觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月21日，易方達(dá)基金管理有限公司發(fā)布關(guān)于易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT”）不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營情況的臨時(shí)公告。

公告顯示，易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT旗下不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目包括創(chuàng)新基地、創(chuàng)新大廈園區(qū)、創(chuàng)意大廈園區(qū)，均位于廣州科學(xué)城核心成熟區(qū)，由廣州三創(chuàng)壹號(hào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理有限責(zé)任公司等負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。2025年全年，本基金持有的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目整體實(shí)際產(chǎn)生的現(xiàn)金流為7845.32萬元，最近一次2025年現(xiàn)金流預(yù)測結(jié)果為9919.30萬元，實(shí)際較預(yù)測下降20.91%。主要原因包括產(chǎn)業(yè)園租賃需求疲軟、租戶決策謹(jǐn)慎、出租率下滑以及周邊園區(qū)競爭加劇。

易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT表示，上述現(xiàn)金流變化已對(duì)當(dāng)期經(jīng)營現(xiàn)金流和可供分配金額產(chǎn)生影響。為應(yīng)對(duì)市場變化，基金管理人已采取并計(jì)劃繼續(xù)采取一系列措施，包括持續(xù)強(qiáng)化招商力量、深入細(xì)化招商方向、靈活調(diào)整招商策略以及提升和完善客戶服務(wù)。

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