傅士鵬 這周的倫敦地產(chǎn)圈，主角一定是萬達。關(guān)于這個撲朔迷離的地塊交易，不僅在國內(nèi)掀起了激烈討論，還登上了英國各大房地產(chǎn)媒體的頭條。博主這兩天根據(jù)這個交易的連續(xù)反轉(zhuǎn)，也在英倫投資客公眾號里連寫了兩篇文章。

最終，兩家在香港上市、在境外擁有充足資金儲備的中資開發(fā)商廣州富力地產(chǎn)、重慶中渝置地適時出現(xiàn)，作為萬達口中的第三方公司，順利吃下倫敦Nine Elms Square地塊，才使得這場大戲暫時告一段落。

到這個時候，交易本身已經(jīng)足夠清楚，萬達2017年6月21日宣布買下倫敦Nine Elms Square地塊，并與賣方交換了合同還支付了10%定金，但因為之后發(fā)生的一系列關(guān)鍵事件，萬達不得不忍痛割愛，最終選擇放棄地塊，在交易完成的最后時刻，把標(biāo)價4.7億英鎊的倫敦市中心大型開發(fā)地塊轉(zhuǎn)讓給了富力地產(chǎn)和中渝置地。

考慮到公眾號前段時間被兩次404，這篇文章不談萬達、富力、中渝之間為何你賣他買，主要和大家聊聊倫敦。

萬達在遇到突然的政策變化之后，甚至都沒有通過國外的中介和買家，直接在中資里就找到了在境外有資金能接下這個項目的投資方，倫敦這塊金字招牌在其中起了決定性的作用。

一般地產(chǎn)投資做模型的時候，都是假設(shè)買地、開發(fā)、賣房退出，不會假設(shè)說在買了地付了10%定金之后就馬上退出，但這種情況真的出現(xiàn)了，也只能硬著頭皮找人接盤，而這時候考驗的就是這個資產(chǎn)的真正價值，和這個城市的未來潛力。

在如此短時間內(nèi)找到認可這個地段的接盤俠，并達成4.7億英鎊的交易，這就是倫敦流動性的奇妙之處。

換句話來說，如果接盤的富力、中渝在未來某一天也突然遇到資金周轉(zhuǎn)方面的問題，需要馬上用錢，倫敦的流動性也保證他們迅速套現(xiàn)離場，解決燃眉之急，而這樣的流動性正是投資者一開始做出投資決策的時候最看重的。

接的是燃眉之急，賭的是倫敦的未來

流動性的好壞反映了一個城市的品牌和信用，不是一朝一夕能夠建立的。

幾百年來，來往倫敦的資本，只要資金來源合法，可以說“想來就來，想走就走”，從來沒有發(fā)生過“進的來，出不去”的情況，這就是城市的品牌和信用。

城市發(fā)展到一定階段，品牌足夠強大，資本足夠自由，信用足夠穩(wěn)固，反映到具體投資交易上，那就是交易能夠在短時間內(nèi)成交，買方和賣方甚至都不需要親臨現(xiàn)場。

在萬達、富力、中渝這場三方交易里，倫敦沒有做任何事，卻收獲了最大的曝光。就像倫敦在過去幾百年來做的那樣，倫敦就在那里，見證世界各國金主的起起伏伏：以前是中東俄羅斯，現(xiàn)在是中國東南亞，以后可能是伊朗越南印尼，再加上一直不遺余力投資的美國和英聯(lián)邦投資者，各種資本都在倫敦匯聚。

對于來自世界各地的投資者，倫敦從來都是不拘一格得接納，與全球資本形成你中有我，我中有你的聯(lián)系，這樣的聯(lián)系又更加促進海外投資者進一步擁抱透明開放的英國市場，形成了一種良性循環(huán)。

*上圖為“投資強度指數(shù)”排名，倫敦連續(xù)第三個季度位居前列；慕尼黑、悉尼和奧斯陸分別位列二三四名，中國城市中只有不受外匯管制的香港上榜排在第十四位。

“投資強度指數(shù)”是評定房地產(chǎn)市場流動性的有效工具，也是反映一座城市總體“健康狀況”的重要晴雨表，上圖最新的“投資強度指數(shù)”報告顯示，倫敦房地產(chǎn)市場的流動性和透明度在全世界排名第一。

倫敦的未來在哪里？

倫敦作為世界巨富park money的天堂，優(yōu)勢從來都是在于其對私人財產(chǎn)嚴格的法律保護，和隨之而來的資產(chǎn)保值和流動性。過去幾百年，無論世界如何風(fēng)云變幻，但全球資本對英國、瑞士等老牌國家的的信賴沒有變，全世界的土豪們無論在哪里賺到了錢，都還是想到英國、瑞士去存錢，畢竟這是人家?guī)装倌陙頂€下來的信用，不是幾次產(chǎn)業(yè)浪潮的轉(zhuǎn)移可以撼動的。

倫敦作為一個平臺型的城市，非常擅長收割其他國家的發(fā)展成果。倫敦雖然沒有”英國夢“，卻深受資產(chǎn)階級喜愛，半個倫敦金融城都是在幫全球超高凈值人士理財。另外這樣的圈子讓壟斷階級們常常在一起交流，甚至子女也在倫敦周邊的私立學(xué)校里共同成長，繼續(xù)創(chuàng)造出更多的資源和財富讓倫敦去打理。

傅士鵬 常駐倫敦供職于英國地產(chǎn)投資機構(gòu)，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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