傅士鵬 梅姨訪華帶著800億大單歸來沒幾天，保利就在倫敦干了一票大的。

英倫投資客今日（2018年2月7日）獲悉，中國央企——保利集團旗下保利地產(chǎn)成功收購英國倫敦大型開發(fā)地塊，地塊屬于Millbrook Park地產(chǎn)項目的其中一部分，占地11.88英畝（約72畝），位于倫敦北四區(qū)Mill Hill。

上圖中的紅色區(qū)域就是整個Millbrook Park地產(chǎn)開發(fā)項目，總共14期，保利這次拿了其中四期，占到總開發(fā)面積的30%。

Millbrook Park整個項目將新建2,240套住房，保利將在其拿下的地塊建設(shè)其中的706套（包括134套保障房），和1400平方米的商業(yè)和零售空間。

保利這次是從英國地產(chǎn)商St. Modwen手中買下這一地塊，St. Modwen在公告中表示在與保利的交易中取得1610萬英鎊的凈收益，但沒有透露保利買地的最終價格，博主預計應(yīng)該不會低于1億英鎊。

保利地產(chǎn)是保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司，之前一直沒在英國做過開發(fā)，但在倫敦買過一次物業(yè)，于2016年1月20日以1.45億英鎊（約13.5億人民幣）的總價收購了倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place。

保利收購倫敦Millbrook Park地塊采用的主體是旗下保利地產(chǎn)在英國的子公司——保利英國，對于這次的交易，保利負責人王英男（Arthur Wang）表示這是保利戰(zhàn)略性的一大步，符合保利集團國際化的目標，他說：

我們很高興能拿下英國第一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，在拓展集團國際化的同時，我們也希望同這個項目其它的開發(fā)商一起，為該社區(qū)建造世界級的項目。對于倫敦市場，我們有一個長期的愿景，而保利也會在倫敦建立一支強勁的開發(fā)團隊。

保利負責人的話主要傳遞出兩個重要信號，一是保利英國買地符合集團國際化戰(zhàn)略，二是保利長期看好倫敦，還將繼續(xù)深耕。

Millbrook Park的前世今生

保利通過Millbrook Park這個項目，強勢進軍英國房地產(chǎn)開發(fā)市場，那這個項目有何來頭？

Millbrook Park位于倫敦北四區(qū)Mill Hill，地塊前身是英格利斯兵營（Inglis Barracks），兵營于2007年正式停止使用，而地塊也隨之被英國國防部回收。

英國國防部收回地塊后就開始著手申請規(guī)劃，并于2011年正式拿到規(guī)劃許可，將把地塊轉(zhuǎn)為住宅和商業(yè)用途。

英國地產(chǎn)商St. Modwen和法國建筑商Vinci作為被英國國防部選中的開發(fā)伙伴，還召集了英國多家知名開發(fā)商一同參與這個地塊開發(fā)，希望將其打造成一個適合居住生活的新興社區(qū)。

Millbrook Park項目總共14期，共規(guī)劃了2240套新房，以排屋和獨棟別墅為主，另外還將新建小學、商店、區(qū)域能源中心、14.8英畝的開放公共空間，將創(chuàng)造500個就業(yè)機會。

Millbrook Park項目既是房地產(chǎn)開發(fā)，同時也是城市更新（Regeneration）。保利加入之后將承擔其中30%的開發(fā)任務(wù)，保利預計在未來8年分4期開發(fā)完工706套新房，整個項目也將于2026年正式完工。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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