傅士鵬 又一棟金融城大樓被中國人買下，這筆交易博主2周前預(yù)告過（福建開發(fā)商進軍倫敦，欲出資13億收購勞埃德銀行總部大樓），現(xiàn)在終于正式成交。

2017年12月7日，福建房地產(chǎn)開發(fā)商——恒力集團正式買下勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）總部大樓，最終成交價為1.6億英鎊（約合14.24億人民幣）。

勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）總部大樓位于倫敦金融城核心地段25 Gresham Street。

大樓辦公面積達到12萬平方英尺（11,150平方米），是勞埃德銀行集團全球總部所在地。

自去年英國公投決定退歐以來，中資大量涌入倫敦，尤其青睞倫敦金融城擁有長期租約的大樓，以期鎖定未來穩(wěn)定的租金收益。

一些在倫敦有較大辦公面積的機構(gòu)，包括勞埃德、英美公司、畢馬威在內(nèi)，都希望通過出售再租回的方式（sale-and-leaseback）從這波熱潮中獲利。

勞埃德銀行于2017年8月28日把其總部大樓放上市場，經(jīng)過3個月時間，最后被中國買家收入囊中。

在這次大樓轉(zhuǎn)讓中，勞埃德銀行也與恒力集團簽署了一份新的長期租賃協(xié)議，新租約長達20年。這也就是說，大樓易主之后，勞埃德還會繼續(xù)在這里辦公，而福建金主也能由此鎖定未來20年的租金收入。

勞埃德銀行什么來頭？

勞埃德銀行（Lloyds Bank）成立于1765年，屬于百年老店，和NatWest、匯豐、巴克萊并稱英國四大銀行。

勞埃德銀行集團通過不斷收購逐漸壯大，最新的公司架構(gòu)于2009年成型：當時勞埃德TSB銀行收購了擁有蘇格蘭銀行和Halifax銀行的HBOS集團。

勞埃德銀行集團旗下?lián)碛校簞诎５裸y行、Halifax、TSB、蘇格蘭銀行

勞埃德銀行集團服務(wù)范圍包括一般銀行業(yè)務(wù)、商業(yè)、壽險、生活、退休金及一般保險、財務(wù)管理及國際業(yè)務(wù)，分行遍及美國、歐洲、中東與亞洲等地。

恒力是誰？

收購勞埃德銀行總部大樓的金主恒力集團起家于福建福州，1997年就開始開發(fā)房地產(chǎn)。

恒力集團的第一個項目是位于福州的福建銀河商廈，在其后20年中，通過開發(fā)福建、上海、浙江寧波等地的商業(yè)中心及住宅樓盤，積累了巨額財富。

2002年，恒力集團在港交所上市，上市10年后又在2013年6月將香港上市主體轉(zhuǎn)賣給萬達，獲得6.75億港元收入。

萬達在香港的上市主體——萬達酒店發(fā)展（港交所代碼：0169），前身正是恒力。

倫敦金融城Gresham Street誕生中國街

中國買家大舉涌入倫敦市場，攪動了一池春水。

今年以來，中渝置地和李錦記先后出價創(chuàng)紀錄的11.5億英鎊和12.8億英鎊，分別收購奶酪刨摩天樓和對講機大樓，震驚了倫敦地產(chǎn)圈，李錦記的收購價在英國地產(chǎn)交易歷史上排名第一，直接刷新卡塔爾投資局11.75億英鎊拿下金絲雀碼頭金融城匯豐總部大樓的歷史最高紀錄。

上半年數(shù)據(jù)顯示，中國內(nèi)地和香港買家一共向倫敦房地產(chǎn)市場投入近40億英鎊，大部分集中在金融城。

就拿勞埃德銀行集團所在的大街——Gresham Street來說，這條大街直通英格蘭央行，已有多棟大樓被中國買家拿下，儼然成了中國街。

今年5月，距離勞埃德總部不遠的20 Gresham Street大樓以3.09億英鎊的價格，被華潤置地和美國北極星買下，華潤在收購聯(lián)合體中占有80%的股份。

11月，來自香港的神秘私人投資者出價1.4億英鎊買下了倫敦金融城寫字樓99 Gresham Street，該樓目前被出租給多家金融機構(gòu)和律師事務(wù)所。

除此之外，Gresham Street大街上還矗立著中國銀行總部大樓，中行于2008年金融危機期間買下此樓，當時成交價僅為9000萬英鎊，目前估價已經(jīng)漲了好幾倍，屬于教科書式的抄底投資。

中行還在繼續(xù)買樓，上周在倫敦成立私人銀行服務(wù)中心后，便趁著英鎊低位，準備收購與其總部大樓相鄰的60 Gresham Street大樓，進一步擴大辦公空間，目前這筆交易已經(jīng)Under offer。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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