短期看來，市場預期仍較悲觀，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整還將繼續(xù)。

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 國家統(tǒng)計局上周發(fā)布了1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資的權(quán)威數(shù)據(jù)后，市場對前8月各項數(shù)據(jù)的遜于預期似乎并未太驚訝，只是對后市的預見不甚樂觀。

與此同時，各券商們跟蹤的樣本城市中，中秋假期的一周成交數(shù)據(jù)也在陸續(xù)出爐。未出意料，受假期影響，市場的整體成交量環(huán)比回落，“金九”開場成色不好是市場主流，對此，有分析認為，開發(fā)企業(yè)對未來預期悲觀的表現(xiàn)，是繼續(xù)以降價為代價加速去化。

不可違言，今年以來房地產(chǎn)市場的悲觀情緒其實一直存在，只是在房企下半年將加大推貨的計劃中有所緩解，但進入了傳統(tǒng)銷售黃金時段的“金九銀十”后，實際成交量的失色與市場預期之間形成的落差，讓人們懷疑，前景能否真如想象中美好。

今年已過去8個月，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻連續(xù)回落7個月；全國商品房銷售面積累計增速降幅再度擴大，單月銷售繼續(xù)低迷。而受商品房銷售萎縮影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源增速再度下滑。

其實在經(jīng)濟學家們的眼中看來，房地產(chǎn)下滑還將使固定資產(chǎn)投資無法起到穩(wěn)增長的關(guān)鍵作用，以致經(jīng)濟增長出現(xiàn)大幅回落。瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟學家沈建光就預計，受制于房地產(chǎn)下滑，三季度GDP將大幅回落至7.2%。

在宏觀經(jīng)濟之外，房地產(chǎn)投資的低迷還可能拖累就業(yè)，而由于投資要滯后于銷售3-6個月，業(yè)內(nèi)觀點就表示，政府將會通過促進銷售來穩(wěn)定明年的投資。

當然，房地產(chǎn)開發(fā)貸環(huán)境將依舊相對寬松，降價去化仍是主題，只是在兼顧企業(yè)利潤的同時，大規(guī)模降價的可能性或有所收斂，逐利才是開發(fā)商的最終目的。

于是，銷售下滑致使資金回籠減弱的同時，離年底僅剩不足4個月，不少開發(fā)商害怕將要直面慘淡的成交，但無奈不少城市似乎都存在“高庫存低去化”的現(xiàn)象，靠“金九銀十”這一盤棋贏回籌碼的勝算尚未可知。

另外，受銷售下滑、地價高位盤整雙重因素下，房企項目開工量及施工速度、購置土地的規(guī)模及預算也可能受到影響。

市場分析甚至直言，目前中國房地產(chǎn)市場的景氣度已經(jīng)運行至非景氣區(qū)間，預計國房景氣度將繼續(xù)下行。而國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在連續(xù)回落7個月后，跌至8月份的94.79(95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平)。

短期看來，市場預期仍較悲觀，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整還將繼續(xù)。

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