觀點(diǎn)網(wǎng) 12月已過(guò)半，在大家都在爭(zhēng)分奪秒“沖業(yè)績(jī)”的同時(shí)，華潤(rùn)隆地也加快了合作腳步。

先是12月15日，華潤(rùn)隆地宣布，與香港中華煤氣有限公司（Towngas）及其全資附屬公司名氣通電訊固網(wǎng)有限公司（名氣通）舉行高層戰(zhàn)略合作溝通會(huì)，并簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議及光伏項(xiàng)目合作協(xié)議。

據(jù)了解，該合作協(xié)議聚焦綠色低碳轉(zhuǎn)型、數(shù)智化建設(shè)、資產(chǎn)投資與產(chǎn)業(yè)協(xié)同三大主軸，將探討在數(shù)據(jù)中心節(jié)能改造、智慧社區(qū)平臺(tái)搭建、生活增值服務(wù)創(chuàng)新以及大數(shù)據(jù)與AI應(yīng)用等多個(gè)具體領(lǐng)域的合作潛力。

次日，華潤(rùn)隆地再與美的樓宇科技同時(shí)官宣：美的樓宇科技與華潤(rùn)隆地旗下綜合物管平臺(tái)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

瞄準(zhǔn)樓宇科技

據(jù)華潤(rùn)隆地官網(wǎng)披露，其主營(yíng)業(yè)務(wù)分為三大平臺(tái)，分別是綜合物業(yè)管理平臺(tái)、資產(chǎn)管理平臺(tái)及生態(tài)圈業(yè)務(wù)；綜合物管平臺(tái)擁有三大物管品牌：華潤(rùn)物管、昇捷物管及領(lǐng)先物管，在管伙數(shù)約20萬(wàn)伙，在管面積超過(guò)1.4億平方呎。

其中，華潤(rùn)物管所轄項(xiàng)目涵蓋甲級(jí)寫字樓、山頂豪宅、服務(wù)式公寓、星級(jí)酒店、核心地段商場(chǎng)、中央駐港機(jī)構(gòu)物業(yè)等，整體偏向商業(yè)物業(yè)管理方向；2021年底從昇捷控股收購(gòu)而來(lái)的昇捷物管則主要提供公共服務(wù)；領(lǐng)先物管聚焦于公營(yíng)房屋、私人屋苑、購(gòu)物商城及大廈停車場(chǎng)等，其于2022年由華潤(rùn)隆地收購(gòu)整合而來(lái)。

由此可見(jiàn)，美的樓宇科技與華潤(rùn)隆地此番合作，或?qū)⑸钊氲缴虡I(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、住宅服務(wù)、公共服務(wù)等全業(yè)態(tài)。

企業(yè)也提到，雙方將各取所需，一方面充分發(fā)揮華潤(rùn)隆地在香港豐富的場(chǎng)景資源、物管資源及在地能力，另一方面調(diào)動(dòng)美的樓宇科技在暖通空調(diào)、數(shù)智電梯、樓宇自控及能源管理等領(lǐng)域的產(chǎn)品與技術(shù)，提升國(guó)產(chǎn)品牌在香港市場(chǎng)的滲透率與影響力。

因此，在正式達(dá)成合作之前，兩家企業(yè)先以一場(chǎng)培訓(xùn)會(huì)打開(kāi)交流通道、形成合作共識(shí)。

11月3日，華潤(rùn)隆地舉辦《美的雙主題交流培訓(xùn)會(huì)》，共同了探討企業(yè)數(shù)智化與精益管理實(shí)現(xiàn)。會(huì)上，美的集團(tuán)提到其數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑以“科技領(lǐng)先、用戶直達(dá)、科技驅(qū)動(dòng)、全球突破”為戰(zhàn)略主軸。

始于2017年，美的集團(tuán)與西門子樓宇科技達(dá)成技術(shù)合作協(xié)議，初涉樓宇領(lǐng)域。而后隨著集團(tuán)首批磁懸浮變頻離心機(jī)下線、通過(guò)收購(gòu)菱王電梯進(jìn)入電梯領(lǐng)域，2021年，以設(shè)備銷售為主的“中央空調(diào)事業(yè)部”升級(jí)為“樓宇科技事業(yè)部”。

目前，美的樓宇科技的業(yè)務(wù)覆蓋暖通、電梯、能源、樓宇控制等與智慧建筑相關(guān)方向，涉及地產(chǎn)、基礎(chǔ)建設(shè)、公共事業(yè)、商業(yè)服務(wù)以及工農(nóng)生產(chǎn)等行業(yè)。上半年，美的樓宇科技板塊營(yíng)業(yè)總收入195億元，占美的集團(tuán)總營(yíng)收的7.73%。

也正如上述所提到的美的集團(tuán)戰(zhàn)略主軸，作為美的集團(tuán)的五大業(yè)務(wù)板塊之一，美的樓宇科技也在一步一步地“走向全球”。

據(jù)官網(wǎng)資料，美的樓宇科技分別在意大利、泰國(guó)設(shè)有產(chǎn)品制造基地，并在歐洲和日本設(shè)立創(chuàng)新研發(fā)中心。

今年以來(lái)，美的樓宇科技先后為巴西MRV體育場(chǎng)提供一站式暖通解決方案、中標(biāo)新加坡登加鎮(zhèn)二期組屋集中制冷項(xiàng)目、收購(gòu)歐洲知名建筑設(shè)備供應(yīng)商旗下氣候部門ARBONIA climate等等。

此次與華潤(rùn)隆地合作，也非其首次打入港澳市場(chǎng)。

在十五屆全運(yùn)會(huì)舉辦期間，美的樓宇科技便服務(wù)于廣、深、港、澳四地的標(biāo)志性項(xiàng)目，其中包括香港啟德體育園、香港尖沙咀某五星級(jí)酒店以及澳門銀河綜合度假城，美的樓宇科技為該類項(xiàng)目提供了數(shù)臺(tái)升降設(shè)備或磁懸浮離心機(jī)。

華潤(rùn)隆地多元化布局

與美的樓宇科技相似，華潤(rùn)隆地也是一家愛(ài)“交朋友”的企業(yè)，且“交友”領(lǐng)域十分寬泛。

今年1月，華潤(rùn)隆地與東阿阿膠簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，該合作一方面能夠助力東阿阿膠深耕香港市場(chǎng)、開(kāi)拓海外市場(chǎng)，另一方面有助于華潤(rùn)隆地落實(shí)“超級(jí)增值人”功能定位；同期，華潤(rùn)隆地與華潤(rùn)金控簽署合作協(xié)議，深度融合產(chǎn)業(yè)金融與城市服務(wù)。

3月，華潤(rùn)隆地宣布，實(shí)現(xiàn)DeepSeek全功能部署，攜手華為云推進(jìn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型；9月，其又與京東零售正式達(dá)成戰(zhàn)略合作，京東Mall香港首店落戶灣仔港灣道28號(hào)華潤(rùn)Brim28灣景匯2層，計(jì)劃于2026年開(kāi)業(yè)。

不難發(fā)現(xiàn)，與華潤(rùn)隆地合作的企業(yè)都不約而同看上了華潤(rùn)隆地的“香港”地區(qū)屬性，此前也有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃，華潤(rùn)隆地或?qū)⒈淮蛟斐?ldquo;港版”華潤(rùn)萬(wàn)象生活。

在2025年第三季度工作會(huì)議上，華潤(rùn)隆地管理層表示，期內(nèi)華潤(rùn)隆地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)8.1%，利潤(rùn)總額同比增長(zhǎng)10.7%，且提前完成全年利潤(rùn)預(yù)算目標(biāo)，EVA、ROIC等核心指標(biāo)均優(yōu)于預(yù)期。

在業(yè)績(jī)向好、利潤(rùn)達(dá)標(biāo)的庇護(hù)下，華潤(rùn)隆地得以將重心側(cè)放在香港充電站代幣化生意上。

早在2024年7月，華潤(rùn)隆地就與華潤(rùn)燃?xì)庠谙愀酆炇鸷腺Y公司協(xié)議，共同推動(dòng)包括充電樁、樓宇節(jié)能在內(nèi)的多項(xiàng)關(guān)鍵業(yè)務(wù)；同年10月，首批“充美好”充電站在香港正式啟用。

隨后經(jīng)過(guò)“朋友圈”持續(xù)發(fā)力，華潤(rùn)隆地先后與港鐵公司等企業(yè)簽約多個(gè)充電項(xiàng)目，最新數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)隆地目前已落地超充站逾700個(gè)，覆蓋港島、九龍及新界。

值得關(guān)注的是，10月20日，華潤(rùn)隆地宣布，基于旗下“充美好”電動(dòng)汽車充電站未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，已成功面向?qū)I(yè)投資者發(fā)行RWA（“現(xiàn)實(shí)世界資產(chǎn)代幣化”）通證化產(chǎn)品。

公開(kāi)發(fā)行RWA，不僅打開(kāi)了華潤(rùn)隆地合規(guī)跨境融資的新通道，更有利于其搶占ESG和數(shù)字經(jīng)濟(jì)紅利。

目前，該充電站經(jīng)營(yíng)收益代幣化項(xiàng)目已入選香港金融管理局EnsembleTX試點(diǎn)名單，華潤(rùn)隆地也因此成為首家以輕資產(chǎn)綠色場(chǎng)景參與的中資機(jī)構(gòu)。

根據(jù)公開(kāi)資料整理，EnsembleTX由金管局在“金融科技2030”戰(zhàn)略下推出，從沙盒驗(yàn)證升級(jí)為真實(shí)代幣化交易，旨在推動(dòng)現(xiàn)實(shí)世界資產(chǎn)（RWA）合規(guī)流通。

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