傅士鵬 都說李嘉誠是港資風向標，但沒想到帶動效應這么快就來了。長江實業(yè)105億收購倫敦瑞銀大樓僅一周后，香港南豐陳氏家族就出手了。

2018年6月20日，香港房地產(chǎn)巨頭南豐集團背后的陳氏家族斥資7500萬英鎊（約7.8億港元，6.4億人民幣），收購了位于倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。

90 Queen Street大樓位于倫敦金融城核心地段，緊鄰Bank地鐵站和英格蘭央行，大樓面積約為70,000平方英尺，主要租客是意大利銀行Intesa Sanpaolo，年租金收益率約為5%。

南豐家族這次收購90 Queen Street大樓，戰(zhàn)略價值極大，這主要是因為這棟大樓和南豐之前買下的80 Cheapside大樓緊緊相連，結合價值（marriage value）非常明顯：一般來說，兩棟樓結合之后的價值大于其單獨價值之和，即1+1>2。

上圖左側黃框為南豐剛買的90 Queen Street大樓，右邊紅框為之前買的80 Cheapside大樓

南豐于2016年以9,000萬英鎊的價格，收購了80 Cheapside大樓（即上圖右邊的大樓），預計南豐未來會把這兩棟樓打通，并在租客租約到期后進行整體改造重建。

南豐是誰？

紡織起家的南豐集團是香港老牌地產(chǎn)巨頭，成立于1954年，創(chuàng)始人陳廷驊祖籍浙江寧波，擁有“棉紗大王”、“地產(chǎn)大王”、“渦輪大王”等稱號。

南豐現(xiàn)任CEO梁錦松曾任香港財政司司長，黑石大中華區(qū)主席，妻子是跳水運動員伏明霞。

南豐在內(nèi)地的項目主要集中在商業(yè)領域，包括大連國際物流中心、廣州南豐匯、上海世貿(mào)商城、虹橋南豐等將近10個項目。

可以看到，南豐還在香港繼續(xù)拿地，并沒有像李嘉誠那樣徹底退出中國房地產(chǎn)市場。

不過從南豐近年來的動作來看，其加注倫敦的趨勢非常明顯，在倫敦的房產(chǎn)一點不比李嘉誠少。

2018年2月14日，南豐集團宣布斥資3億英鎊（31.3億港幣，26.22億人民幣），買進倫敦國王十字地區(qū)——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前布局倫敦的科技轉型。

南豐拿下的Regent Quarter地塊共占地25萬平方英尺，包括30棟現(xiàn)有建筑，其中20萬平方英尺為滿租的辦公樓，歷史倉庫和零售空間。

除了國王十字Regent Quarter地塊，南豐還在倫敦持有多個寫字樓物業(yè)：

包括位于金絲雀碼頭金融城的寫字樓50 Bank Street，金融城寫字樓16 Old Bailey，靠近圣保羅大教堂的寫字樓Cheapside House、80 Cheapside大樓，和剛剛拿下的90 Queen Street大樓。

由于在一條街上持有多個標志性物業(yè)，倫敦金融城的Cheapside甚至可以被稱為“南豐一條街”。

英倫投資客寫在最后

南豐背后的陳氏家族每年都會在倫敦至少買一棟物業(yè)，買到現(xiàn)在已經(jīng)持有倫敦金融城5棟寫字樓，國王十字1處巨幅地塊，加碼倫敦的趨勢非常明顯。

從投資邏輯上看，南豐在金融城收購寫字樓主要是以求穩(wěn)收租為主，租金收益率在5%左右，遠高于香港寫字樓的租金回報。

另一方面，南豐也沒有放棄其擅長的開發(fā)業(yè)務，選擇在谷歌總部所在的國王十字重注商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，提前布局倫敦的科技轉型。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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