觀點網(wǎng) 香港報道：1月27日，戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理陳彩麗表示，看好中資公司出海帶來的機會。預(yù)期甲廈價值下跌空間有限，看好市場發(fā)展。

她指，中資企業(yè)大多將資產(chǎn)用作設(shè)立總部或營運用途。香港作為中國內(nèi)地企業(yè)“出海”的首站，具備資金自由流動、普通法制度、成熟金融服務(wù)體系與中英雙語環(huán)境等優(yōu)勢，仍穩(wěn)居中資企業(yè)“出海”的中轉(zhuǎn)站地位。此外，政策紅利包括《促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)數(shù)據(jù)跨境流動合作備忘錄》、人才引進(jìn)計劃與稅務(wù)優(yōu)惠，為企業(yè)提供更具預(yù)期性的發(fā)展環(huán)境。在資金成本下降的環(huán)境下，具備實力的中資企業(yè)傾向購入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以鎖定長遠(yuǎn)營運成本及穩(wěn)定現(xiàn)金流，并看重未來于港的戰(zhàn)略布局，作為連接內(nèi)地與國際市場的雙向跳板。

她表示，中國資本將持續(xù)加碼香港，并以“總部設(shè)立”與“營運升級”為主要驅(qū)動力。未來一至兩年看好數(shù)據(jù)中心及超算中心。又指，經(jīng)歷了過去幾年的市場調(diào)整，目前香港的物業(yè)價格與租金水平已逐步重回軌道，價值逐步回歸。加上 2025 香港 IPO 融資金額約 2800 億港元，為全球首位。金融相關(guān)的企業(yè)上市、設(shè)立辦公室、其上下游產(chǎn)業(yè)的延伸而造成的資產(chǎn)配置和使用需求上升，將有助香港房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

另外，她又說，2024–2025 年間，香港錄得近 30 宗酒店與住宿相關(guān)物業(yè)成交，當(dāng)中不少中小型酒店已被改建為學(xué)生宿舍或長租住宅，以響應(yīng)新興租賃市場需求，料在學(xué)生公寓目前12-13萬個宿位缺口下，投資熱度至少保持2-3年。惟此轉(zhuǎn)型潮流導(dǎo)致中低端旅游型酒店供應(yīng)顯著減少，隨著旅游市場逐步復(fù)蘇，尤其區(qū)域旅游與短途商務(wù)需求回升，市場對中低價位接待型酒店的需求正在回升，供應(yīng)卻相對短缺，相信未來一年部分投資者會重新關(guān)注旅游型酒店資產(chǎn)。

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