傅士鵬 中國(guó)金主在倫敦買個(gè)不停，實(shí)話說(shuō)，博主也被最近的頻率驚到了。

今年以來(lái)，從奶酪刨大樓開始，幾乎所有放上公開市場(chǎng)的倫敦地標(biāo)都被中國(guó)買家拿下，剛剛又誕生了一筆大的：

2017年12月16日，中國(guó)覆銅面板制造商——建滔化工斥資4億英鎊（約合42.2億港幣，35.7億人民幣），買下了KPMG倫敦總部大樓。

KPMG大樓位于倫敦金絲雀碼頭金融城15 Canada Square，是建滔化工在倫敦買的第二棟地標(biāo)寫字樓。

圖為建滔化工剛剛發(fā)布的交易公告，公告上的成交價(jià)是399,999,998英鎊，買賣雙方已經(jīng)正式交換合同

KPMG總部大樓位于倫敦金絲雀碼頭金融城核心區(qū)，緊靠著明年通車的Crossrail站。

大樓高14層，辦公面積達(dá)到43萬(wàn)平方英尺（40,328平方米），是四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所——KPMG（畢馬威）英國(guó)總部所在地，共有7,300名員工在這里工作。

KPMG倫敦總部大樓外觀

之前在福建恒力收購(gòu)Lloyds銀行總部大樓的交易中提到過(guò)，由于中國(guó)資本青睞擁有長(zhǎng)期租約的大樓，因此一些在倫敦有較大辦公面積的金融機(jī)構(gòu)，都希望通過(guò)出售再租回的方式（sale-and-leaseback）在這波熱潮中獲利，這其中就包括KPMG。

KPMG將大樓賣給建滔化工的同時(shí)，也與其簽署了一份新的長(zhǎng)期租賃協(xié)議，新租約長(zhǎng)達(dá)25年。

這也就是說(shuō)，大樓易主之后，KPMG還會(huì)繼續(xù)在這里辦公，而建滔化工在未來(lái)25年每年都能收到至少1813萬(wàn)英鎊的租金，年租金回報(bào)率約為4.53%。

KPMG賣樓，不僅賣的時(shí)候直接官網(wǎng)公開發(fā)布，而且有英媒大面積曝光，屬于公開的不能再公開的項(xiàng)目，誰(shuí)能買到完全就是拼財(cái)力。

KPMG于2017年8月29日把其總部大樓掛上市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)3個(gè)多月時(shí)間，建滔化工最終在競(jìng)標(biāo)中勝出，可謂財(cái)力雄厚！

建滔化工是誰(shuí)？

建滔化工于1988年在深圳蓮塘成立，創(chuàng)始人張國(guó)榮、陳永錕在當(dāng)時(shí)成立了第一間生產(chǎn)覆銅面板的工廠，到現(xiàn)在已經(jīng)擁有超過(guò)六十間分廠，雇傭約5萬(wàn)人。

建滔化工于1993年在港交所上市，目前是中國(guó)最大印刷線路板制造商，也是全球最大覆銅面板生產(chǎn)商。

實(shí)業(yè)起家的建滔化工從去年開始在倫敦置業(yè)，于2016年10月24日斥資2.71億英鎊（25.81億港幣，約22.53億人民幣）買下了其在倫敦的第一棟樓——倫敦金融城WeWork歐洲總部大樓Moor Place。

今年以來(lái)，除了主營(yíng)業(yè)務(wù)本身就是房地產(chǎn)的中資開發(fā)商之外，許多主做實(shí)業(yè)的公司也頻繁來(lái)倫敦置業(yè)，其中以李錦記、剛買樓的震雄集團(tuán) 、建滔化工為典型代表，這個(gè)趨勢(shì)非常值得關(guān)注。

金絲雀碼頭…中國(guó)城？

金絲雀碼頭因?yàn)榻舆B有中資大佬在這買樓，最近刷屏不斷，照這個(gè)勢(shì)頭下去，有成為“中國(guó)城”的趨勢(shì)。

圖中標(biāo)紫色的大樓都已經(jīng)被中資拿下（英倫投資客制圖）

倫敦有多吸金？

倫敦到底有多吸金？今天提幾個(gè)有意思的數(shù)據(jù)。

旗幟晚報(bào)最新報(bào)道，目前有400億英鎊的海外資金瞄準(zhǔn)投資倫敦房地產(chǎn)，這一數(shù)字和剛剛確定的脫歐分手費(fèi)金額（350-390億英鎊）幾乎相當(dāng)；這樣看來(lái)，分手費(fèi)也沒(méi)那么“天價(jià)”。

中資方面，2017年前三季度來(lái)自中國(guó)的資金（包括香港）已經(jīng)占到倫敦總投資額的一半（49%），而這一數(shù)字在2015年才只有14%，中國(guó)資本增長(zhǎng)勢(shì)頭非常迅猛：

▼2017年中資對(duì)英地產(chǎn)投資盤點(diǎn)（截至2017年12月12日）

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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