觀點網(wǎng)訊：1月27日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布關于開展商業(yè)不動產(chǎn)REITs申報發(fā)行工作及相關授權事項的公告。

公告顯示，2026年1月27日，保利發(fā)展2026年第2次臨時董事會會議審議通過了《關于開展商業(yè)不動產(chǎn)REITs申報發(fā)行工作及相關授權事項的議案》。為響應《中國證監(jiān)會關于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點的公告》《關于推動不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展有關工作的通知》等政策號召，進一步構筑公司不動產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)能力，優(yōu)化資本結(jié)構，增強公司核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，公司擬以持有的商業(yè)不動產(chǎn)項目作為底層資產(chǎn)，開展商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金（簡稱“商業(yè)不動產(chǎn)REITs”）申報發(fā)行工作。

保利發(fā)展將選取廣州保利中心項目、佛山保利水城項目為標的資產(chǎn)發(fā)行商業(yè)不動產(chǎn)REITs。

廣州保利中心項目是廣州市天河區(qū)珠江新城寫字樓項目，由公司全資子公司廣州市瑞咨企業(yè)管理有限公司（簡稱“廣州瑞咨”）持有；佛山保利水城項目是佛山市金融CBD購物中心項目，由公司全資子公司佛山保城企業(yè)管理有限公司（簡稱“佛山保城”，與“廣州瑞咨”合稱“項目公司”）持有。

保利發(fā)展擬作為原始權益人以廣州保利中心項目、佛山保利水城項目作為入池標的資產(chǎn)，按照商業(yè)不動產(chǎn)REITs相關政策文件要求向上海證券交易所、中國證券監(jiān)督管理委員會提交申請及注冊。商業(yè)不動產(chǎn)REITs獲得批復后，由公募基金管理人會同財務顧問進行發(fā)售。

保利發(fā)展或下屬子公司將根據(jù)法律法規(guī)及監(jiān)管規(guī)則要求參與商業(yè)不動產(chǎn)REITs份額戰(zhàn)略配售，擬認購不低于20%的商業(yè)不動產(chǎn)REITs發(fā)售份額。

由資產(chǎn)支持證券管理人設立資產(chǎn)支持專項計劃（簡稱“專項計劃”，具體名稱以專項計劃設立時的名稱為準），發(fā)行商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)支持證券。商業(yè)不動產(chǎn)REITs將全額認購專項計劃發(fā)行的全部商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)支持證券。

保利發(fā)展向?qū)ｍ椨媱澽D(zhuǎn)讓持有廣州保利中心項目的廣州瑞咨100%股權和持有佛山保利水城項目的佛山保城100%的股權。商業(yè)不動產(chǎn)REITs取得底層資產(chǎn)所有權。

保利發(fā)展擔任運營管理統(tǒng)籌機構，廣州保利商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司和廣東和匯商業(yè)運營管理有限公司擔任運營管理實施機構（初步擬定，最終以監(jiān)管審批及協(xié)議約定為準）。

保利發(fā)展表示，發(fā)行商業(yè)不動產(chǎn)REITs是公司貫徹落實黨中央、國務院決策部署，把握多層次資本市場發(fā)展機遇，利用創(chuàng)新型融資工具促進行業(yè)資源優(yōu)化配置、支持構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措，有利于公司拓寬融資渠道，有效盤活存量資產(chǎn)，并進一步推動資產(chǎn)運營提質(zhì)增效，增強可持續(xù)發(fā)展動能。

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