進入下半年，在成交量穩(wěn)定但新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然疲弱的情況下，庫存或?qū)⑦M一步下降。

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 邁入7月，又到了盤點各大房企業(yè)上半年銷售及排名的時間。

富力地產(chǎn)仍然是率先正式公布6月銷售的企業(yè)，今年1-6月，富力地產(chǎn)總合約銷售金額約207.4億元，比去年上半年下降19.5%。

在千億房企中，萬科依然可能是率先突破千億的領(lǐng)頭羊。7月3日，萬科公布1-6月累計實現(xiàn)銷售金額1099.6億元，同比增長約9%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至7月5日下午17時，時代、萬科、龍湖、瑞房、金地商置、富力、龍光等均已公布了6月銷售。

更多的銷售數(shù)據(jù)仍將繼續(xù)公布中，上半年的具體銷售情況還不得而知。從國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來看，或許可以對上半年情況有個大致的了解。

4月15日，國家統(tǒng)計局公布，今年1-3月份商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個百分點；商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。

“330新政”出臺后的4月份，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了“深刻的改變”。

1-4月份，全國商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個百分點；商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2個百分點。1-5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%；商品房銷售額為24409億元，增長3.1%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)還表明，至5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。其中，住宅待售面積減少121萬平方米。

隨著央行降息降準(zhǔn)、“330樓市新政”的出臺以及傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，樓市銷售面積及金額降幅正在收窄，甚至重回上漲。

已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)態(tài)勢的城市中，如北上廣深一線城市，合肥、南京、蘇州等部分二線核心城市，樓市成交量已經(jīng)呈現(xiàn)出“紅五月”的行情。

對于6月份，有分析認(rèn)為，由于“救市”政策發(fā)力及房企推盤周期等因素，樓市去化速度將提升，市場去化周期將進一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈也將是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，6月份南京新房成交量已經(jīng)逼近8000套，6月份成交超過8200套幾乎沒有懸念，這也意味南京樓市連續(xù)4個月成交遞增千套，預(yù)計今年上半年南京樓市共賣房超過3.6萬套。

深圳方面，2015年上半年共成交新房31798套，同比增長110.1%；成交均價28040元/平方米，同比上漲19.9%，創(chuàng)下歷史新高。

進入下半年，政策面仍將維持寬松，在成交量穩(wěn)定但新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然疲弱的情況下，庫存或?qū)⑦M一步下降。

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