傅士鵬博主兩個月前預(yù)告過萬達(dá)很可能會出售其倫敦項目（萬達(dá)打包轉(zhuǎn)賣英國、美國、澳洲五大海外地產(chǎn)項目，什么原因？），這下來真的了。

就在剛剛（2018年1月16日晚間），萬達(dá)在香港的上市主體——萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，將向獨立第三方出售萬達(dá)“倫敦ONE”（One Nine Elms）地產(chǎn)項目60%股份，代價為3560.93萬英鎊（約3.74億港元，3.13億人民幣）。

圖為萬達(dá)酒店發(fā)展2018年1月16日晚間剛剛發(fā)布的公告

除了公布的代價之外，“倫敦ONE”買方之后還將替萬達(dá)償還項目債務(wù)約1.60億英鎊（約16.75億港元，14億人民幣），并支付出售事項預(yù)期產(chǎn)生的稅前收益——約4.34億港元，算上代價、債務(wù)和稅前收益，買家一共將為60%股份支付24.83港元。

圖中紅框處所指的就是萬達(dá)“倫敦ONE”項目

項目又被稱為倫敦“九榆樹一號”，是萬達(dá)于2013年6月買入的地產(chǎn)項目，建筑面積10.5萬平方米，包括兩座高塔式建筑——Citytower 和 River tower，分別建設(shè)439套公寓和一家五星級萬達(dá)文華酒店。

萬達(dá)在公告里還公布了項目出售架構(gòu)，圖中的目標(biāo)公司持有萬達(dá)“倫敦ONE”項目永久業(yè)權(quán)及土地開發(fā)權(quán)等權(quán)益。

如圖所示，“倫敦ONE”項目另外40%掌握在未上市的萬達(dá)香港公司手上，也在這次一并出售，每股價格與公司出售每股銷售股份的價格相同，博主按比例計算約為16.55億港元，買家將為“倫敦ONE”100%股份支付至少41.38億港幣（約合35億人民幣）。

至此，萬達(dá)賣掉了其進(jìn)軍海外地產(chǎn)的第一個項目——“倫敦ONE”100%的股份，買家身份目前未知，很可能也是中國地產(chǎn)公司，身份公布后博主也會第一時間發(fā)布在公眾號英倫投資客（ID：BuyLondon）上。

萬達(dá)“倫敦ONE”項目的前世今生

折騰了四年多，萬達(dá)終于拋掉了鬧心的“倫敦ONE”項目，項目經(jīng)歷了兩次更換承包商，工期延誤，可謂一波三折，博主之前做過一張萬達(dá)“倫敦ONE”項目的時間線，可以很直觀看出項目所經(jīng)歷的各種波折。

以下為萬達(dá)“倫敦ONE”項目時間線的詳細(xì)解讀：

1. 興奮投入海外首個項目

2013年6月19日，萬達(dá)斥資9000萬英鎊從愛爾蘭格林地產(chǎn)(GreenProperty)處收購了位于倫敦西二區(qū)黃金地段，九榆樹一號的舊樓改造項目及其所在地塊，占地兩英畝。王健林彼時感慨，倫敦地價比北京便宜得多，預(yù)期利潤相當(dāng)于白賺一個酒店。

項目地段

“倫敦ONE”項目，建筑面積10.5萬平方米，包括兩座高塔式建筑——Citytower 和 River tower，分別建設(shè)439套公寓和一家五星級萬達(dá)文華酒店。

“倫敦ONE”是中國地產(chǎn)商在英國倫敦征途中第一個開展銷售的項目，也是大連萬達(dá)集團(tuán)的第一個海外項目。王健林為萬達(dá)集團(tuán)訂下了一個目標(biāo)，要在2020年海外業(yè)務(wù)占比達(dá)到20%以上，而倫敦項目便是萬達(dá)的第一站。

2. 舊樓還未拆完，新盤已經(jīng)售罄

2014年5月，九榆樹一號舊樓拆遷工程開始。

2014年10月，舊樓拆遷的同時，萬達(dá)便開始進(jìn)行巡展，開始全球發(fā)售。項目首期66套全部售罄（首期銷售200套公寓，其中一居室起價達(dá)75.9萬英鎊，合人民幣745萬元），彼時承諾的公寓交付時間為2018年第四季度。

萬達(dá)“倫敦ONE”開盤時的銷售廣告

2015年4月，舊樓拆遷工程結(jié)束。據(jù)施工方Mcgee Group公司的工人介紹，舊樓的拆遷工程很麻煩，周邊有高檔住宅、寫字樓和在建的新科文特鮮花市場，沒有條件進(jìn)行爆破，只能從上至下一層一層拆除。這也是工期漫長的原因之一。

2015年4月10日，中國大型央企 - 中國建筑工程公司(中建公司)成功同英國知名建筑公司Interserve成立合資公司CI-ONE，宣布將以共同承包的形式，建設(shè)萬達(dá)集團(tuán)“倫敦ONE”項目。

中建公司中標(biāo)”倫敦ONE”項目的工程建設(shè)，合同總價高達(dá)5.18億英鎊，遠(yuǎn)超拿地成本。此時，萬達(dá)集團(tuán)的“倫敦ONE”項目總投資額達(dá)到10億英鎊。

3. “倫敦ONE”第一次更換項目建筑承包商

2016年2月11日，據(jù)英國媒體Building報道，因項目進(jìn)展緩慢，大連萬達(dá)集團(tuán)正在考慮更換“倫敦ONE”項目的建筑承包商。很快，英國上市建筑商Interserve官網(wǎng)便證實了CI-ONE不再擔(dān)任“倫敦ONE”的工程承包商。

萬達(dá)于是重啟工程招標(biāo)，英國最大的建筑商BalfourBeatty中標(biāo)。

4. 項目進(jìn)展緩慢，但還是穩(wěn)步推進(jìn)

2016年5月，萬達(dá)“倫敦ONE”的設(shè)計方案大調(diào)整獲得批準(zhǔn)。據(jù)九榆樹地區(qū)網(wǎng)站nineelmslondon.com報道，萬達(dá)取消了原計劃的10000平方米的寫字樓層，將這部門面積置入酒店。此外，萬達(dá)也去掉了連接兩座高樓的空中走廊。項目規(guī)劃更改導(dǎo)致就業(yè)崗位減少了400個，這遭到當(dāng)?shù)卣兔耖g組織的反對。

2016年7月，”倫敦ONE”項目公司負(fù)責(zé)人蒂姆－霍索恩（Tim Gawthorn）宣布，項目獲得了平安銀行提供的5億英鎊貸款。

5.“倫敦ONE”第二次更換項目建筑承包商

2016年11月，由于沒有同萬達(dá)在總承包協(xié)議的某些條款上達(dá)成一致，英國大型建筑公司BalfourBeatty在《前期建設(shè)承包服務(wù)合同》到期時退出萬達(dá)“倫敦ONE”項目，成為一年內(nèi)第二家退出萬達(dá)倫敦項目的英國建筑商。

萬達(dá)啟用澳大利亞建筑公司Brookfield Multiplex來替換退出的Balfour Beatty。

6. 再下一城，繼續(xù)在倫敦買地

2017年6月21日，繼倫敦ONE之后，萬達(dá)宣布再下一城，繼續(xù)在倫敦買地，這次收購的地塊也位于九榆樹，為Nine Elms Square地塊，緊挨著第一個項目，地塊價格高達(dá)4.7億英鎊（約為40.75億人民幣），占地10.2英畝（約合4萬平方米），可以建設(shè)一棟51層的住宅高樓、兩棟36到46層之間的住宅公寓樓，總共供應(yīng)大約1900套公寓，其中5%為政府福利房。

7. 國內(nèi)政策收緊，標(biāo)普評級下降，萬達(dá)火燒眉毛

2017年6月23日，銀監(jiān)會突然排查海外并購風(fēng)險，重點點名萬達(dá)、復(fù)星、海航、羅森內(nèi)里。

2017年7月17日，標(biāo)普：將大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司列入負(fù)面觀察名單，評級為“BBB-”。標(biāo)普認(rèn)為萬達(dá)將商業(yè)資產(chǎn)出售給富力損害了公司穩(wěn)定性，預(yù)計萬達(dá)商業(yè)合約銷售額和收入將下滑。

2017年8月18日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、人民銀行、外交部《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見》，明確指出限制開展房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資。

8. 忍痛割愛，再下一城計劃泡湯

2017年 8月21日，萬達(dá)放棄以4.7億英鎊在倫敦收購?fù)恋氐慕灰祝袾ine Elms Square的產(chǎn)權(quán)順利移交給了兩家在香港上市、在境外擁有充足資金儲備的中資開發(fā)商廣州富力地產(chǎn)、重慶中渝置地。

2017年9月28日，標(biāo)普再次下調(diào)萬達(dá)商業(yè)評級，并維持負(fù)面展望。萬達(dá)商業(yè)評級從BBB-(負(fù)面觀察)調(diào)整為BB(負(fù)面)，子公司評級下調(diào)至BB-。

9.“倫敦ONE”存逾期竣工風(fēng)險

2017年11月13日，兩次更換承建商后，萬達(dá)集團(tuán)在海外布局的首個地產(chǎn)項目“倫敦ONE”正由Multiplex公司進(jìn)行緊張施工，墊層工程已經(jīng)完工，但雙塔結(jié)構(gòu)的主體工程仍未開始搭建。

根據(jù)一期住宅預(yù)售時的承諾，該項目需要在2018年底竣工。不過，據(jù)德國的全球房地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)安波利斯(Emporis)評估，這座雙塔式建筑最快也要到2019年底才能竣工，事實上已經(jīng)逾期。

10. 萬達(dá)清空倫敦地產(chǎn)

2018年1月16日，萬達(dá)發(fā)布公告，終于賣掉“倫敦ONE”項目地塊。

至此，萬達(dá)清空了所有在倫敦的地產(chǎn)項目。

清空兩大地塊，王健林和萬達(dá)在英國還有多少資產(chǎn)？

1.豪華游艇制造商Sunseeker

2013年6月，萬達(dá)宣布收購英國豪華游艇制造商Sunseeker 91.81%的股份，并表示并購事宜已獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)，收購金額達(dá)3.2億英鎊。

英國Sunseeker游艇公司創(chuàng)立于1968年，是世界頂級奢華游艇品牌，也是英國皇室專用游艇品牌、英國銷量最大的英國奢華游艇公司，年銷售額約5億美元。

2.刷新印花稅記錄的肯辛頓豪宅

2015年12月，王健林個人斥資8000萬英鎊（約7.72億元人民幣），在倫敦富人區(qū)肯辛頓宮花園大街15A號，買下了一處維多利亞時期的豪宅，約合每平米41萬人民幣，這個項目屬個人行為，和萬達(dá)集團(tuán)無關(guān)。

豪宅圖片

這套別墅除了8000萬英鎊的總價，還需支付950萬英鎊的購房印花稅，創(chuàng)下了英國印花稅的歷史最高紀(jì)錄，在當(dāng)時還登上了英國媒體的頭條。

值得一提的是，任何人都可以通過英國土地注冊局查看英國房屋所有人的信息，英國土地注冊局的文件顯示，這座豪宅是以王健林夫人林寧的名字購入。

3. 歐洲第一大電影院線

2017年7月12日，萬達(dá)集團(tuán)旗下美國AMC院線宣布以9.21億英鎊（收購歐洲第一大院線——Odeon & UCI院線。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。