一線城市究竟該不該放開限購？如果一線城市全面放開限購的話，房地產(chǎn)行業(yè)會不會又跌入以往的循環(huán)？

本刊編輯部 截至9月26日珠海放開“限購令”，全國僅剩北上廣深及三亞5個城市仍堅守限購政策。

對于松綁限購，珠海官方強調(diào)此舉并非“救市”。珠海市住建局黨組成員、調(diào)研員朱存文認(rèn)為，經(jīng)過近三年的調(diào)控，市場已經(jīng)基本回歸理性，總體上比較平穩(wěn)。在這樣的情況下，政府根據(jù)中央的相關(guān)要求，對房地產(chǎn)市場因地制宜、分類調(diào)控。

無論如何，時至今日限購?fù)顺鲆讶皇谴髣菟?。?jù)此，有市場分析人士表示，樓市供需關(guān)系已發(fā)生重大改變，限購政策的退出是情理之中。

一定程度上，限購對樓市還是起到了調(diào)節(jié)作用，但由于房產(chǎn)登記制度等相關(guān)政策的滯后，也導(dǎo)致了調(diào)節(jié)作用十分有限。

數(shù)據(jù)顯示，限購取消后一個月，12個城市成交量平均回升幅度為23.13%，其中，庫存壓力較大、供過于求類型的城市因個案降價、限購取消后的補簽行情等因素率先好轉(zhuǎn)，成交量回升最為明顯，達(dá)到31.15%。

但是，導(dǎo)致房地產(chǎn)這一輪下行的原因很復(fù)雜，包含宏觀經(jīng)濟(jì)下行、市場供需失衡、財政貨幣政策等因素影響，“限購”看起來更像是一只替罪的羔羊。

回溯自2010年4月30日，北京出臺“國十條”，成為實施限購政策的首個城市。隨即，限購令便迅速蔓延到全國。截至2011年年底，全國共有包括北京、上海、廣州、深圳等48個城市加入限購陣營。

2014年6月20日，呼和浩特成為首個公開發(fā)文取消限購的城市。一時間，取消“限購”被各地地方政府視為“救市”關(guān)鍵之舉。

與此同時，一線城市何時放開限購再一次成為市場的焦點。

對此業(yè)內(nèi)意見不一，有分析認(rèn)為，一線城市取消限購是大勢所趨，但時機未到，因為一線城市房價上漲的警報尚未解除。也有觀點認(rèn)為，雖然房價出現(xiàn)下行趨勢，一線城市人流量相對集中，客觀上剛需依然存在，北上廣深解禁步伐肯定不會這么快。

那么，一線城市究竟該不該放開限購？如果一線城市全面放開限購的話，房地產(chǎn)行業(yè)會不會又跌入以往的循環(huán)？

從目前來看，一線城市供求關(guān)系、土地市場等矛盾沒有解決的話，馬上就放開限購政策并不現(xiàn)實。按照當(dāng)前的調(diào)控思路，要建立市場為主、政策為輔的更健康秩序，在這方面沒有完成之時，全面放開限購也會造成不確定后果。

標(biāo)普亦認(rèn)為，北上廣深等一線城市的限購政策在未來還會持續(xù)一段時間。即便放開限購，政府雖然放松了房地產(chǎn)市場的供給端，但是在需求端的各種限制仍可能削弱市場需求。

事實上，房地產(chǎn)行業(yè)對整個中國經(jīng)濟(jì)和地方財政的影響比較重大，除地方政府放開限購?fù)猓醒胝苍谶M(jìn)行一些微調(diào)措施，包括允許放寬房地產(chǎn)按揭貸款等舉措，來進(jìn)一步緩和房地產(chǎn)市場的下滑。

或者，中國房地產(chǎn)市場始終需要長期健康發(fā)展，等到房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以及全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等一系列措施完善后，一線城市全面放開限購才具有真正的意義。

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