傅士鵬 剛回顧完2017全年所有的中國對英投資交易，沒想到新年第一單投資這么快就要來了，更沒想到的是這第一單還很可能來自中國大使館。

2018年1月5日，據(jù)英國《泰晤士報(bào)》透露，中國駐英大使館正準(zhǔn)備買入前英國皇家鑄幣廠地塊（Royal Mint Court），用于建造全新的一站式大使館園區(qū)及教育文化中心，進(jìn)一步加強(qiáng)中英之間的聯(lián)系。

前英國皇家鑄幣廠地塊位于倫敦金融城，占地600,000平方英尺（約55741.82平方米），估值高達(dá)7.5億英鎊（65.9億人民幣），加上后期的投入，總投資額很可能會(huì)超過目前全球最昂貴的大使館——美國駐英國大使館。

泰晤士報(bào)標(biāo)題里提到的Royal Mint指的就是英國皇家鑄幣廠，擁有1000多年歷史，生產(chǎn)英國可以流通的硬幣和貴金屬紀(jì)念幣。

中國大使館看上的這個(gè)地塊從1809年開始就是英國皇家鑄幣廠的總部，位置極其優(yōu)越，不僅位于倫敦金融城，而且靠著塔橋和倫敦市政府，屬于老倫敦城的最核心地區(qū)——被譽(yù)為前大英國帝國的心臟地帶。

英國皇家鑄幣廠于1975年離開這一地塊，把總部搬到了南威爾士，目前該地塊由英國地產(chǎn)商Delancey與LRC集團(tuán)接手，并申請了改建規(guī)劃。

改建規(guī)劃于2016年7月通過，計(jì)劃建設(shè)550,000平方英尺（51,100平方米）辦公區(qū)、50,000平方英尺（4,645平方米）休閑區(qū)域及1.8公頃（18,000平方米）公共區(qū)域。

項(xiàng)目尚未動(dòng)工，中國大使館如果最終成功買下，不可避免還要重新修改規(guī)劃。

不過目前雙方還是在談判階段，中國大使館還沒正式拿下，由于Delancey在地產(chǎn)圈是出了名的精明，不排除雙方最終因?yàn)閮r(jià)格問題分道揚(yáng)鑣，因此中國大使館還保留了以下三個(gè)備選方案：

英國皇家郵局舊址，位于倫敦九榆樹（Nine Elms），緊挨著美國大使館新館。

澳洲地產(chǎn)商Lendlease和倫敦及歐洲鐵路公司（ London & Continental Railways）英國總部的所在地塊，位于東倫敦Stratford，靠著倫敦奧運(yùn)會(huì)主場館。

中國開發(fā)商總部基地ABP的皇家阿爾伯特碼頭，也位于東倫敦。

不過就博主看來，不差錢的中國大使館預(yù)計(jì)優(yōu)化選擇靠近市中心的地點(diǎn)，當(dāng)然如果能拿下前英國皇家鑄幣廠地塊，肯定是最好的結(jié)果。

為什么這么說？

看這張圖就知道了：

說句玩笑話，“淪為中國租界”的倫敦金融城，需要一個(gè)新的領(lǐng)導(dǎo)者，中國大使館無疑就是最好的選擇。

除此之外，目前位于倫敦的中國駐英大使館太分散了，管理武官、經(jīng)商、科技、文化、領(lǐng)事等事務(wù)的辦公地點(diǎn)分別處于五個(gè)不同的辦公地點(diǎn)，重建新館也是迫在眉睫。

大使館作為一個(gè)國家軟實(shí)力的象征，是許多外國人與這個(gè)國家接觸的第一面，更是兩國關(guān)系的象征。

在下個(gè)月特朗普親自為美國位于倫敦九榆樹的新使館揭幕的節(jié)骨眼兒上，中國駐英使館這時(shí)候被爆出要建新使館，也有點(diǎn)在倫敦這片“中立土地”上和美國較勁兒的意味。

原美國駐倫敦大使館建造于20世紀(jì)50年代，規(guī)模小且設(shè)施陳舊，安全問題堪憂。

美國2008年宣布建造新的英國大使館，目前已成為有史以來最昂貴的大使館，總造價(jià)達(dá)7.5億英鎊（約合人民幣66.5億元）。

美國大使館設(shè)計(jì)者認(rèn)為這幢位于泰晤士河南岸的建筑標(biāo)志著一種范式轉(zhuǎn)變：這個(gè)水晶“糖立方”既會(huì)展示開放的姿態(tài)，也會(huì)聰明地保護(hù)自己免受攻擊。

對美國大使館新館，美國駐英國大使Woody Johnson表示，“特朗普總統(tǒng)希望美國與英國可以更加緊密的合作，這將使我們兩國都更加繁榮和安全。這是世界上最昂貴的大使館建筑，新使館向世界發(fā)出一個(gè)信號(hào)，即我們所擁有這種特殊關(guān)系將會(huì)變得更加強(qiáng)大，而且越來越好。”

中國駐英新使館必定也彰顯出中國價(jià)值觀，加強(qiáng)中英外交關(guān)系。

多說一句，英國在中美兩個(gè)超級(jí)大國之間如此左右逢源，其實(shí)真不用為脫歐后的英國太過擔(dān)心。

2009年落成的中國駐美大使館設(shè)計(jì)時(shí)便汲取了中國古建筑靈感。預(yù)計(jì)駐英新使館將會(huì)延續(xù)這一傳統(tǒng)，由中國政府主導(dǎo)設(shè)計(jì)。

全新的中國大使館，對投資有何啟示？

作為投資類公眾號(hào)，博主再談一下中國大使館新館對房地產(chǎn)投資市場的影響，接下來會(huì)帶火哪一片區(qū)域？

類比美國大使館，2008年美國宣布在倫敦九榆樹地區(qū)建新使館，一下子就點(diǎn)燃了九榆樹的樓市。

博主在《倫敦九榆樹的困境：當(dāng)過度開發(fā)遇上投機(jī)者離場》這篇文章中也寫過，由于各大開發(fā)商一擁而上，目前九榆樹區(qū)地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到驚人的53個(gè)，包括住宅和商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，其中住宅公寓項(xiàng)目是大頭，有尚未動(dòng)工的、有開發(fā)中的，也有正在銷售的。

雖然項(xiàng)目各有不同，但幾乎每個(gè)項(xiàng)目都把比鄰美國大使館作為她們的最大賣點(diǎn)，即便這個(gè)“賣點(diǎn)”非常經(jīng)不起推敲，特別是特朗普上來后，隔三差五有人在美國大使館抗議游行，最終影響的是自身的居住體驗(yàn)。

2013-2015年，由于美國大使館的帶動(dòng)效應(yīng)，九榆樹房市異?；鸨搅?016年，由于大量供應(yīng)集中上市，九榆樹地區(qū)新房上市增加28%，房租卻下降了6%，銷售數(shù)據(jù)也變得不太理想。

因此雖然大使館有一定的影響力，地區(qū)本身的供求關(guān)系也非常重要。

說回中國大使館新館，由于大天朝韜光養(yǎng)晦悶聲發(fā)大財(cái)?shù)男愿瘢忠u抗議這一類的煩惱肯定比美帝國主義少一些。

再類比美國大使館的帶動(dòng)效應(yīng)，無論中國大使館最后選擇哪個(gè)區(qū)域，都會(huì)是很好的區(qū)域宣傳和賣點(diǎn)，引入的公職人員也會(huì)大大提升周圍房產(chǎn)的潛在需求，無疑對區(qū)域和房價(jià)都是重大利好，畢竟中國人作為目前倫敦最大的金主，一向信奉住在政府旁邊。

由于地處倫敦金融城，這一地塊周邊大多是商業(yè)用地，住宅非常稀缺，一旦中國大使館入住，無疑會(huì)提升倫敦金融城周邊住宅項(xiàng)目的投資價(jià)值。

因此在中國大使館正式確定入駐之前，提前布局附近或者通勤區(qū)域的住宅，也是一個(gè)不錯(cuò)的投資思路。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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