傅士鵬 英倫投資客（2018年10月26日）獲悉，新加坡前首富——郭令明旗下的新加坡城市發(fā)展有限公司將斥資3.85億英鎊（約6.81億新幣，34.3億人民幣），收購(gòu)倫敦金融城地標(biāo)寫字樓125 Old Broad Street。

賣家黑石去年該樓放上市場(chǎng)時(shí)曾為其標(biāo)價(jià)4.3億英鎊，但郭令明最終砍價(jià)4500萬(wàn)英鎊（約7965萬(wàn)新幣，4億人民幣），只用3.85億英鎊就拿下了這棟地標(biāo)大樓，英國(guó)CMS納華律師事務(wù)所擔(dān)任買方律師。

125 Old Broad Street大樓位于倫敦金融城核心地段，在1972年到2004年超過(guò)30年間一直作為倫敦證券交易所總部，因此該樓又被稱為證交所大廈（Stock Exchange Tower）

倫交所退租后，大樓于2008年進(jìn)行了全面的翻新和整修，目前所有空間都已租出，租客包括中國(guó)的中金（CICC）、律所King & Spalding、房產(chǎn)公司Cushman & Wakefield、金融公司Mallowstreet等21家公司。

125 Old Broad Street大樓屬于永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，總共26層，使用面積約為32.92萬(wàn)平方英尺（3.06萬(wàn)平方米），按照郭令明支付的3.85億英鎊總價(jià)計(jì)算，單價(jià)約為1170英鎊每平方英尺（約每平米11.2萬(wàn)人民幣），年租金回報(bào)率為4.7%。

對(duì)于這次收購(gòu)，買家還特別感謝了脫歐，表示沒(méi)有脫歐，就沒(méi)有這樣的抄底機(jī)會(huì)。

在一份收購(gòu)聲明中，新加坡城市發(fā)展CFO Frank Khoo寫道：當(dāng)前脫歐帶來(lái)的短期不確定性，正好給了我們機(jī)會(huì)去收購(gòu)具有“深度價(jià)值”的核心資產(chǎn)；我們對(duì)倫敦的長(zhǎng)期基本面非常有信心，倫敦未來(lái)仍會(huì)是全球性的金融中心。

郭令明是誰(shuí)？

郭令明是新加坡豐隆集團(tuán)創(chuàng)始人郭芳楓的長(zhǎng)子，現(xiàn)任豐隆集團(tuán)主席，新加坡上市公司城市發(fā)展（CDL）實(shí)際控制人，目前在新加坡富豪榜排名第三。

郭令明本次收購(gòu)使用的新加坡城市發(fā)展成立于1963年，主要在新加坡和全球經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)，在全球各地持有規(guī)?？傆?jì)超過(guò)1,800萬(wàn)平方英尺的房地產(chǎn)物業(yè)，遍布全球28個(gè)國(guó)家和地區(qū)的100個(gè)城市，類型涵蓋住宅、辦公、酒店、酒店式公寓、綜合體及購(gòu)物中心。

城市發(fā)展在世界各地開過(guò)過(guò)超過(guò)4萬(wàn)套公寓，并在新加坡、中國(guó)、英國(guó)、日本和澳大利亞持有大量土地。

城市發(fā)展通過(guò)旗下的千禧國(guó)敦酒店 (Millennium & Copthorne Hotels)， 在全世界多個(gè)核心城市擁有超過(guò)135家酒店，千禧國(guó)敦酒店在倫敦上市，屬于倫交所富時(shí)250指數(shù)成分股。

郭令明近期多次在英國(guó)投資，上個(gè)月（2018年9月）剛從加拿大養(yǎng)老金投資局CPPIB和Hermes投資集團(tuán)手中，以1.83億英鎊的價(jià)格買下位于倫敦金融城東面的Aldgate House大樓，年租金收益率高達(dá)5.25%。

除此之外，郭令明旗下的城市發(fā)展還于2016年收購(gòu)了位于倫敦科技城Shoreditch的Development House大樓，當(dāng)時(shí)的收購(gòu)價(jià)僅為3740萬(wàn)英鎊，目前城市發(fā)展正準(zhǔn)備將其重建為9層高的新樓，并將面積從2.8萬(wàn)平方英尺增加到7.2萬(wàn)平方英尺。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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