今年第一季度，全球主要城市豪宅價(jià)格上漲了4.3%，主要功臣正是進(jìn)擊的中國(guó)一線(xiàn)城市。即便各城控制房?jī)r(jià)的樓市新政接連不斷，廣州仍以36.2%的漲幅登頂全球豪宅價(jià)格增幅排行榜，北京緊隨其后，年增幅達(dá)到22.9%。

 土地市場(chǎng)的火也并未被調(diào)控澆滅。在廣州“317”樓市新政后的首次土地出讓中，海珠區(qū)石崗路地塊拍出高達(dá)5 .5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，刷新了廣州全市地價(jià)記錄。

交往與空間：豪宅也要考慮平凡人的日常需要

廣州有一絕佳一線(xiàn)江景地塊，被段子形容為“摔不死的房子”，初始規(guī)劃臨江距離7.5米，是廣州距離珠江最近的住宅地塊——從陽(yáng)臺(tái)飛躍而下，可能沒(méi)法落地，將直接砸進(jìn)珠江水中。

由于資本運(yùn)作和股權(quán)更改的拉扯，江灣新城空置了20年。其規(guī)劃建造的兩棟江景豪宅，計(jì)劃于2019年面世，一棟120米，一棟100米。根據(jù)政府要求，地塊必須架空6米修建中央公園供市民使用。建筑是有厚度的，我們認(rèn)為，若只架空6米高作為公園，惡劣的采光條件將大大降低這個(gè)公共空間的意義——“沒(méi)有人愿意待在黑暗的公園里活動(dòng)”。

我們向開(kāi)發(fā)商提供了一個(gè)大膽的建議：拔高架空層至11米，為市民提供一個(gè)真正能進(jìn)行戶(hù)外活動(dòng)的公共空間。

這樣的操作方式，對(duì)于限定了最高120米的地塊而言，開(kāi)發(fā)商等同少了一層可賣(mài)出高價(jià)的江景豪宅。與此同時(shí)，整體的城市空間卻得到改善，建筑空間感變得更加強(qiáng)烈，市民多了一個(gè)日常休閑的好去處；豪宅住戶(hù)置身于珠江最漂亮的一個(gè)彎道，生活被提高到11米以上的平臺(tái)，人往高處走，住戶(hù)感覺(jué)更加尊貴。 

我們通過(guò)這個(gè)5米的改動(dòng)，達(dá)到了不同階層的雙贏(yíng)和共享：“豪宅不是公共建筑，不會(huì)對(duì)外開(kāi)放，但也要考慮這個(gè)城市其他人的日常需要。”

城市與記憶：如果賣(mài)一個(gè)億的豪宅只服務(wù)了小部分人，不會(huì)被記住

首先，為了維持建筑面積不變，“變窄”的柏悅府必須“長(zhǎng)高”，樓高需從最初規(guī)劃的150米改為198米。即使開(kāi)發(fā)商首肯，如果政府和專(zhuān)家出于某些原因不予通過(guò)，也沒(méi)有任何討論的余地。我們非常感激：“所幸專(zhuān)家和領(lǐng)導(dǎo)都有開(kāi)創(chuàng)精神，希望廣州建筑有新高度。”

這八年中，有不止一次的重要時(shí)間點(diǎn)，我們的方案“差點(diǎn)就被否決了”。“其他競(jìng)爭(zhēng)方案的可能性，我們都知道會(huì)成功，而這個(gè)方案有太多不確定性因素。”

比如，在保證珠江新城整體風(fēng)貌和諧的情況下，為了讓更多房間享受到珠江景觀(guān)，整個(gè)建筑做了一個(gè)多塔式的旋轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)，達(dá)到了超270°的可觀(guān)景觀(guān)面，每家每戶(hù)都能最大限度地眺望珠江。流線(xiàn)形的曲面外觀(guān)也沒(méi)那么容易實(shí)現(xiàn)，需要利用參數(shù)化設(shè)計(jì)軟件構(gòu)建建筑模型，不厭其煩地測(cè)試出一個(gè)最好的方案，準(zhǔn)確地定位建筑每一處細(xì)微的結(jié)構(gòu)。

今年4月，我們到上海參加地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)的競(jìng)選，在現(xiàn)場(chǎng)演說(shuō)環(huán)節(jié)中，我以“重新定義高端住宅”為主題分享了柏悅府站在城市角度的豪宅設(shè)計(jì)，一句“我們雖然創(chuàng)造了很高的商業(yè)利益但沒(méi)有唯利是圖”，打動(dòng)了臺(tái)下多位資深地產(chǎn)老總，從三百多個(gè)參賽項(xiàng)目中脫穎而出，一舉拿下地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)·中國(guó)金獎(jiǎng)。

我設(shè)計(jì)了不少創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值的建筑，但他內(nèi)心清楚：“賣(mài)1個(gè)億的房子不一定會(huì)被記住，因?yàn)樗?wù)的只是小眾。能被記住的建筑一定對(duì)城市有貢獻(xiàn)，不止?jié)M足住在里面的人的需求，也讓所有路過(guò)的人驚嘆其美好。”

怎樣的房子才算豪宅？

我以前的觀(guān)點(diǎn)是“為特定人群提供優(yōu)質(zhì)生活的住宅，價(jià)格高，就叫豪宅”。但是，豪宅有不同維度，有些是給頂級(jí)富豪，像尚東柏悅府這樣服務(wù)少數(shù)幾十個(gè)頂級(jí)富豪的住宅；有些給城市富裕階層，比如廣州等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，豪宅不僅是、也不一定是特別大或特別貴，市中心許多3000萬(wàn)左右的房子也已經(jīng)算豪宅。

我早年在香港工作，香港很多一兩百平的房子稱(chēng)為千尺豪宅，也已經(jīng)賣(mài)兩三千萬(wàn)，雖然每一戶(hù)房子不大，但公共部分打造得非常精致，運(yùn)用多種手法體現(xiàn)客戶(hù)的尊貴感。

豪宅要提升一個(gè)城市的整體風(fēng)貌，不能里面裝金裝銀，外面惡俗丑陋，這也許是“豪宅”，但不是好的豪宅。

中國(guó)的豪宅這十幾年來(lái)有沒(méi)有變化？

豪宅一代一代在發(fā)展，變化是很明顯的。以前的豪宅多是歐洲風(fēng)格，比較厚重，雖然空間大，但是建筑設(shè)計(jì)和處理手法比較傳統(tǒng)和古典?，F(xiàn)在的豪宅有現(xiàn)代感、科技感、有人文情懷，設(shè)計(jì)思路開(kāi)闊，更多融入現(xiàn)代元素、科技元素和人文元素。在面積上，現(xiàn)在對(duì)于豪宅的面積要求越來(lái)越大，以前300—500平方米就算豪宅，現(xiàn)在700—1000平方米算正常的。

近年來(lái)豪宅客戶(hù)的品味有什么發(fā)展趨勢(shì)？

選擇豪宅的客戶(hù)已經(jīng)解決居住問(wèn)題，或許他們現(xiàn)在已經(jīng)住著豪宅，他們對(duì)于你的豪宅的要求已經(jīng)超越基本的生活生存的需求，所以未來(lái)豪宅不只是住宅，而是一個(gè)藝術(shù)品，值得花重金去購(gòu)買(mǎi)與珍藏，買(mǎi)少見(jiàn)少的。只有這樣一個(gè)思考的角度，才能把豪宅真正做到精彩和滿(mǎn)足客戶(hù)需求。

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