傅士鵬 馬上要進(jìn)入2018年了，回首2017，今年英國房地產(chǎn)總投資額將超過600億英鎊。由于英鎊下跌，海外買家成了絕對主力：中國、美國、德國占據(jù)榜單的前三位。

2017年，中國歷史上第一次超過美國，成了英國房地產(chǎn)市場最大買家，預(yù)計(jì)全年中國對英地產(chǎn)投資額將超過100億英鎊，創(chuàng)造歷史新高。

今天博主就重點(diǎn)盤點(diǎn)一下2017年到底是哪些中國金主在英國買房了？

1月 （4筆投資）

 2017年1月19日，中國房地產(chǎn)開發(fā)商泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，將出資4400萬美元參與中信資本梅菲爾地產(chǎn)基金（CITIC Capital London Mayfair Property Fund L.P.）。

該基金是中信資本為開發(fā)倫敦梅菲爾區(qū)柯宗街60號（60 Cuezon Street）豪宅項(xiàng)目而設(shè)立的，泰禾的投資會占到該基金總承諾出資比例的85%，這也是泰禾在海外的第一個項(xiàng)目。

2017年1月23日，港交所上市公司英皇集團(tuán)發(fā)布公告稱，將以2.6億英鎊的價格收購位于英國倫敦牛津街的地產(chǎn)物業(yè)Ampersand大廈。

2017年1月27日，有重慶“李嘉誠”之稱的中國富商——張松橋出手英國地產(chǎn)，通過旗下香港上市公司中渝置地以2.92億英鎊（約合25億人民幣）的價格買下了位于倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。

2017年1月30日，澳門賭王何鴻燊正式通過旗下信德集團(tuán)完成了對英國租金最高樓——倫敦圣詹姆斯廣場7-8號的收購，收購價高達(dá)2.459億英鎊（約合21.14億人民幣）。

2月

可能是因?yàn)榇汗?jié)的原因，2017年2月一整月都沒有公開的中國對英地產(chǎn)投資。

3月（6筆投資）

2017年3月1日，“重慶李嘉誠”張松橋控制的中渝置地（CC Land）擊敗其它競標(biāo)者，以11.5億英鎊（約99億人民幣）的價格正式買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天樓（122Leadenhall Street）。奶酪刨摩天樓的成交價在當(dāng)時創(chuàng)造了中國對英地產(chǎn)投資的歷史最高紀(jì)錄（后被李錦記在7月刷新），同時這筆交易在當(dāng)時也成為了英國歷史上第二大地產(chǎn)交易。

2017年3月21日，北京首開集團(tuán)上演英國買樓帽子戲法，從倫敦大地主格羅夫納家族手中買下了金融城寫字樓Fleet Place House，價格為9650萬英鎊（約合8.3億人民幣）。這是北京首開在倫敦買的第三個樓，在此之前首開還收購了位于倫敦金融城的寫字樓FriaryCourt（6700萬英鎊）和品誠梅森律師事務(wù)所總部大樓30 Crown Place（2.1億英鎊）。

2017年3月22日，廣州開發(fā)商富力地產(chǎn)宣布將在倫敦投資開發(fā)英國首個住宅公寓項(xiàng)目。富力這次斥資6000萬英鎊（約為5.2億人民幣）買下了位于南倫敦克羅伊登（Croydon）的雀巢總部大樓地塊和其附近地塊，項(xiàng)目建成后將供應(yīng)超過1000套住宅公寓，項(xiàng)目總價值約為5億英鎊。

2017年3月23日，中國汽車公司吉利宣布在英國考文垂投資3.3億英鎊（約為28.4億人民幣），建設(shè)制造新型電力倫敦出租車的新工廠。這是近10年來英國首次建造新的汽車工廠，吉利制造的汽車將是英國首批電動出租車。工廠將雇傭約1000名員工，最高產(chǎn)量將達(dá)3.6萬輛汽車每年。

2017年3月30日，香港華人置業(yè)集團(tuán)斥資1.8億英鎊（約合15.48億人民幣）從馬來西亞基金EPF手中買下圣詹姆斯廣場11-12號，租金回報率約為4.25%。

2017年3月31日，天安中國發(fā)布公告稱，已經(jīng)以6700萬英鎊（約合5.76億人民幣）的價格收購了位于倫敦金融城的高檔酒店South Place Hotel。

4月（5筆投資）

2017年4月5日，廣州開發(fā)商富力地產(chǎn)在倫敦繼續(xù)買地，花費(fèi)1.5777億英鎊（約為13.57億人民幣）收購了泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼的倫敦一區(qū)Vauxhall的一塊土地。

2017年4月6日，北京大學(xué)投資880萬英鎊（約合7832萬人民幣）在英國牛津買下了一座19世紀(jì)莊園別墅，作為其商學(xué)院的海外校區(qū)，并計(jì)劃于明年北大建校120周年之際正式開學(xué)。

2017年4月18日，香港地產(chǎn)大亨李德義趁著英鎊貶值自從去年英國脫歐公投之后就開始持續(xù)購入英國地產(chǎn)公司Shaftesbury股票，截止2017年4月18日共耗資5億英鎊持有Shaftesbury超過20%的股份，目前李德義已成為倫敦中國城最大地主Shaftesbury第一大股東，倫敦第三大地主。

2017年4月26日，香港私募地產(chǎn)基金——聯(lián)懋國際（Joint Treasure）斥資1.35億英鎊（約合12億人民幣）買下了一棟位于倫敦市中心的辦公樓——圣詹姆斯廣場3號。這次聯(lián)懋國際的出價正好其四年前價格的兩倍，可見這類核心地段的投資收益并不是只靠租金回報率，資本增值的部分會更加可觀。

2017年4月27日，港交所上市公司遠(yuǎn)東發(fā)展集團(tuán)宣布對英國曼徹斯特投資10億英鎊，開發(fā)Northern Gateway超大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目是曼徹斯特城市重建中最新、且有史以來體量最大的住宅開發(fā)機(jī)會。

5月（4筆交易）

2017年5月11日，香港地產(chǎn)四大天王之一的新鴻基地產(chǎn)宣布將投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發(fā)住宅項(xiàng)目GoodLuck Hope，總共建設(shè)804套公寓，預(yù)計(jì)于2020年竣工。

2017年5月15日，去年11月斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動作，出資2.58億英鎊（25.8億港元，約23億人民幣）在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓，這次收購的是HBOS總部大樓33 Old Broad Street。

2017年5月23日，華潤置地聯(lián)合美國北極星房地產(chǎn)（NorthStar Realty Europe）收購位于倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.09億英鎊（約合27.6億人民幣），華潤在收購聯(lián)合體中占有80%的股份。收購倫敦寫字樓20 GreshamStreet是華潤在英國的第一筆投資，該樓目前主要被出租給中國工商銀行旗下的工行標(biāo)準(zhǔn)銀行作為其總部大樓。

2017年5月25日，一家未透露身份的香港公司聯(lián)合Aldgate Developments以6500萬英鎊的價格買下了位于倫敦的寫字樓開發(fā)項(xiàng)目One Braham，該項(xiàng)目位于Aldgate，與中國人壽買下的Aldgate Tower相鄰。

6月（3筆投資）

2017年6月3日，中國主權(quán)財富基金——中投（CIC）正式完成收購黑石旗下物流地產(chǎn)公司Logicor。Logicor總部位于倫敦，是歐洲最大的物流地產(chǎn)集團(tuán)，在英國、德國、波蘭等地?fù)碛写罅總}庫資產(chǎn)。中投與黑石的最終成交價是122.5億歐元（約合1078億人民幣），是歐洲歷史上最大的地產(chǎn)交易，中國海外收購歷史上第四大交易。

2017年6月28日，由中國開發(fā)商總部基地ABP 、中信集團(tuán)牽頭，總投資約17億英鎊的倫敦皇家阿爾伯特碼頭項(xiàng)目正式全面開工，這次開工的一期工程預(yù)計(jì)于2019年上半年完工，整個項(xiàng)目將于2026年全部完工。

2017年6月29日，深圳富豪陳紅天出價4.1億英鎊（約合36億人民幣），使用旗下祥祺集團(tuán)，收購了倫敦金絲雀碼頭金融城地標(biāo)寫字樓20 Canada Square，4.1億英鎊的價格創(chuàng)造了倫敦金絲雀碼頭地區(qū)三年來的最高成交記錄。

陳紅天收購20 Canada Square大樓后，宣布將其更名為“倫敦祥祺中心”。

7月（5筆投資）

2017年7月14日，港交所上市的春泉產(chǎn)業(yè)信托（SpringREIT）完成收購英國84處經(jīng)營連鎖式汽車維修中心的房地產(chǎn)物業(yè)，收購價為7350萬英鎊（約合6.4億人民幣），春泉產(chǎn)業(yè)信托為房地產(chǎn)投資信托基金，主要投資于能賺取租金收入的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)。

2017年7月18日，臧建軍斥資710萬英鎊（約合6035萬人民幣）買下了位于倫敦一區(qū)的寫字樓12 Old Street，該樓目前被出租給英國精神病慈善機(jī)構(gòu)Together UK。

2017年7月18日，中國富豪Wayne Rong使用香港殼公司CreationGem International Ltd120萬英鎊買下了位于英國蘇格蘭高地度假勝地的五星級酒店Isle of Eriska Hotel, Spa & Golf。

2017年7月21日，神秘香港私人富豪出資3240萬英鎊（約合2.85億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓Garden House（17 Thorgmorton Avenue），該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。

2017年7月27日，總部位于香港的中國醬料巨頭——李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)成功擊敗其它競標(biāo)者，以12.825億英鎊（約合113.373億人民幣）的價格買下了倫敦金融城地標(biāo)20Fenchurch Street“對講機(jī)大樓”（Walkie Talkie）的全部所有權(quán)。購買價格超過今年3月張松橋11.5億英鎊買倫敦“奶酪刨大樓”的成交金額，刷新中國對英地產(chǎn)投資單筆交易最大金額的歷史紀(jì)錄。

8月（4筆投資）

2017年8月9日，香港天海集團(tuán)（Tenacity）出資2.85億英鎊（約合24.74億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險巨頭XL集團(tuán)和馬莎百貨。

2017年8月17日，神秘何姓富豪Norman Ho注冊在香港的家族辦公室宣布斥資1.49億英鎊（12.69億人民幣）買下位于倫敦頂級富人區(qū)Mayfair的寫字樓10 Grosvenor Street，賣家是倫敦第一大地主——格羅夫納（Grosvenor）家族。

2017年8月18日，港交所上市的香港金融集團(tuán)結(jié)好控股宣布收購位于倫敦金融城的寫字樓Winton House，地址是9-13 St AndrewStreet。收購價為2100萬英鎊（約合1.78億人民幣），每年租金收入達(dá)85.3萬英鎊（約合725萬人民幣）。

2017年8月23日，兩家在香港上市的中資房地產(chǎn)開發(fā)商廣州富力地產(chǎn)和重慶中渝置地聯(lián)手，斥資4.7億英鎊（約為40.75億人民幣）接下萬達(dá)集團(tuán)放棄的倫敦大型開發(fā)地塊Nine Elms Square。這一地塊位于倫敦一區(qū)Vauxhall，占地10.2英畝（約合4萬平方米），規(guī)劃了1900套住宅公寓。

9月（4筆投資）

2017年9月19日，澳門賭王何鴻燊四姨太——梁安琪斥資2.5億英鎊（約合26.425億港幣，22.25億人民幣），成功買下位于倫敦市中心的寫字樓Aldwych House。

2017年9月21日，香港富豪、新福港建設(shè)大股東羅啟瑞斥資3430萬英鎊（約合3.63億港元，3.06億人民幣）買下了位于倫敦市中心的超級豪宅Beau House。

2017年9月25日，香港私募地產(chǎn)基金IP Investment聯(lián)合美國開發(fā)商Atlas Residential買下了位于曼徹斯特媒體城（MediaCityUK）的PRS住宅開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目共新建238套公寓，只租不售，總投資約為5500萬英鎊。

2017年9月28日，中國信泰資本（Cindat）聯(lián)手英國投資公司Aprirose成功收購英國酒店巨頭——QHotels，收購價高達(dá)5.25億英鎊（約合46億人民幣）。QHotels酒店集團(tuán)在英國擁有26家四星級和五星級酒店，同時經(jīng)營餐飲、高爾夫球及水療中心，并有婚禮及會議場地。

10月（2筆投資）

2017年10月2日，萬科、厚樸投資、高瓴資本、中銀國際等中資財團(tuán)控股的普洛斯（GLP），斥資約21億英鎊收購了資產(chǎn)遍布英國和歐洲各地的物流巨頭Gazeley。普洛斯在新加坡上市，是亞洲最大物流地產(chǎn)公司，這是普洛斯挺近歐洲物流市場的首筆重要交易，本次收購的資產(chǎn)57%在英國、25%在德國、14%在法國，其余在荷蘭。

2017年10月20日， 攜程集團(tuán)發(fā)起設(shè)立的酒店并購基金管理平臺——攜領(lǐng)投資收購了位于英國伯明翰的假日酒店（HolidayInn Express）。盡管交易價格并未公布，但該酒店的報價超過1000萬英鎊。

11月（6筆投資）

2017年11月8日， 香港麗新集團(tuán)在倫敦宣布了他們最新的投資計(jì)劃：將完全拆除2014和2015年收購的倫敦金融城利德賀街（Leadenhall Street3）100號、106號、107號三棟大樓，原址重建金融城超高摩天樓。

2017年11月9日，萬城國際出價1.4億英鎊 (約為14.35億港幣，12.21億人民幣) 買下了倫敦金融城寫字樓 99 Gresham Street，成交價相比大樓報價多了近一個億港幣，該樓目前被出租給多家金融機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所。

2017年11月14日，一位未透露姓名的香港私人家族投資者出手英國工業(yè)地產(chǎn)，斥資1260萬英鎊 (約合1.29億港幣，1.1億人民幣) 買下了分布于伯明翰與布里斯托的五個工業(yè)資產(chǎn)，總面積達(dá)到23萬平方英尺 (2.1萬平方米)，用于投資收租。

2017年11月15日，中國銀行在倫敦成立私人銀行服務(wù)中心后，便趁著英鎊低位，收購與其總部大樓相鄰的60 Gresham Street大樓，以進(jìn)一步擴(kuò)大辦公空間，收購價約為6800萬英鎊。

2017年11月16日，北京房地產(chǎn)開發(fā)商——國銳地產(chǎn)斥資1.345億英鎊（約為11.76億人民幣），買下了一幢位于倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓Juxon House（100 St Pauls Churchyard），這是國銳在倫敦買的第二個樓。

2017年11月17日，清華大學(xué)旗下的啟迪控股與劍橋大學(xué)三一學(xué)院簽署協(xié)議，將合作新建科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并深化在學(xué)術(shù)及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域的合作。

12月（6筆投資）

2017年12月6日，深圳富豪陳紅天繼續(xù)在倫敦買樓，斥資2.7億英鎊（約合24億人民幣），買下了第二棟倫敦金絲雀碼頭金融城地標(biāo)寫字樓，大樓名為5 Churchill Place，主要被出租給摩根大通（JP Morgan）。

2017年12月7日，福建房地產(chǎn)開發(fā)商——恒力集團(tuán)正式買下了位于倫敦金融城核心地段25 Gresham Street的勞埃德銀行集團(tuán)（Lloyds Banking Group）總部大樓，最終成交價為1.6億英鎊（約合14.24億人民幣）。

2017年12月12日，香港震雄集團(tuán)斥資3310萬英鎊（約合3.45億港幣，2.9億人民幣），買下了位于倫敦西區(qū)Marylebone的大樓28 Dorest Square。

2017年12月16日，中國覆銅面板制造商——建滔化工斥資4億英鎊（約合42.2億港幣，35.7億人民幣），收購了KPMG倫敦總部大樓 15 Canada Square，這是建滔化工在倫敦買的第二棟地標(biāo)寫字樓。

2017年12月20日，“重慶李嘉誠”張松橋控股的中渝置地又有新動作，將聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司，組團(tuán)收購倫敦金融城摩天大樓開發(fā)項(xiàng)目40 Leadenhall Street，并將繼續(xù)投資直到項(xiàng)目落成。

2017年12月22日，香港老牌地產(chǎn)巨頭——南豐集團(tuán)斥資3億英鎊（31.3億港幣，26.22億人民幣），買進(jìn)倫敦國王十字地區(qū)——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前布局倫敦的科技轉(zhuǎn)型。

Regent Quarter是位于倫敦國王十字火車站以東四個城市街區(qū)的更新改造項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃了住宅、辦公、商店、酒吧、餐廳和一座酒店。

不止“買買買”  

2017年，中國投資者在英國地產(chǎn)圈不止“買買買”，還發(fā)生了3筆“賣賣賣”的退出案例：2017年9月7日，港交所上市的安徽房地產(chǎn)開發(fā)商——藍(lán)鼎國際發(fā)布公告稱，以總代價25億港元出售英國倫敦老牌賭場——利升賭場（Les Ambassadeu）予“香港仙股大王”孫粗洪。

藍(lán)鼎國際于2016年4月斥資1.37億英鎊（約合16億港元）收購倫敦利升賭場（安徽房企斥資13億正式收購英國倫敦老牌賭場Les Ambassadeu），才過了一年就漲價9億港元賣出。

2017年9月18日，中國投資公司——太和控股發(fā)布公告稱，已經(jīng)將持有的西倫敦寫字樓物業(yè)10 Hammersmith Grove正式售出，買家是中東投資者Blue Horizon Investors，成交價為1.12億英鎊（約合11.84億港幣，9.98億人民幣）。

太和控股去年2016年11月24日才從英國私募基金B(yǎng)rocktonCapital手中買下這棟樓，剔除前前后后的交易時間（商業(yè)地產(chǎn)交易時間一般較長），太和持有大樓的時間大概只有半年左右，半年時間里大樓的價格從1.035億英鎊漲到了1.12億英鎊，漲價850萬英鎊（約合8925萬港幣，7565萬人民幣）。

2017年11月7日，復(fù)星集團(tuán)成功將倫敦金融城Lloyds Chambers大樓出售給來自美國紐約的私人投資者Abraham Schwartz，成交價為9700萬英鎊（約合8.45億人民幣）。Lloyds Chambers大樓是復(fù)星在倫敦買的第一個樓，也是整個集團(tuán)在英國收購的第一個項(xiàng)目。

2013年10月，復(fù)星買下倫敦Lloyds Chambers大樓，當(dāng)時的收購價是6450萬英鎊，復(fù)星持有大樓四年，四年租金收益2840萬英鎊（710萬英鎊×4年） ，加上大樓增值3250萬英鎊（9700萬英鎊-6450萬英鎊），粗略估計(jì)收益6090萬英鎊。

英倫投資客寫在后面

縱觀2017年全年中國對英地產(chǎn)投資，博主總共盤點(diǎn)了49筆投資交易，3筆退出交易，就看博主統(tǒng)計(jì)的這些交易，即使不算中投122.5億歐元的大交易（中間包括對歐洲大陸的投資，難以計(jì)算），今年中國對英國房地產(chǎn)總投資金額也超過了100億英鎊，相比2016年增加了至少一倍多。而3筆退出交易雖然樣本不多，但也能借此看出投資英國房產(chǎn)的收益情況。

仔細(xì)觀察上面的清單，不難看出今年香港買家占據(jù)了大半壁江山，這些“香港買家”有的是真正的香港家族資本，有的是內(nèi)地金主在香港的上市主體，有的是“馬甲”和代理人，反映了一種趨勢。

投資類別方面，相比往年，今年中國買家在傳統(tǒng)的買樓買地之外，還在工業(yè)物流地產(chǎn)、地產(chǎn)上市公司股權(quán)收購、寫字樓改建重新開發(fā)等領(lǐng)域有所突破。

個人買房方面，由于個體金額較小無法逐個列舉，但我們可以通過倫敦市長今年發(fā)布的調(diào)查報告窺見一二：報告顯示，華人投資者最愛在倫敦買房，香港投資者（28%）力壓新加坡（20.1%）、馬來西亞（7.1%）和中國大陸（5.4%），在倫敦購買的房產(chǎn)數(shù)量在所有海外國家中排名第一。

至于原因，就像博主在《與上海朋友聊倫敦房產(chǎn)》文章中講的那樣，要是沒有脫歐的沖擊，英鎊也跌不下來，聯(lián)系到上面盤點(diǎn)的投資交易，很容易就能分析出其中的邏輯：除了資產(chǎn)配置的需求外，手握資金優(yōu)勢的機(jī)構(gòu)和高凈值投資者們有資本陪英國渡過脫歐陣痛期，同時還可以趁著這段時間難得的買方市場收購一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，熬過陣痛期后英國大概率會迎來復(fù)蘇，屆時英鎊和房價也可能再次起飛。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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