傅士鵬 英倫投資客今天（2017年6月29日）獲悉，中國深圳富豪陳紅天出價(jià)4.1億英鎊（按照最新匯率約合36億人民幣）買下了倫敦金絲雀碼頭金融城地標(biāo)寫字樓20 Canada Square。

4.1億英鎊的價(jià)格創(chuàng)造了倫敦金絲雀碼頭地區(qū)三年來的最高成交記錄，上一次有這么大的交易產(chǎn)生還是在2014年：卡塔爾投資局11.75億英鎊拿下金絲雀碼頭金融城匯豐總部大樓。

陳紅天是房地產(chǎn)公司祥祺集團(tuán)的實(shí)際控制人，祥祺集團(tuán)有兩大總部分別位于深圳和香港，陳紅天這次收購倫敦地標(biāo)正是使用了祥祺集團(tuán)的公司主體。

圖為陳紅天買下的20 Canada Square大樓

20 Canada Square大樓具體位置

20 Canada Square大樓建成于2003年，總共12層，面積為55.6萬平方英尺，目前被出租給英國石油（BP）和美國教育出版商McGraw Hill International，英國石油租用這棟位于金絲雀碼頭金融城的大樓處理能源方面的金融交易，大樓年租金回報(bào)率高達(dá)5.35%。

20 Canada Square寫字樓由金絲雀碼頭集團(tuán)（Canary Wharf Group）開發(fā)，金絲雀碼頭集團(tuán)是倫敦最大地主，背后金主是卡塔爾投資局和加拿大地產(chǎn)公司Brookfield，這棟寫字樓于2005年被Brookfield全資買下，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格是3.264億英鎊。

金絲雀碼頭金融城夜景

自去年英國脫歐后，英鎊的大幅貶值給海外投資客帶來了相當(dāng)可觀的交易折扣，Brookfield今年3月把大樓放在市場上時(shí)就吸引了許多憑借匯率優(yōu)勢入場的國際買家，陳紅天旗下的祥祺集團(tuán)最終擊敗沙特財(cái)團(tuán)Sidra Capital、匯豐另類投資部門、香港南豐集團(tuán)、中國建滔化工等買家，贏得競標(biāo)買下了20 Canada Square大樓，英國CMS納華律師事務(wù)所（CMS Nabarro）擔(dān)任該交易的買方律師。

陳紅天所控制的祥祺集團(tuán)成立于1990年，總部位于深圳和香港，業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)和礦業(yè)投資為主，在廣東及全國多個(gè)城市擁有大量住宅用地，并擁有東南亞國家大片礦產(chǎn)蘊(yùn)藏豐富的礦區(qū)。祥祺集團(tuán)是華南城的主要股東之一，華南城在中國經(jīng)營大型綜合商貿(mào)物流中心，項(xiàng)目的總規(guī)劃面積近6500萬平方米，總投資超過千億元。

據(jù)百度百科資料顯示，陳紅天是深圳市榮譽(yù)市民、香港太平紳士，在2016年的胡潤百富榜排名第81位，近年來香港頻頻投資，2016年6月以21億港元的創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格買下了香港莊士機(jī)構(gòu)國際旗下的香港山頂歌賦山道15號(hào)豪宅。

中國近年來經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展也帶來了高凈值人群規(guī)模的迅速膨脹，招行與貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示，中國擁有至少1000萬元人民幣可投資資產(chǎn)的人已從十年前的18萬人攀升至158萬人，全國個(gè)人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達(dá)到165萬億元人民幣，最富有的1%家庭擁有全國三分之一的財(cái)富。

超級(jí)富豪方面，2016年發(fā)布的《胡潤中國百富榜》顯示中國目前有594位身家超過十億美元的富豪，這些人群的海外投資需求很難被抑制。

中英地產(chǎn)投資頻傳大交易

雖然這兩個(gè)月英國連遭恐襲、大火、烏龍大選等一系列負(fù)面因素，今年五月份以來中國對英地產(chǎn)投資熱情依然不減：

2017年5月11日，香港新鴻基地產(chǎn)大股東郭氏家族的家族辦公室將聯(lián)合愛爾蘭開發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，總共建設(shè)804套公寓，預(yù)計(jì)于2020年竣工。

2017年5月15日，去年11月斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動(dòng)作，出資2.58億英鎊（25.8億港元，約23億人民幣）在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓，這次收購的是HBOS總部大樓33 Old Broad Street，HBOS是蘇格蘭銀行和Halifax銀行的母公司。

2017年5月23日，華潤置地聯(lián)合美國北極星房地產(chǎn)（NorthStar Realty Europe）收購位于倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓20 Gresham Street，收購價(jià)為3.09億英鎊（按照最新匯率約合27.6億人民幣），華潤在收購聯(lián)合體中占有80%的股份。收購倫敦寫字樓20 Gresham Street是華潤在英國的第一筆投資，該樓目前主要被出租給中國工商銀行旗下的工行標(biāo)準(zhǔn)銀行作為其總部大樓。

2017年5月25日，一家未透露身份的香港公司聯(lián)合Aldgate Developments以6500萬英鎊的價(jià)格買下了位于倫敦的寫字樓開發(fā)項(xiàng)目One Braham，該項(xiàng)目位于Aldgate，與中國人壽買下的Aldgate Tower相鄰。

2017年6月3日，中國主權(quán)財(cái)富基金——中投（CIC）完成收購黑石旗下物流地產(chǎn)投資公司Logicor，包括債務(wù)在內(nèi)，這筆交易對這個(gè)總部位于倫敦的歐洲最大物流地產(chǎn)集團(tuán)估值達(dá)到120億歐元（按照最新匯率約合917億人民幣）。因?yàn)樯婕敖痤~巨大，交易達(dá)成后將成為歐洲近幾年來最大的地產(chǎn)交易，歐洲歷史上第二大房地產(chǎn)交易，中國海外收購歷史上第四大交易。

2017年6月21日，萬達(dá)集團(tuán)斥資4.7億英鎊（按照最新匯率約為40.75億人民幣）從英國房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國建筑公司Vinci組成的聯(lián)合體手中買下了Nine Elms Square地塊，占地10.2英畝（約合4萬平方米），將供應(yīng)1900套住宅公寓。萬達(dá)這次收購的地塊也位于Vauxhall，緊挨著2013年拿下的第一個(gè)倫敦項(xiàng)目One Nine Elms。

2017年6月28日，由中國開發(fā)商總部基地ABP 、中信集團(tuán)、正大集團(tuán)牽頭，總投資約17億英鎊的倫敦皇家阿爾伯特碼頭項(xiàng)目正式全面開工，這次開工的一期工程預(yù)計(jì)于2019年上半年完工，整個(gè)項(xiàng)目將于2026年全部完工。

傅士鵬 常駐倫敦供職于英國地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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