分析認為，上半年房地產投資增速的下滑，主要與整體宏觀經濟形勢的回落壓力有關。

觀點地產網(wǎng) 7月15日，國家統(tǒng)計局公布了今年上半年國民經濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)。初步核算，上半年GDP為296868億元，按可比價格計算，同比增長7.0%。這個數(shù)字比不少機構預測的要高。

數(shù)據(jù)還顯示，上半年，全國房地產開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%(扣除價格因素實際增長5.7%)，增速比一季度回落3.9個百分點，其中住宅投資增長2.8%。房屋新開工面積67479萬平方米，同比下降15.8%，其中住宅新開工面積下降17.3%。

全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，其中住宅銷售面積增長4.5%。全國商品房銷售額34259億元，同比增長10.0%，其中住宅銷售額增長12.9%。

另外，上半年房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%。

因此，有分析認為上半年房地產投資增速的下滑，主要與整體宏觀經濟形勢的回落壓力有關。因為多項指標觸底，宏觀經濟出現(xiàn)筑底，使得房地產開發(fā)投資動力不足。

而上半年土地購置面積的減少，則是源于兩方面的原因：一是二三線城市甚至部分四線城市近年來的過快發(fā)展，使得房企對于未來持謹慎態(tài)度，因此“圈地”意愿不強；二是對于一線城市來說，供地不足使得收縮戰(zhàn)線的房企“購地無門”。

以北京為例，今年上半年北京土地市場新增土地供應僅33宗，創(chuàng)下了近8年來的新低。

不過隨著樓市轉暖，商品房去化速度加快，各城市開始大量供應土地，有實力的開發(fā)企業(yè)亦開始加緊布局，補充土地儲備。

7月3日，海亮與旭輝分別以30.6億元和31億元將蘇州工業(yè)園區(qū)的02號兒童醫(yī)院地塊和03號獨墅湖地塊收入囊中。

值得一提的是，海亮所競得地塊樓面價為15992元/平方米，刷新旭輝此前保持的10948元/平方米湖東單價地王，成為該片區(qū)的“新貴”。

7月7日，龍湖首開聯(lián)合體25.95億元搶下北京大興宅地；

7月8日，新希望地產53億斬獲溫州市區(qū)巨無霸地塊；

7月10日，華潤置地以總價10.34億元競得福州馬尾一宗住宅地塊，溢價率92%；

7月14日，龍湖聯(lián)合體與金科48.7億瓜分重慶大竹林4地；

……

7月15日，上海又有新“地王”誕生，而且還是今年以來的最高“總價地王”。

上海閘北區(qū)上?；疖囌颈睆V場以北地塊進入競拍環(huán)節(jié)，該地塊由三部分組成，總出讓總面積77273.7平方米，起始總價58.7億元。

地塊共吸引了華潤、龍湖葛洲壩聯(lián)合體及金融街三家競買人參與現(xiàn)場競價。經過將近兩個小時的激烈競逐，金融街最終以88.15億元競得該地塊，并刷新上海今年總價地王記錄，溢價率50.12%，樓板價27022元/平方米。

事實上，房企的“兇猛”拿地與庫存的減少有著莫大關系?？梢钥吹剑{控政策的放寬托市，加上年內連續(xù)三次降息降準的刺激之下，6月全國房地產市場的銷售面積同比增長終于由負轉正，去化的加快也使得住宅庫存面積逐漸開始減少。

而從國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運今天的表態(tài)或可看出房地產的下半年，“原來的房地產存量比較大，消化起來需要有一個過程。”

“但是，這種消化也是在加快的”，盛來運稱，“一個指標值得大家關注，住宅待售面積已經連續(xù)兩個月大幅度減少，5月末住宅待售面積減少了121萬平方米，6月又減少了191萬平方米，這也會對這些城市的房地產的回穩(wěn)產生一種積極的影響。”

另外也有分析指出，隨著政策的不斷放開，房地產市場供需雙方入市積極性的不斷提高，將促使下半年房地產市場成交進一步提升，庫存消化速度也將加快。

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