觀點網(wǎng)訊：1月21日，華夏杭州和達高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布了2025年第4季度經(jīng)營情況的臨時公告。

該基基金持有的不動產(chǎn)項目包含2個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別為和達藥谷一期項目及孵化器項目。2025年第4季度兩家項目公司整體運營情況良好，無安全生產(chǎn)事故，運營管理機構(gòu)未發(fā)生變動。

截至2025年第4季度末，和達藥谷一期項目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率為92.19%，和達藥谷一期項目配套公寓部分出租率為91.13%，孵化器項目出租率為65.11%。

孵化器項目2025年第4季度內(nèi)平均租金單價同比變動超過20%。

另據(jù)披露，基金管理人及運營管理機構(gòu)已持續(xù)關(guān)注不動產(chǎn)項目各項經(jīng)營指標(biāo)，努力提升經(jīng)營水平。和達藥谷一期項目經(jīng)營較為穩(wěn)定，對于孵化器項目而言，2025年其所在的大創(chuàng)小鎮(zhèn)核心區(qū)土地已基本開發(fā)完成，競品供給量觸及頂峰，隨著新增競品供應(yīng)量的去化，市場壓力有望逐步緩解。 孵化器項目原先非常零散的小空置面積正在逐步歸整為整層空置面積，從而使得待租賃房屋房型更好，得房率更高，更有利于針對500-1,000平方米租戶的招商。同時運營管理機構(gòu)已經(jīng)通過引入專業(yè)合作方的方式針對潛在租戶的需求提供定制裝修以塑造差異化招商優(yōu)勢。 基金管理人及運營管理機構(gòu)通過全面貫徹以價換量策略，已使得孵化器項目出租率實現(xiàn)了階段性筑底、反彈。 隨著出租率的回升，基金管理人及運營管理機構(gòu)將擇時調(diào)整招商策略，以實現(xiàn)出租率、租金等經(jīng)營指標(biāo)的再平衡。

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