觀點(diǎn)網(wǎng) “創(chuàng)業(yè)往往從搬家開(kāi)始，每一次搬遷都是一次標(biāo)志性的騰飛。”

2025年12月20日，小鵬汽車正式遷入位于廣州天河智慧城的全球新總部，上述字句便是董事長(zhǎng)何小鵬對(duì)于總部遷址的感慨。

不久后， 1月6日，金地智慧服務(wù)旗下平臺(tái)金地商服、金地榮尚企服同時(shí)宣布，此前受小鵬汽車委托，為其全球新總部項(xiàng)目的搬遷與啟用提供全方位物業(yè)服務(wù)。

入駐小鵬總部

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，天河智慧城累計(jì)進(jìn)駐企業(yè)大大小小超過(guò)2500家，將總部遷入天河智慧城的頭部企業(yè)也不在少數(shù)。就2025年來(lái)說(shuō)，已有凡拓?cái)?shù)創(chuàng)、中望軟件、庫(kù)洛科技等知名科技企業(yè)總部陸續(xù)入駐該片區(qū)。

小鵬汽車全球新總部也在12月20日正式遷入天河智慧城。

據(jù)介紹，該總部項(xiàng)目總投資約40億元，總建筑面積約36.45萬(wàn)平方米，被確立為小鵬汽車的“全球研發(fā)中樞”，也標(biāo)志著其從新能源汽車制造企業(yè)向全球化AI科技公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型邁向全新階段。

小鵬汽車新總部包含4棟承擔(dān)著不同職能的核心建筑：1號(hào)樓為核心辦公區(qū)，2號(hào)樓整合產(chǎn)品展示與體驗(yàn)中心，3號(hào)樓專注會(huì)議與活動(dòng)舉辦，4號(hào)樓聚焦自動(dòng)駕駛與AI大模型研發(fā)。

總部搬遷期間，金地智慧服務(wù)在短期內(nèi)完成了多個(gè)園區(qū)、近萬(wàn)人、數(shù)萬(wàn)件物資跨區(qū)域搬遷的任務(wù)；投入使用后，金地智慧服務(wù)致力于該開(kāi)發(fā)式園區(qū)的安全管理與應(yīng)急響應(yīng)，同時(shí)打造專業(yè)接待服務(wù)，保障園區(qū)內(nèi)舉辦的各類活動(dòng)順利進(jìn)行。

值得注意的，金地智慧服務(wù)還為小鵬汽車新總部提供的設(shè)施全生命周期管理。

針對(duì)園區(qū)設(shè)施設(shè)備，金地智慧服務(wù)組建FM專家團(tuán)隊(duì)，實(shí)行全生命周期管理，包括安裝調(diào)試、日常巡檢、維修升級(jí)等等。

此外，借助智能運(yùn)維系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，提前預(yù)判故障，確保各類設(shè)施穩(wěn)定高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

此前，金地智慧服務(wù)旗下金地商服已服務(wù)包括比亞迪、遠(yuǎn)景能源在內(nèi)的多個(gè)行業(yè)頭部企業(yè)，總計(jì)服務(wù)超500個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)覆蓋面積超6000萬(wàn)平方米。

物聊社注意到，在通過(guò)金地商服這一平臺(tái)與小鵬汽車達(dá)成合作之前，金地智慧服務(wù)已在住宅業(yè)態(tài)與小鵬汽車旗下的充電板塊形成合作關(guān)系。

2025年3月，金地智慧服務(wù)與小鵬充電簽署社區(qū)汽車充電服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將發(fā)揮各自在新能源充電與智慧物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的資源優(yōu)勢(shì)，立足居民社區(qū)服務(wù)，推動(dòng)全球能源數(shù)字化變革。

截至同年2月，小鵬充電已建成2070余座自營(yíng)超充站，充電樁超10900根，覆蓋全國(guó)420個(gè)城市，而該次合作擬覆蓋全國(guó)約1200個(gè)金地住宅小區(qū)，為超320萬(wàn)居民用戶提供充電服務(wù)。

商服版圖再拓

金地智慧服務(wù)定位為“綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”，為金地集團(tuán)旗下提供物業(yè)管理服務(wù)、資產(chǎn)和客戶資源運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)，截至2025年上半年，金地智慧服務(wù)在管面積約2.72億平方米。

金地智慧服務(wù)專注住宅業(yè)務(wù)、商服業(yè)務(wù)及城市服務(wù)三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)板塊，同時(shí)也在空間科技、體育產(chǎn)業(yè)及其他創(chuàng)新型業(yè)務(wù)領(lǐng)域協(xié)同發(fā)力，目前主要擁有金地物業(yè)、金地商服、金智仟城、增值服務(wù)、金地空間科技等業(yè)務(wù)平臺(tái)。

其中，金地物業(yè)面向住宅業(yè)態(tài)，據(jù)官網(wǎng)披露，該平臺(tái)在管住宅項(xiàng)目900個(gè)，服務(wù)面積近3.91億平方米；金智仟城主營(yíng)城市服務(wù)，代表項(xiàng)目包括西安市雁塔區(qū)城市道路市場(chǎng)化清掃保潔服務(wù)、深圳市龍崗區(qū)河干流管養(yǎng)服務(wù)、西安安康機(jī)場(chǎng)保潔服務(wù)等等。

增值服務(wù)則包含主營(yíng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的金地置家、從事設(shè)施管理與企業(yè)服務(wù)的榮尚企服、聚焦空間智慧化服務(wù)的金地空間科技等平臺(tái)。

金地智慧服務(wù)旗下平臺(tái)

直接負(fù)責(zé)小鵬汽車新總部這類商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的，主要是金地商服、金地榮尚企服這兩個(gè)平臺(tái)。

金地商服為金地集團(tuán)、金地商置、金地智慧服務(wù)集團(tuán)旗下專注于服務(wù)商業(yè)類項(xiàng)目的物業(yè)（資產(chǎn)）管理運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，涉及寫(xiě)字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園、政府公建、醫(yī)院、高校等業(yè)態(tài)，擁有超300個(gè)代表項(xiàng)目及超3000萬(wàn)平方米的服務(wù)面積。

作為FM設(shè)施管理服務(wù)專屬品牌，金地榮尚企服相對(duì)比較年輕，其于2024年9月推出，歸屬于“增值服務(wù)”的子品牌身份也使其常常作為金地商服的輔助平臺(tái)而存在。

但隨著FM市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)，金地榮尚企服是金地商服乃至金地智慧服務(wù)在物企激烈的競(jìng)爭(zhēng)中不至于掉隊(duì)的底牌。

在小鵬汽車新總部項(xiàng)目中，金地商服提到的設(shè)備全生命周期管理服務(wù)或許正是由金地榮尚企服實(shí)際運(yùn)行。在此之前，金地榮尚企服也參與了深圳聯(lián)想研發(fā)中心、螞蟻金服、深圳金地威新中心、深圳邁瑞光明產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目的FM服務(wù)。

回顧金地商服2025年的“簽單”戰(zhàn)績(jī)，其拿下的都是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的商業(yè)綜合體大戶以及大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2025年，金地商服先于9月與cdf中免集團(tuán)達(dá)成合作，為該集團(tuán)旗下三亞國(guó)際免稅城、cdf三亞物流基地、三亞國(guó)際免稅城海南島內(nèi)所有提貨點(diǎn)及其辦公區(qū)域與倉(cāng)庫(kù)提供FM及消防安全服務(wù)，為其員工公寓提供整體宿舍管理服務(wù)。

據(jù)了解，該商業(yè)綜合體總占地面積374畝，建筑面積達(dá)38.81萬(wàn)平方米，因此，金地商服同樣為其組建了一支FM團(tuán)隊(duì)，并提供集設(shè)施設(shè)備管理、消防安全及其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)于一體的“FM+”服務(wù)。

11月，金地商服入駐?？低曃靼部萍紙@，為后者提供提供全方位、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。?？低曃靼部萍紙@位于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，是以研發(fā)、辦公為核心的綜合性科技園區(qū)，匯聚了眾多高科技人才與創(chuàng)新資源。

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