陳志翔 近年來，科創(chuàng)小鎮(zhèn)成為社會(huì)熱點(diǎn)，吸引了業(yè)界的廣泛關(guān)注?？苿?chuàng)小鎮(zhèn)不同于一般的科技園或科技小鎮(zhèn)，核心屬性在于科技創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)孵化?？苿?chuàng)小鎮(zhèn)選址首先需要考慮的是當(dāng)?shù)赜袥]有合適的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)資源，如果沒有，有沒有條件導(dǎo)入，具體可從人才、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境“三匹配”的角度來考量。

人才匹配。科技創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)孵化需要人才、需要人才交流、思維碰撞。一個(gè)地方要聚集到一定量的人才，達(dá)到一定的人才密集度，才能形成創(chuàng)新活躍度。所以合適建設(shè)科創(chuàng)小鎮(zhèn)的地方，一定是能夠吸引科技人才集聚的地方。

空間匹配?？苿?chuàng)小鎮(zhèn)對(duì)空間載體有自己的特定要求，要便于科創(chuàng)資源集聚，要有足夠的發(fā)展空間，同時(shí)商務(wù)成本又不能太高，能夠滿足相關(guān)創(chuàng)業(yè)需求。通常而言，大都市的郊區(qū)或周邊市鎮(zhèn)是比較理想的選擇。

環(huán)境匹配。聚集在科創(chuàng)小鎮(zhèn)的人們，不能只有工作，沒有生活和休閑，必需生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合發(fā)展，應(yīng)既可以享受都市的豐富多彩，又可以滿足田園生活的小資情懷。

上海金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)與上海臨港集團(tuán)合作建設(shè)上海臨港·楓涇“科創(chuàng)小鎮(zhèn)”，其優(yōu)勢(shì)就在于擁有廣闊的發(fā)展空間，能滿足各種類型的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需求，可以提供項(xiàng)目孵化、成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化一體化服務(wù)；商務(wù)成本低，如人才居住成本遠(yuǎn)低于市區(qū)，并具有齊全的商業(yè)資源和諸多配套優(yōu)惠政策；在生態(tài)環(huán)境方面，楓涇是上海的西南門戶，空氣清新，小橋流水，綠樹成蔭，具有悠久的歷史文化底蘊(yùn)，是一個(gè)非常適合大眾創(chuàng)業(yè)的小鎮(zhèn)。

在開發(fā)模式上，科創(chuàng)小鎮(zhèn)可以遵循硬平臺(tái)、軟機(jī)制的范式。

所謂硬平臺(tái)，就是通過搭建硬運(yùn)作平臺(tái)（如科創(chuàng)孵化器）的方式聚集合適的優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)資源，在項(xiàng)目引進(jìn)、創(chuàng)業(yè)活動(dòng)、專利保護(hù)、技術(shù)轉(zhuǎn)移、投融資、市場(chǎng)對(duì)接等方面提供支撐和載體，植入“偉大”企業(yè)的基因，瞄準(zhǔn)顛覆性創(chuàng)新技術(shù)，致力于培育瞪羚和獨(dú)角獸企業(yè)。

與此同時(shí)，在尊重科學(xué)、尊重知識(shí)、尊重靈感、尊重創(chuàng)新、尊重創(chuàng)造理念指引下，構(gòu)筑滿足人們多元化需求的混合空間，提倡思想碰撞、心靈交互、頭腦風(fēng)暴，將科技創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)孵化的基因根植于生活在這里人們的身體內(nèi)。

所謂“軟機(jī)制”，就是營造利于科創(chuàng)的服務(wù)機(jī)制，主要圍繞創(chuàng)新資源導(dǎo)入和網(wǎng)絡(luò)營建展開，不斷擴(kuò)展科創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)的能力，提升科創(chuàng)小鎮(zhèn)的自組織性。注重建立與核心城市的廣泛連接，構(gòu)筑小鎮(zhèn)內(nèi)部創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)網(wǎng)絡(luò)；建立產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟、企業(yè)家俱樂部以及各類專業(yè)沙龍會(huì)議，強(qiáng)化小鎮(zhèn)內(nèi)部的技術(shù)鏈接、人才鏈接，加強(qiáng)與全球創(chuàng)新資源的鏈接。建立股權(quán)投資基金合作網(wǎng)絡(luò)和朋友圈，依靠朋友圈的力量，與國內(nèi)專業(yè)的基金管理公司松散合作，建立信息互通互享機(jī)制，建立投資項(xiàng)目和創(chuàng)業(yè)公司“成長(zhǎng)檔案”制度，促成外部投資資金快速對(duì)接區(qū)內(nèi)項(xiàng)目。

陳志翔 產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)獨(dú)立研究人，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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