觀點網(wǎng) 12月16日至17日，越秀地產(chǎn)在兩天內(nèi)先是獲得5億港元銀行貸款，并將發(fā)行至多17.7億元人民幣點心債，合計新獲得融資超過20億港元。

此時，距離2025年度業(yè)績收官僅剩半個月。

根據(jù)12月12日發(fā)布的月度公告，截至11月末，越秀地產(chǎn)累計實現(xiàn)合同銷售金額約972.18億元，同比下降約3.8%。對照全年1205億元銷售目標(biāo)，完成率約為80.7%。

公告顯示，11月單月，越秀地產(chǎn)合同銷售金額為51.15億元，較去年同期下降約49%。

年初，越秀地產(chǎn)在一線核心城市展現(xiàn)出了銷售爆發(fā)力，為全年業(yè)績奠定了一個不錯的開局。

1月，上海高端項目“靜安天玥”與“蘇河和樾府”同日開盤，均實現(xiàn)“日光”，單日合計攬金44億元。公告數(shù)據(jù)顯示，1月合同銷售66.01億元，同比微增0.9%；2月單月銷售約63億元，同比大幅上升63%，推動1-2月累計銷售額同比上升23.8%。

3月，銷售熱度達到一個高峰，北京海淀“和樾望雲(yún)”與“和樾玉鳴”兩項目開盤，單日銷售額據(jù)報達152億元，創(chuàng)下市場紀(jì)錄。

5月，越秀地產(chǎn)參與開發(fā)的上海浦東“翡云悅府”項目延續(xù)熱度，邁向“三開三罄”。

6月，廣州天河高端項目“觀樾”以單價19.4萬元/平方米成交，刷新板塊紀(jì)錄；同月，廣州越秀區(qū)十年斷供后首個新盤“東山云起”116套房源開盤即迅速去化；月底，廣州“越秀·云萃”項目首次開盤，推出4號樓105套房源去化率接近100%。

1-6月，越秀地產(chǎn)累計實現(xiàn)合同銷售額615億元，同比上升11%，完成年度目標(biāo)的51%。銷售高度集中于一線城市，北京、廣州、上海三地合計貢獻了上半年80.5%的銷售額，其中北京區(qū)域銷售額同比增幅達255.1%。上半年銷售均價約為4.21萬元/平方米。

與銷售策略一致，越秀地產(chǎn)土地投資也集中于核心城市，拿地策略轉(zhuǎn)向“避開大的項目，主要拿小的項目”。

僅在2025年4月份，越秀地產(chǎn)土地投資權(quán)益金額便高達約36億元。

在北京，越秀地產(chǎn)作為聯(lián)合體成員之一，以底價126億元競得朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)地塊；在廣州，單月溢價包攬白云區(qū)三宗宅地，總權(quán)益金額約25.45億元；同期，在杭州、西安也有落子。

下半年，越秀地產(chǎn)拿地步伐未停。9月，在杭州以13.3億元溢價補倉運河新城地塊，并以約8億元入股濱江集團杭州余杭地塊，獲得50.5%股權(quán)。

10月，拿地驟然提速，先后聯(lián)合競得上海靜安區(qū)蘇河灣地塊（總價77.37億元）、單獨摘得廣州番禺大石街地塊（11.94億元），并于10月30日單日摘得廣州天河兩宗地（34.84億元）及成都成華區(qū)一宗地（13.21億元）。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2025年前10個月，越秀地產(chǎn)累計摘地17宗，新增土儲權(quán)益金額達193億元，全部位于一二線城市，其中68%位于一線城市。在擴張過程中，越秀地產(chǎn)新增土地項目大多為合作開發(fā)，且持股比例均低于60%。

根據(jù)中期業(yè)績報告，越秀地產(chǎn)上半年營業(yè)收入同比增長34.6%至475.7億元，歸母凈利潤同比下降25.2%至13.7億元。截至2025年6月末，公司“三道紅線”指標(biāo)保持綠檔，加權(quán)平均借貸成本為3.16%。

銷售業(yè)績增長勢頭在年中出現(xiàn)波動：2025年6月單月，越秀地產(chǎn)合同銷售金額為108億元，同比下降約29.4%。

另一方面，越秀地產(chǎn)母公司越秀集團在11月實質(zhì)推進廣州珠江新城跑馬場項目。根據(jù)披露，越秀集團作為做地主體，將負責(zé)支付約100億元征收補償款，該項目總投資預(yù)計超過151億元，未來規(guī)劃建面達73萬平方米。市場預(yù)期，這一項目未來可能由越秀地產(chǎn)進行開發(fā)。

為支撐運營與投資，越秀地產(chǎn)年內(nèi)已進行多項資金運作。

據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，5月19日，以約41.49億元對價向華潤置地出售北京海淀一項目65%股權(quán)；7月，獲得一筆10億元循環(huán)貸款；8月、9月，發(fā)行共29億元公司債券；9月29日，獲得一筆3億港元循環(huán)貸款；11月3日，擔(dān)保發(fā)行28.5億元綠色票據(jù)，用于置換到期境外債務(wù)。

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