隋榮濤 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景與城市發(fā)展?jié)摿俺鞘形ο⑾⑾嚓P(guān)。太原作為傳統(tǒng)資源型城市，在城市發(fā)展中長期處于比較尷尬的境況：城市基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展遲緩，潛力不足，城市吸引力較弱，城市居民收入水平較低等。隨著煤炭能源市場的持續(xù)低迷，太原市發(fā)展更加舉步維艱。

2018年3月，太原市與廣東深圳、廣西桂林一同確定入選首批國家可持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)。顯然，太原的入選，是資源型城市提質(zhì)升級，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的典型代表。這是一次重大的機(jī)遇，甚至在太原以后的發(fā)展史上也僅此一次。對沉寂了很久的太原來說，這次難得的機(jī)遇，只許成功，不許失敗。

在國家層面的城市轉(zhuǎn)型示范成功的案例很多，一方面，上升到國家戰(zhàn)略層面后，太原將獲得更多的政策傾斜和資金支持，這是所有同類型城市再發(fā)展的突破口，具有典型的代表意義。另一方面，山西省和太原市也將空前重視，調(diào)動一切資源和最高優(yōu)先級進(jìn)行城市轉(zhuǎn)型發(fā)展探索，通過產(chǎn)業(yè)升級實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛。

太原-晉中市同城化自上世紀(jì)90年代伴隨著太原都市圈概念提出。2002年，太原市晉中市同城化建設(shè)進(jìn)入實質(zhì)性操作階段。隨著太原入選國家可持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)，太原市晉中市同城化戰(zhàn)略將同步加速推進(jìn)，太原在未來五年到十年，將成為中西部首屈一指的中心城市，甚至有望與一線城市相媲美。

太原市因為歷史發(fā)展積累和地形因素，北部為傳統(tǒng)老城區(qū)，發(fā)展空間有限，“南移西進(jìn)”成為太原市戰(zhàn)略規(guī)劃的重點(diǎn)，也是新城發(fā)展的首選。

太原市南部地勢平坦，毗鄰晉中，交通便捷，長期以來就是太原市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腹地，因此無論從地理位置上說還是從經(jīng)濟(jì)聯(lián)系上說，兩市都具備協(xié)同發(fā)展的可能性。太原“南移西進(jìn)”的第一站無疑是龍城新區(qū)。龍城新區(qū)北接舊城區(qū)，南臨小店、晉中，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，目前龍城新區(qū)已經(jīng)形成了完善的公共基礎(chǔ)配套，快速路四通八達(dá)，直通高鐵站和武宿機(jī)場。眾多大型企業(yè)、國企總部、高新技術(shù)企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)等紛紛落戶于此，多個高端樓盤漸次擎起，成為太原市最具發(fā)展?jié)摿突盍Φ膮^(qū)域。

產(chǎn)業(yè)升級，既是城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的途徑，也是城市轉(zhuǎn)型成功的結(jié)果，這是一個重要契機(jī)，其直接作用是將原本不溫不火的寫字樓市場推向新的投資風(fēng)口。因為經(jīng)濟(jì)形勢向好，原有公司規(guī)模會不斷擴(kuò)大，新興公司也會大批崛起，寫字樓將成為稀缺資源，二者存在正比關(guān)系。

從太原寫字樓市場近幾年的走勢看，因為市場反應(yīng)的遲滯時間，目前寫字樓價格正處于相對較低的區(qū)間，可以預(yù)見的是，在兩三年時間內(nèi)，寫字樓市場將出現(xiàn)井噴式發(fā)展，以應(yīng)對太原城市轉(zhuǎn)型發(fā)展。

從住宅、股票、黃金，到比特幣，每一次投資風(fēng)口的出現(xiàn)，都伴隨著一輪資本洗牌，太原的下一個投資風(fēng)口，無疑就是寫字樓，不同的是，這個風(fēng)口是城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的大勢所趨，而不是曇花一現(xiàn)。

隋榮濤 山西國泰銀豐集團(tuán)

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