傅士鵬 李嘉誠套現(xiàn)內(nèi)地香港，投資英國的事情，大家都知道了。

今天博主要寫的，是李嘉誠的第二個兒子，被稱為“小超人”的李澤楷。事實上，他也一直在追隨父親的腳步，做著同樣的事情。

這事還得從上周英媒的一篇報道講起，2017年10月25日，英國本土開發(fā)商Barratt宣布正式退出北倫敦大型城市重建開發(fā)項目Meridian Water，這個項目涉及北倫敦Enfield地區(qū)210英畝（約1274畝）土地，總開發(fā)價值達到60億英鎊，將新建超過1萬套房屋。

Barratt正式退出后，大家都在關(guān)心這個項目之后會落到誰手里，而報道中恰好也提到了這么一段話：

Should it continue with the procurement process, it is legally obliged to go to the under-bidder, Pacific Century Premium Developments and Willmott Dixon. PCPD is a Hong Kong-listed property development company, headed up by billionaire Richard Li Tzar Kai.

如果北倫敦Enfield議會還希望推進這一項目，那么從法律上來講，這個項目將由當時未競標成功的其他投資者接手，他們是PCPD和英國地產(chǎn)公司W(wǎng)ilmott Dixon組成的聯(lián)合體。

文中提到的PCPD（Pacific Century Premium Developments）是香港電訊盈科旗下的盈科大衍地產(chǎn)（盈大地產(chǎn)），Richard Li Tzar Kai指的就是電訊盈科實際控制人——李澤楷。

李澤楷因為蛇吞象并購香港電訊一戰(zhàn)成名，目前身家約14億美元，全球排行第879名。

和父親的操作如出一轍，李澤楷在2014年4月8日賣掉了最后一個內(nèi)地項目——北京盈科中心，套現(xiàn)72.01億港元后徹底清空內(nèi)地物業(yè)，接盤方是來自香港的私募基金——基匯資本。

伴隨著北京盈科中心的出售，李澤楷旗下盈大地產(chǎn)在內(nèi)地不再持有任何項目。

李澤楷退出內(nèi)地房地產(chǎn)市場后，就投身到倫敦Meridian Water項目的競標之中，并進入到了最后一輪，無奈輸給Barratt，在當時與這一項目失之交臂。

一直到上周Barratt宣布退出，事情才迎來轉(zhuǎn)機。

由于順位正好排在Barratt之后，如果不出現(xiàn)其它意外，李澤楷非常有希望通過旗下盈大地產(chǎn)吃下北倫敦這片210英畝的土地，正式參與到Meridian Water這一項目的開發(fā)之中。

Meridian Water屬于Enfield議會重點支持的城市重建項目，總投資額超過60億英鎊，將新建超過1萬套住房，其中保障房比例達到40%，開發(fā)工期長達20年，能為當?shù)匦略?700個永遠工作崗位和1萬個建筑工作崗位。地塊距離倫敦金融城通勤時間在30分鐘之內(nèi)，建成后非常適合倫敦剛需家庭入住，因此具有很高的戰(zhàn)略儲備價值。

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李澤楷有意囤地倫敦，像極了李嘉誠這幾年來在倫敦地產(chǎn)界的投資操作。

李嘉誠套現(xiàn)大陸香港（英倫投資客制圖）

李嘉誠從上世紀90年代開始就在倫敦投資房地產(chǎn)開發(fā)項目，最早的樓盤于1998年左右落成，是位于倫敦高檔社區(qū)肯辛頓和切爾西之間的“皇家門肯辛頓”Royal Gate Kensington高級公寓；之后李嘉誠分別于2001年、2003年建成貝爾格瑞維亞（Belgravia Place）、蓬特威特羅（Montevetro）以及阿爾貝恩河岸（Albion Riverside），這三個項目都是倫敦黃金地段高檔公寓大樓，這些樓盤深受香港回歸后移民英國的港人以及英國當?shù)厝耸康淖放酢?/p>

做了幾個高端項目之后，李嘉誠開始操盤大型項目，并開始在倫敦囤積關(guān)鍵地段的土地。

目前李嘉誠在倫敦還持有的兩個大型項目，分別是建設(shè)中的西倫敦“切爾西水邊”（Chelsea Waterfront）住宅開發(fā)項目和囤地中的東倫敦康沃斯碼頭（Convoys Wharf ）城市綜合體開發(fā)項目。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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