息民怨，又不得不介入更微觀的商品房“搖號”政策。

6）“搖號”政策將商品房的套利空間顯性化、福利化、彩票化。導致極少數(shù)真正有購房需求的人能買到限價商品房，更多的是將套利的空間留給了“中獎者”。

7）事實已經(jīng)證明，限價政策并沒有真正限住房價的暴漲，而僅僅是一個數(shù)字游戲。

8）限價政策完全不符合市場經(jīng)濟的原則，既逾越了法律原則，也踐踏了契約精神。

以上八條，稱之為限價政策“八宗罪”也不為過。

理論上，限價政策甚至不如限售政策。限售政策如果不追溯既往，只對新購房限售，起碼還是警告在先，符合基本的法律和契約精神。

從現(xiàn)階段的市場表現(xiàn)來看，完全可以斷定限價政策將必然退出。

從今天開始，限價政策的解除就會由點及面，星火燎原。

衡陽，實在不必躲躲閃閃。

丁建剛 浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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