傅士鵬 不滿足于一直接盤現(xiàn)成資產(chǎn)，港資大佬要在倫敦玩點(diǎn)更高級(jí)的。

香港麗新集團(tuán)近日在倫敦宣布了他們的最新計(jì)劃：在連續(xù)收購(gòu)金融城利德賀街（Leadenhall Street，EC3）100號(hào)、106號(hào)、107號(hào)的三棟大樓后，麗新打算把這三棟物業(yè)全部拆除，原址重建倫敦金融城超高摩天樓。

圖中紅色處分別是利德賀街（Leadenhall Street，EC3）100號(hào)、106號(hào)、107號(hào)三棟大樓

麗新集團(tuán)由已故香港制衣大亨、地產(chǎn)商人林百欣創(chuàng)辦，目前掌門人是同時(shí)掌管寰亞集團(tuán)的林建岳，林氏家族是香港十大家族之一。

麗新集團(tuán)較早涉足倫敦地產(chǎn)，2014年便開(kāi)始收購(gòu)，而且買的非常有目的性，拿下的三棟大樓連在一起，屬于金融城同一地段，且緊鄰小黃瓜和奶酪刨摩天樓。

麗新日前已經(jīng)確定將拆除這一地塊的舊樓，原址重建新樓，且會(huì)在2018年初提交整體重建的規(guī)劃申請(qǐng)。

新樓暫時(shí)被命名為City Tower，建筑面積達(dá)120萬(wàn)平方英尺（約11.15萬(wàn)平方米），計(jì)劃建56層，比原本只有10層的老樓高出不少，預(yù)計(jì)高度為263米，比當(dāng)前金融城第一高樓——奶酪刨摩天樓（224米）還高出39米。

雖然比奶酪刨摩天樓更高，但麗新還不能把新樓稱作金融城第一高樓。

原因是旁邊新加坡開(kāi)發(fā)商Aroland的地塊已經(jīng)提前拿到規(guī)劃審批，將建設(shè)73層的高樓1 Undershaft，預(yù)計(jì)高度超過(guò)300米，僅比位于泰晤士河南岸的碎片大廈稍低。

博主也在這張圖里把麗新地塊的位置標(biāo)了出來(lái)，很明顯可以看出這個(gè)地段已經(jīng)非常非常擁擠，那為什么麗新還有信心覺(jué)得自己的規(guī)劃能通過(guò)審批？

這主要還是因?yàn)閭惗卣鲝埍Ｗo(hù)古建筑，加上圣保羅大教堂這一英國(guó)精神象征的存在，倫敦金融城很多地方其實(shí)根本建不了高樓。

聯(lián)系上圖來(lái)看，倫敦政府規(guī)定：

*不能在圣保羅大教堂四周建高樓（圖中綠色區(qū)域）

*金融城古建筑必須被保留（圖中淺藍(lán)色區(qū)域）

*必須保護(hù)從倫敦大火紀(jì)念碑The Monument觀看的視野和觀看Monument的視野，黃色區(qū)域不能建高樓

*必須保證即使遠(yuǎn)距離也能看到圣保羅大教堂，藍(lán)色區(qū)域不能建高樓

為了保證圣保羅大教堂能被看到，麗新倫敦大樓被切成了圖五的樣子

由于哪兒哪兒都不能建，所以現(xiàn)在建好的和未來(lái)要建的高樓都擠在在上上圖的黑點(diǎn)處，麗新地塊也在這一區(qū)域。

港資大佬強(qiáng)勢(shì)切入倫敦地產(chǎn)圈上游

博主在之前的文章說(shuō)過(guò)，相比來(lái)自內(nèi)地的投資者，香港投資者已經(jīng)在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)深耕多年，除了持有倫敦核心區(qū)物業(yè)外，觸角遍及買地囤地、規(guī)劃申請(qǐng)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、持有型商業(yè)地產(chǎn)、酒店運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等領(lǐng)域，不但對(duì)倫敦的地產(chǎn)周期十分了解，還強(qiáng)勢(shì)切入了倫敦地產(chǎn)圈上游。

港資切入倫敦地產(chǎn)圈上游，主要表現(xiàn)為積極涉足倫敦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，自下而上布局整個(gè)地產(chǎn)食物鏈：

李嘉誠(chéng)從上世紀(jì)90年代開(kāi)始就在倫敦投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一共有四個(gè)已經(jīng)完成的項(xiàng)目和兩個(gè)仍在建設(shè)中的項(xiàng)目。最早的樓盤于1998年左右落成，是位于倫敦高檔社區(qū)肯辛頓和切爾西之間的“皇家門肯辛頓”Royal Gate Kensington高級(jí)公寓；之后李嘉誠(chéng)分別于2001年、2003年建成貝爾格瑞維亞（Belgravia Place）、蓬特威特羅（Montevetro）以及阿爾貝恩河岸（Albion Riverside），這三個(gè)項(xiàng)目都是倫敦黃金地段高檔公寓大樓，這些樓盤深受香港回歸后移民英國(guó)的港人以及英國(guó)當(dāng)?shù)厝耸康淖放酢?/p>

李嘉誠(chéng)在倫敦兩個(gè)還在建設(shè)中的項(xiàng)目分別是：西倫敦“切爾西水邊”（Chelsea Waterfront）住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和東倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）附近的康沃斯碼頭城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

除了李嘉誠(chéng)之外，近年來(lái)因?yàn)橹亟▊惗馗窳滞螀^(qū)（Greenwich）出名的香港商人鄭家純也早早在倫敦地產(chǎn)圈有所布局，鄭家純是香港第三大富豪鄭裕彤之子，鄭裕彤擁有香港開(kāi)發(fā)商新世界發(fā)展和周大福珠寶金行，鄭家純通過(guò)旗下的Knight Dragon正在開(kāi)發(fā)倫敦格林威治區(qū)的一大片土地，地塊靠著泰晤士河和倫敦新地標(biāo)O2體育館，對(duì)岸就是金絲雀碼頭金融城。

通過(guò)以上案例我們可以看到香港投資者早已在倫敦布局多年，對(duì)英國(guó)地產(chǎn)周期非常了解，這樣我們也就不難理解為什么近期香港局勢(shì)稍有變化，幾大家族就趁著英鎊貶值迅速進(jìn)場(chǎng)倫敦掃貨。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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