3月2日傍晚，杭州市加碼了房地產(chǎn)調(diào)控力度，本地人禁購(gòu)第三套、外地人社保和稅收年限加碼至兩年、富陽(yáng)和大江東加入到限購(gòu)區(qū)。

事實(shí)上，3月1日，杭州市區(qū)商品房創(chuàng)下了近1200套的成交量，主城區(qū)達(dá)到近700套的成交量，大量近一兩個(gè)月內(nèi)被壓制上線網(wǎng)簽的“4萬(wàn)+”或“5萬(wàn)+”的高價(jià)房源集中釋放。

此時(shí)，關(guān)注市場(chǎng)的人已經(jīng)意料到了，新的調(diào)控措施即將出臺(tái)。

在過去的一兩個(gè)月中，由于官方用的限價(jià)和限網(wǎng)簽的手段，如果不放行，于情于法都說不過去。

春節(jié)過后，處于9·30嚴(yán)厲調(diào)控之后的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一二線城市總體表現(xiàn)平靜。

部分城市暗潮涌動(dòng)，其中就包括杭州。

一個(gè)市場(chǎng)邏輯是，如果說，2016年二線城市的“四小龍”暴漲幅度是100%，那么杭州只是50%—60%，且都同時(shí)被9·30政策急剎車剎住。

以這樣一個(gè)市場(chǎng)邏輯來衡量杭州市場(chǎng)，與其他二線城市之間相比，如果調(diào)控放松，還存在著價(jià)格漲幅差距。

因此，春節(jié)過后，杭州市場(chǎng)有按捺不住春潮涌動(dòng)的趨勢(shì)。

官方采取了限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限預(yù)售證、限網(wǎng)簽等多重措施，但無奈整個(gè)市場(chǎng)的投資沖動(dòng)和熱情仍然高漲。

在所有的行政措施中，限價(jià)是最劣的辦法。被限價(jià)的樓盤扭曲了價(jià)格，扭曲了市場(chǎng)信號(hào)。被壓制和扭曲的價(jià)格，在某種程度上更激發(fā)了部分投資者的熱情。甚至有開發(fā)商采取了股東回購(gòu)等措施來應(yīng)對(duì)。

今天加碼限購(gòu)表明限價(jià)手段失靈。加碼限購(gòu)雖也是行政手段，但至少比直接限價(jià)更為合理合法一些，也對(duì)市場(chǎng)釋放了一個(gè)信號(hào)。

雖然很難量化今天加碼限購(gòu)措施對(duì)市場(chǎng)的影響，但無論是對(duì)心理上的影響，還是真實(shí)被限購(gòu)了的需求，都存在。特別是本市居民禁購(gòu)第三套這一條，實(shí)際市場(chǎng)上有較多的再改善需求和資產(chǎn)保值性需求，確實(shí)是三套或三套以上的購(gòu)房者。

2017年市場(chǎng)走勢(shì)仍存在著較大的不確定性。

要看三天以后的《政府工作報(bào)告》對(duì)今年調(diào)控政策的表述，要看今年的貨幣政策，還要看在今年全國(guó)兩會(huì)上可能要列入討論的《房地產(chǎn)稅法草案》。特別是貨幣政策走勢(shì)。

文/浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)  丁建剛

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