傅士鵬 據(jù)英國金融時報（2017年5月31日）最新報道，中國主權(quán)財富基金——中投（CIC）即將完成收購黑石旗下物流地產(chǎn)投資公司Logicor，包括債務(wù)在內(nèi)，這筆交易對這個總部位于倫敦的歐洲最大物流地產(chǎn)集團估值達到120億歐元（按照最新匯率約合917億人民幣）。

因為涉及金額巨大，交易達成后將成為歐洲近幾年來最大的交易，歐洲歷史上第二大房地產(chǎn)交易，中國海外收購歷史上第四大交易。

中投全稱是中國投資有限責(zé)任公司（CIC），作為中國國家主權(quán)基金，是中國政府設(shè)立的官方投資基金，所掌管的資產(chǎn)總額為5752億美元，在世界十大主權(quán)基金中排名第四，約合中國GDP的7%，總資產(chǎn)的40%投向境外，在英國已經(jīng)持有泰晤士水務(wù)和倫敦希思羅機場的股份，并在去年12月收購了英國國家電網(wǎng)天然氣業(yè)務(wù)，中投也是黑石旗下基金的長期投資者。

據(jù)英國媒體Estates Gazette報道，中投在競標(biāo)Logicor過程中擊敗了由新加坡政府投資公司（GIC）控股的普洛斯（GLP），以及新加坡政府基金豐樹產(chǎn)業(yè)（Mapletree Investments）和淡馬錫（Temasek）組成的聯(lián)合體。

Logicor由黑石（Blackstone）在2012年成立，總部位于英國倫敦，主要希望復(fù)制黑石在美國創(chuàng)立然后出售類似物業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)IndCor的成功模式，瞄準(zhǔn)投資由歐洲網(wǎng)上購物激增所帶來物流需求。

黑石2014年將美國物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)IndCor以81億美元出售給了新加坡政府投資公司。

黑石過去5年一直通過Logicor投資收購英國和歐洲大陸地區(qū)的物流地產(chǎn)，目前已經(jīng)在歐洲17個國家擁有超630個物流倉庫資產(chǎn)，倉庫總面積超過1360萬平方米，倉儲客戶包括亞馬遜、DHL、宜家、可口可樂等。

圖為Logicor持有的英國亞馬遜倉庫GT257，位于英國萊斯特的Bardon

圖為Logicor位于東倫敦Dagenham的倉庫Logic233，出租給可口可樂

圖為Logicor旗下位于匈牙利布達佩斯的倉庫，出租給宜家

隨著電商的飛速發(fā)展，物流行業(yè)也因此受益，曾經(jīng)被忽視的倉儲物流企業(yè)重新被重視。據(jù)德意志銀行2017年3月發(fā)布的《Global Real Estate Strategic Outlook》報告顯示，隨著近年來歐洲傳統(tǒng)零售商大力打造自己的在線業(yè)務(wù)，歐洲優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)未來五年內(nèi)每年平均回報率將達到7.6%，作為對比，商場物業(yè)年租金回報率約為6.4%，辦公樓平均年回報率約5.2％。

傅士鵬 常駐倫敦供職于英國地產(chǎn)投資機構(gòu)，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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