傅士鵬 中國超級富豪對倫敦地產(chǎn)的熱情仍在繼續(xù)，這次文章的主角就是最好的證明。

就在剛剛（2017年12月6日），深圳富豪陳紅天斥資2.7億英鎊（約合24億人民幣），買下了第二棟倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓，大樓名為5 Churchill Place，主要被出租給摩根大通（JP Morgan）。

陳紅天在不到五個月的時間里，連買兩棟金絲雀碼頭地標大樓，共耗資6.8億英鎊。

圖為陳紅天剛剛買下的大樓5ChurchillPlace，耗資2.7億英鎊

剛剛買的5 Churchill Place大樓和七月份買的20 Canada Square大樓都位于金絲雀碼頭金融城核心區(qū)，兩樓距離在200米之內(nèi)。

5 Churchill Place大樓總面積31.9萬平方英尺（約為2.96萬平方米），共12層，此前為美國投行Bear Stearns的倫敦總部大樓，摩根大通收購Bear Stearns后接下了這棟大樓其中10層的租約，租約到2029年8月。

陳紅天之后主要從摩根大通那里收租，大樓其他租戶還包括時代媒體、美資銀行American Express、英國建筑巨頭Balfour Beatty等，每年租金為1400萬英鎊（約合1.25億人民幣），租金回報率高達5.2%。

陳紅天是深圳房地產(chǎn)公司祥祺集團的實際控制人，這次投資也使用了祥祺集團的公司主體，祥祺集團此前委托安永參與5 Churchill Place大樓競標，最終因為出價最高順利從投資公司Sa?d Holdings手中買下了這一項目，目前買賣雙方已經(jīng)正式交換合同。

祥祺集團成立于1990年，總部位于深圳和香港，業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)和礦業(yè)投資為主，在廣東及全國多個城市擁有大量住宅用地，并擁有東南亞國家大片礦產(chǎn)蘊藏豐富的礦區(qū)。祥祺集團是華南城的主要股東之一，華南城在中國經(jīng)營大型綜合商貿(mào)物流中心，項目的總規(guī)劃面積近6500萬平方米，總投資超過千億元。 

百度百科資料顯示，陳紅天是深圳市榮譽市民、香港太平紳士，在2016年的胡潤百富榜排名第81位，近年來在香港頻頻投資，2016年6月以21億港元的創(chuàng)紀錄價格買下了香港莊士機構(gòu)國際旗下的香港山頂歌賦山道15號豪宅。 

香港只是一個中轉(zhuǎn)站，陳紅天真正的目的地是倫敦。

上文提到過，陳紅天5個月前在金絲雀碼頭買下了一棟地標寫字樓，當時（2017年7月18日）出價4.1億英鎊（約36億人民幣）收購了20 Canada Square大樓，并宣布將該樓更名為“倫敦祥祺中心”。

20 Canada Square大樓作為金絲雀碼頭的地標建筑，賣家Brookfield將該物業(yè)放在市場上時吸引了許多國際買家，最終陳紅天的祥祺集團憑借一個月內(nèi)4.1億英鎊一次性全現(xiàn)金支付的條件，贏下競標買走這一地標，并創(chuàng)下了金絲雀碼頭區(qū)域近3年來的最高成交記錄。

倫敦祥祺中心（20 Canada Square）由倫敦最大地主——金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）開發(fā)，目前租客是英國石油BP（用于處理能源方面的金融交易）和美國評級機構(gòu)——標準普爾，大樓年租金回報率約為5.35%，年租金收入在2850萬英鎊左右（約合2.5億人民幣）。

兩棟大樓加起來，陳紅天每年能收到3.5億人民幣左右的租金。

中英地產(chǎn)投資頻傳大交易

英國脫歐公投過去1年多了，隨著英國逐漸走出脫歐陰霾，中英之間的地產(chǎn)投資也開始重新熱了起來，特別是近期內(nèi)地資本重新開始活躍起來，勢頭逐漸蓋過傳統(tǒng)的香港家族資本，近一個月更是頻繁傳出大交易：

2017年10月20日， 攜程集團發(fā)起設(shè)立的酒店并購基金管理平臺——攜領(lǐng)投資收購了位于英國伯明翰的假日酒店（HolidayInn Express），攜程此前在英國已經(jīng)有多筆酒店布局，收購后再通過其酒店平臺進行引流導(dǎo)客，可以說是一筆穩(wěn)賺不賠的生意。

2017年11月9日，英媒稱一位來自香港的神秘私人投資者出價1.4億英鎊 (按照最新匯率約為14.35億港幣，12.21億人民幣) 買下了倫敦金融城寫字樓 99 Gresham Street，成交價相比大樓報價多了近一個億港幣。

這筆交易的買家屬于典型的披著港資馬甲的內(nèi)地資本，持有倫敦大樓的公司Million Cities International實際控制人為Hanxiang Yu，從姓名拼音上看就不是香港人。

2017年11月14日，一位未透露姓名的香港私人家族投資者出手英國工業(yè)地產(chǎn)，斥資1260萬英鎊 (約合1.29億港幣，1.1億人民幣) 買下了分布于伯明翰與布里斯托的五個工業(yè)資產(chǎn)，總面積達到23萬平方英尺 (2.1萬平方米)，用于投資收租。

2017年11月15日，中國銀行在倫敦成立私人銀行服務(wù)中心后，便趁著英鎊低位，準備收購與其總部大樓相鄰的60 Gresham Street大樓，收購價約為6800萬英鎊，進一步擴大辦公空間，目前這筆交易已經(jīng)Under offer。

2017年11月16日，北京房地產(chǎn)開發(fā)商——國銳地產(chǎn)斥資1.345億英鎊 (按照最新匯率約為13.85億港幣，11.76億人民幣)，買下了一幢位于倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓100 St Pauls Churchyard，這是國銳在倫敦買的第二個樓。

2017年11月17日，彭博爆出福建房地產(chǎn)開發(fā)商——恒力集團正在和勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）進行獨家談判，欲出資1.5億英鎊（按照最新匯率約為人民幣13.17億），收購其位于金融城核心地區(qū)的全球總部大樓25 Gresham Street。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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