傅士鵬 香港人最近有點(diǎn)猛，五天內(nèi)第二次在倫敦砸下重金。

英倫投資客（2018年9月25日）獲悉，香港黃姓私人投資者剛剛收購(gòu)了位于西倫敦肯辛頓大街的大樓42-60 Kensington High Street。大樓賣家是倫敦第一大地主格羅夫納家族（Grosvenor）。

這筆交易以家族辦公室的形式完成，官方未公開交易價(jià)格，英倫投資客從中介方面了解到成交價(jià)在5000萬(wàn)英鎊左右（約5.1億港幣，4.5億人民幣）。

香港人剛剛買下的大樓地處肯辛頓高街42-60號(hào)，緊鄰海德公園和肯辛頓公園，使用面積為8.8萬(wàn)平方英尺。

大樓每年租金高達(dá)210萬(wàn)英鎊，年租金回報(bào)率約為4.2%，剩余平均租約還剩6.2年。

香港投資客主要看重的是大樓里的零售空間，零售商鋪一共占了三層，包括一樓，二樓以及地下室，大樓剩余部分為寫字樓和住宅。

零售商鋪?zhàn)饪桶ǎ篫ara、優(yōu)衣庫(kù)、Joe＆The Juice、The Realbuzz、Simit Sarayi、健身房SpinAddikts。

該樓此前由格羅夫納家族（Grosvenor）持有，格羅夫納家族掌管的格羅夫納集團(tuán)是倫敦房地產(chǎn)巨頭，歷史長(zhǎng)達(dá)300多年，持有倫敦梅菲爾區(qū)（Mayfair）、貝爾格萊維亞區(qū)（Belgravia）等豪華核心地段的大片土地和房產(chǎn)。

格羅夫納家族掌門人杰拉德·格羅夫納2016年因突發(fā)心梗去世后，目前格羅夫納集團(tuán)所有資產(chǎn)都由其1991年出生的獨(dú)子休·格羅夫納繼承。

房?jī)r(jià)下跌，香港人轉(zhuǎn)場(chǎng)倫敦？

剛剛發(fā)生的交易距離9月20日“香港商鋪之王”黎永滔4900萬(wàn)英鎊買下倫敦西區(qū)大樓151 Wardour Street，僅僅過(guò)去五天。

香港金主近期密集轉(zhuǎn)場(chǎng)倫敦，和本地市場(chǎng)的低迷脫不了關(guān)系。

香港著名證券公司里昂證券預(yù)測(cè)：香港房?jī)r(jià)會(huì)在未來(lái)12個(gè)月下跌15%。

香港官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，香港2018年7月新房成交量?jī)H為1740宗，比去年同時(shí)期減少15%；二手房7月成交量4040宗，下降7%；8月新房成交量進(jìn)一步走低，只有1300宗，比去年少了整整35.64%。

香港中原城市領(lǐng)先指數(shù)作為評(píng)估香港樓價(jià)最常用和最權(quán)威的數(shù)據(jù)，較前一周下跌0.57%，創(chuàng)下5周新低。

房?jī)r(jià)下跌之際，香港投資客迅速轉(zhuǎn)場(chǎng)倫敦，今年以來(lái)（特別是在李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)10億英鎊收購(gòu)瑞銀總部大樓之后）幾乎火力全開，跟打了雞血一樣在倫敦買買買，耳熟能詳?shù)慕灰装ǎ?/p>

2018年6月14日，李嘉誠(chéng)旗下香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)斥資10億英鎊（約105.4億港元）收購(gòu)了位于英國(guó)倫敦金融城的地標(biāo)級(jí)寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。

2018年6月20日，香港房地產(chǎn)巨頭南豐集團(tuán)背后的陳氏家族緊隨李嘉誠(chéng)家族腳步，斥資7500萬(wàn)英鎊（約7.8億港元，6.4億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。

2018年8月24日，香港天海集團(tuán)（Tenacity Group）斥資6900萬(wàn)英鎊（約6.97億港幣，6.05億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦金融城的寫字樓55 Gracechurch Street。

2018年9月6日，香港永泰地產(chǎn)（Wing Tai）買下位于倫敦金融城的超豪華地標(biāo)寫字樓30 Gresham Street，項(xiàng)目要價(jià)4.25億英鎊（43億港幣，37.5億人民幣）。

2018年9月20日，香港知名個(gè)人房地產(chǎn)投資者，在尖沙咀、中環(huán)、銅鑼灣及旺角等地持有大量商鋪的資深炒房客——黎永滔斥資4900萬(wàn)英鎊（約5億港元，4.4億人民幣）買進(jìn)位于西區(qū)Soho的大樓151 Wardour Street。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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