傅士鵬 又有一家中國(guó)開發(fā)商進(jìn)軍倫敦，這次選在供應(yīng)量較大的東倫敦金絲雀碼頭金融城。

2018年3月22日，來(lái)自中國(guó)河南的開發(fā)商——鑫苑置業(yè)發(fā)布公告稱，已經(jīng)斥資2911萬(wàn)英鎊（按照最新8.94的匯率計(jì)算約為2.6億人民幣）收購(gòu)了位于倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發(fā)項(xiàng)目The Madison的50%的股份。

這是鑫苑置業(yè)第一次進(jìn)入英國(guó)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)。

公告顯示，鑫苑置業(yè)通過(guò)集團(tuán)旗下的香港公司——鑫苑國(guó)際（香港）置業(yè)公司，從ED Group手上收購(gòu)了Madison Developments Limited 50%的股份，Madison Developments Limited正是專門為倫敦金絲雀碼頭住宅開發(fā)項(xiàng)目The Madison注冊(cè)的項(xiàng)目開發(fā)公司。

收購(gòu)?fù)瓿珊螅卧分脴I(yè)將持有倫敦The Madison住宅開發(fā)項(xiàng)目50%的股份，剩余50%股份依舊由ED Group所持有，鑫苑所投入的2911萬(wàn)英鎊看似金額不大，但主要是收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)（Equity），鑫苑置業(yè)還將承擔(dān)50%的項(xiàng)目開發(fā)貸款。

The Madison住宅開發(fā)項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)53層高的住宅高樓，總共包括423套公寓（319套私人住宅和104套保障房）和4,500平方英尺的辦公空間，目前開發(fā)商已經(jīng)預(yù)售了40%的私人住宅和全部104套保障房，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2020年完工。

鑫苑置業(yè)是誰(shuí)？

鑫苑置業(yè)起步于河南鄭州，前身是1997年成立的河南鑫苑置業(yè)有限公司，于2007年赴美上市，是美國(guó)紐約證交所上市的首家中國(guó)房地產(chǎn)公司，而后鑫苑置業(yè)將總部遷到北京。

鑫苑置業(yè)目前擁有11家全資子公司和2家非控股子公司，總員工人數(shù)6030人，累計(jì)完成住宅開發(fā)面積達(dá)到160萬(wàn)余平方米，在建工程達(dá)200余萬(wàn)平方米。

鑫苑置業(yè)雖然在國(guó)內(nèi)的知名度不太高，但卻是最早一批進(jìn)軍海外市場(chǎng)的中國(guó)房企，目前在美國(guó)、馬來(lái)西亞擁有多個(gè)住宅開發(fā)項(xiàng)目。

2012年9月底，鑫苑置業(yè)斥資5400萬(wàn)美元（約人民幣3.4億元），收購(gòu)了位于紐約布魯克林區(qū)Williamsburg的一處地塊，準(zhǔn)備開發(fā)面積約4.7萬(wàn)平方米、建成超過(guò)200個(gè)單元的豪華公寓地產(chǎn)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)被譽(yù)為第一個(gè)中國(guó)大陸企業(yè)獨(dú)資的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

此外，鑫苑置業(yè)還于2016年收購(gòu)了紐約法拉盛的RKO Keith劇院，計(jì)劃建成16層高的商住兩用塔樓，這兩筆交易讓鑫苑置業(yè)在紐約的開發(fā)面積達(dá)到近100萬(wàn)平方英尺。

金絲雀碼頭華人聚居，供應(yīng)巨大

金絲雀碼頭位于倫敦東二區(qū)，倫敦政府在這里建造了第二個(gè)金融城，同時(shí)規(guī)劃了大量住宅，由于這邊的公寓很新，所以吸引了大量華人聚居，最新出爐的人口普查數(shù)據(jù)顯示華人已經(jīng)成為金絲雀碼頭第二大族群。

除了供應(yīng)量較大，脫歐造成也對(duì)倫敦金絲雀碼頭的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定沖擊。脫歐所伴生的不確定性醞釀出了銀行業(yè)撤離金絲雀碼頭的風(fēng)險(xiǎn)，雖然目前還只搬了一些后臺(tái)人員，這一風(fēng)險(xiǎn)尚未徹底兌現(xiàn)，但也已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地把金絲雀這一火熱的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱速I方市場(chǎng)。

博主和一些英國(guó)銀行的風(fēng)控部門交流后了解到，目前英國(guó)大部分銀行已經(jīng)停止對(duì)倫敦九榆樹和金絲雀碼頭地區(qū)新啟動(dòng)的住宅開發(fā)項(xiàng)目提供開發(fā)貸。

不過(guò)可能正是憑借倫敦難得一見(jiàn)的買方市場(chǎng)機(jī)會(huì)，手握資金優(yōu)勢(shì)的海外投資者能夠抓著各種脫歐產(chǎn)生的不確定性作為議價(jià)條件，進(jìn)行砍價(jià)，如果賣家這時(shí)候正好急著退出，正好給了買家一個(gè)撿便宜砍價(jià)的機(jī)會(huì)，鑫苑置業(yè)的這筆投資應(yīng)該就是如此。

鑫苑置業(yè)方面，由于是進(jìn)軍英國(guó)的第一個(gè)項(xiàng)目，因此穩(wěn)妥起見(jiàn)沒(méi)有選擇100%拿下The Madison項(xiàng)目，而是選擇和當(dāng)?shù)亻_發(fā)商平分項(xiàng)目股權(quán)，深度合作開發(fā)，把自己定位為“財(cái)務(wù)投資人”。

目前該項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)和規(guī)劃工作都已經(jīng)完成，本地開發(fā)商將專注把高樓蓋起來(lái)，而鑫苑置業(yè)則負(fù)責(zé)確保項(xiàng)目能夠順利退出和最終的收益兌現(xiàn)，這樣的操作保證了開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量，還大大降低了鑫苑的自身風(fēng)險(xiǎn)，并為鑫苑未來(lái)獨(dú)立操作英國(guó)項(xiàng)目打好了基礎(chǔ)，也是一種值得借鑒的操作模式。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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