觀點(diǎn)網(wǎng) “I don’t want a lot for Christmas. There is just one thing I need.” 十二月，熟悉的圣誕頌歌如約回蕩在大街小巷，2025年的倒計(jì)時(shí)尾鈴，也在城市煙火氣中悄然敲響。

在這一年的收官之月，各大商場早早便已將圣誕氛圍感拉滿——造型別致的圣誕樹、綴滿夜空的閃光星星，內(nèi)藏驚喜的禮物盒，還有隨機(jī)派送歡樂的圣誕老人等等，每一處都像從童話書里搬出來的場景。

而SM廈門作為年輕人的潮玩首選地，今年更是以“能量士多”作為圣誕主題，將線條化為光束、能量符號化為花朵，把圣誕樹做成巨型能量雕塑與“快樂發(fā)電站”，成功吸引了大批追求新鮮感的年輕潮人前來打卡拍照。

站在2025年的尾班車回望，SM中國的精彩遠(yuǎn)不止圣誕季的限定浪漫，更以持續(xù)的創(chuàng)新與開拓，在商業(yè)賽道上留下了濃墨重彩的一筆。

這一年，東南亞商業(yè)地產(chǎn)龍頭SM集團(tuán)深耕中國市場的戰(zhàn)略步伐更是按下了加速鍵。

01 從“盒子”到“社交場”，重構(gòu)消費(fèi)場景價(jià)值

當(dāng)Z世代成為消費(fèi)主力軍，“年輕力”不再是行業(yè)口號，而是商業(yè)突圍的核心密碼時(shí)，一場“讀懂年輕人”的全新競爭悄然崛起。

深耕中國市場二十余年的SM中國，早已是“年輕化”賽道的先行者，從IP聯(lián)動(dòng)到持續(xù)的場景創(chuàng)新，已深刻洞察年輕群體的消費(fèi)需求。

2025年，SM中國更是動(dòng)作頻頻，以“營銷破圈+運(yùn)營沉淀”的雙輪驅(qū)動(dòng)，構(gòu)建起覆蓋粉絲經(jīng)濟(jì)、賽事經(jīng)濟(jì)、文化體驗(yàn)的年輕化生態(tài)，主動(dòng)擁抱新消費(fèi)浪潮。

針對二次元愛好者，SM廈門今年持續(xù)加碼專屬體驗(yàn)。3月，在三期三樓打造動(dòng)漫痛道與妝造間，搭建沉浸式專屬體驗(yàn)空間；夏季，不僅策劃KIRANOVA宅舞大賽，吸引百組愛好者報(bào)名，更落地“間諜過家家”“gogogoods”等熱門動(dòng)漫快閃店。

11月14日上線的鬼滅之刃無限城快閃店引爆熱潮，成為coser的取景勝地，截至12月14日銷售超52萬。目前，SM廈門已聚集二次元/潮玩店鋪近20家，2025年全年落地主題快閃店達(dá)6家。

除廈門外，SM淄博同樣瞄準(zhǔn)次元賽道，其專門打造的“次元宅域”自5月份空間落成開放以來，已累計(jì)舉辦11場主題活動(dòng)，線上線下觸達(dá)同好近206萬人次，讓原本冷清的商場角落，搖身變成火爆的圈層聚集地。

深耕“二次元”之余，SM中國又將目光投向了火熱的寵物經(jīng)濟(jì)賽道。

為呼應(yīng)愛寵圈層需求，SM中國為養(yǎng)寵人打造了專屬天地。SM海滄開出廈門首個(gè)寵物專用洗手間；和SM揚(yáng)州、SM晉江一樣，還規(guī)劃有萌寵樂園，帶著毛孩子逛街、喝咖啡、參加市集，成了城市里的治愈日常。SM天津甚至把中庭花園改造成人寵共融空間，辦起“萌寵時(shí)髦秀”，讓遛寵變成一場有趣的社交派對。

在品牌布局上，SM海滄項(xiàng)目差異化引進(jìn)了“霸王茶姬寵物主題店”、“野人先生寵物友好店”、“KKV寵物特色區(qū)”及本土貓寵新品牌“貓生萬物”，挖掘區(qū)域?qū)櫸锵M(fèi)潛力。后續(xù)，項(xiàng)目還將推出寵物市集、領(lǐng)養(yǎng)日、義診及知識講座等系列活動(dòng)，滿足養(yǎng)寵人的消費(fèi)與社交需求。

不止于寵物經(jīng)濟(jì)的精耕細(xì)作，面對運(yùn)動(dòng)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口，SM中國同樣順勢而為。

瞄準(zhǔn)2025年持續(xù)升溫的匹克球熱潮，SM廈門在二期5樓的空中花園開辟出1663㎡的露天匹克球場，以奧林匹克紫與薄荷綠的撞色設(shè)計(jì)煥新活力。同時(shí)，項(xiàng)目引入專業(yè)機(jī)構(gòu)網(wǎng)勝體育，配備教練團(tuán)隊(duì)提供指導(dǎo)，讓運(yùn)動(dòng)推廣不再只停留于場地的打造。

而SM成都則首創(chuàng)“運(yùn)動(dòng)基因+家庭粘性”的生態(tài)組合，先后進(jìn)駐了檸檬網(wǎng)球、能量魔方、福樂滑板、星瑞體育（乒乓球）、未來星羽毛球館、義武功夫、成杰格斗、奇跡健身、KD全速籃球體育公園等9項(xiàng)專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌，覆蓋全年齡段的運(yùn)動(dòng)需求。

從二次元的圈層共鳴到寵物經(jīng)濟(jì)的情感鏈接，再到運(yùn)動(dòng)場景的活力賦能，SM中國一直走在消費(fèi)潮流最前端。

02 從“粗放”到“精細(xì)”，鍛造核心運(yùn)營能力

隨著商業(yè)地產(chǎn)市場競爭進(jìn)入深水區(qū)，“存量迭代”愈發(fā)成為行業(yè)破解發(fā)展難題的關(guān)鍵引擎。如何摒棄粗放式擴(kuò)張邏輯，聚焦存量項(xiàng)目的品質(zhì)躍遷，SM中國在2025年給出了“新答案”。

客群需求優(yōu)化是存量迭代的核心抓手。2025年，SM廈門重點(diǎn)加碼美妝、珠寶兩大優(yōu)勢業(yè)態(tài)。其中，在珠寶業(yè)態(tài)布局上，依托SM百貨以“首店引入+規(guī)模擴(kuò)容”雙輪驅(qū)動(dòng)，打造全城最全珠寶陣營。

2025年5月，六福珠寶荷塘月色等福建首店率先入駐，周大福、謝瑞麟、金至尊、潮宏基、老鳳祥、DR等超20個(gè)知名珠寶品牌同步以最新形象店亮相，形成品牌集聚效應(yīng)。

如今，SM百貨珠寶館已拓展至1916.4平方米，匯聚24家珠寶品牌，無論是品牌豐富度還是經(jīng)營規(guī)模，均處于廈門商業(yè)市場領(lǐng)先地位。

而SM美妝業(yè)態(tài)上，則采用“高端矩陣+場景營銷”策略。2025年5月，SM美妝重裝升級，GIVENCHY（全球百貨渠道首家最新形象店）、YSL、GUCCI BEAUTY、BURBERRY、ARMANI BEAUTY等國際品牌紛紛重裝擴(kuò)店，同期引入LAMER、3CE等熱門品牌，進(jìn)一步夯實(shí)高端美妝話語權(quán)。

除了品牌升級，SM廈門還通過場景化營銷持續(xù)點(diǎn)燃消費(fèi)熱情。截至目前，已落地18場高品質(zhì)美妝活動(dòng)，帶動(dòng)銷售達(dá)557.65萬元，超額完成16.42%的銷售目標(biāo)。

而事實(shí)上，高端美妝業(yè)績的增長，正是SM廈門通過持續(xù)煥新匯聚高客流后，自然形成的正向成果。

針對年輕客群對潮流時(shí)尚的需求，SM中國在潮流服飾業(yè)態(tài)上也做了新一輪的調(diào)整，其中包括SM廈門對已是福建“銷冠”的W.Management品牌全新升級亮相；以及在該區(qū)域重點(diǎn)引入EXI.T、FRED PERRY、Maison Kitsune等年輕品牌，打造年輕消費(fèi)群體的“潮流圣地”。

在存量迭代過程中，SM中國尤其注重對績優(yōu)門店的扶持升級，通過形象、品牌、服務(wù)等多維度賦能，提升門店競爭力，最終實(shí)現(xiàn)品牌與商家的共贏。

本月4日，DIMOO帶著海濱城市獨(dú)有的爛漫與藍(lán)色印記來到SM廈門，POP MART擴(kuò)店近1.3倍，以320平方米規(guī)模，開出全省最新特色店、最大門店。

繼去年9月，常年穩(wěn)居福建銷售榜首的SM廈門二期MUJI門店歷經(jīng)入駐14年首次大規(guī)模升級后，今年門店面積將從1832平方米再次擴(kuò)容至近2300平方米，持續(xù)鞏固福建市場領(lǐng)跑地位，預(yù)計(jì)將于12月31日正式亮相。

而與SM廈門攜手16年的萬達(dá)影院也已實(shí)現(xiàn)蝶變躍遷。今年6月，“閉關(guān)修煉”89天后，以全新配置”出山“亮相，目前二三期影院票房月均接近300萬，穩(wěn)居全省第一。

除此以外，SM廈門一期的特步打造1500平方米金標(biāo)品類館，八合里融入非遺元素升級形象店；沃爾瑪完成整體翻新，增設(shè)多元消費(fèi)場景與專屬產(chǎn)品，業(yè)績位列全國第4；UR以全國坪效第一的成績，保持每半月更新三分之一貨品的節(jié)奏。

在已有品牌的基礎(chǔ)上，擁抱首發(fā)經(jīng)濟(jì)與培育績優(yōu)租戶，亦是存量迭代的重要支撐。2025年SM中國全國累計(jì)新開各級首店近150家，這些新鮮血液和煥新老店一起，為存量項(xiàng)目帶來持續(xù)新鮮感。

03 外拓增量與存量煥新，長期主義的建筑師

在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨周期性波動(dòng)與市場格局重塑的當(dāng)下，有的人急于收縮戰(zhàn)線，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；有的人轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)跑馬圈地，靠品牌輸出換取短期收益，而選擇分野，早已注定差距。

相反，在SM中國身上，我們看到了一位“長期價(jià)值的建筑師”，不追短期擴(kuò)張的快節(jié)奏，不踩流量風(fēng)口的虛火，而是以“slow but sure”為標(biāo)尺，在項(xiàng)目打磨上肯花“苦功夫”。

2025年10月24日的廈門海滄，禮花劃破秋空，祥獅踩著鼓點(diǎn)起舞，臺下里三層外三層的市民共同見證這座總投資超10億元、體量約14萬平方米的商業(yè)體——SM廈門海滄城市廣場的盛大啟幕。

SM廈門海滄城市廣場，不僅是東南亞商業(yè)地產(chǎn)航母SM集團(tuán)深耕廈門24年后落子島外的首作，同時(shí)也是旗下開出的全球第98個(gè)購物中心。開業(yè)前三天，客流人數(shù)已突破45萬人次，銷售額更是一路飆升至1600萬元。

年輕人在這里，不僅能在福建首家MINISO甄選旗艦店挑選自己喜歡的潮玩，想買的最新款大疆產(chǎn)品也無需跑到島內(nèi)，Adidas Mega Plus、引序書店、納云果等多個(gè)首店品牌滿足他們的獵奇心理。

或許大家也未曾料到，這個(gè)落位馬鑾灣新城西門戶、未來將無縫銜接地鐵6號線的商業(yè)體，不僅填補(bǔ)了區(qū)域規(guī)模商業(yè)的空白；而92家各層級首店、46%的首店占比，更讓“未來西引力，海滄玩聚場”的定位從藍(lán)圖變成了現(xiàn)實(shí)。

SM中國在福建的布局，從來不是“單點(diǎn)突擊”，而是一場謀篇已久的“全域深耕”。

在廈門島內(nèi)，一座總建筑面積約67萬平方米的超級綜合體正加速成型。SM廈門四期部分的A、B地塊3棟寫字樓已投入使用，C地塊的2棟寫字樓整體已完成近9成，預(yù)計(jì)于2026年春節(jié)前封頂，2027年上半年完成竣備。

明年，SM中國還將在底商部分小試牛刀，打開旗下第一個(gè)非標(biāo)商業(yè)——SM廈門CHAO街，以新潮的“SM商業(yè)態(tài)度”，打造廈門首個(gè)聚焦年輕力量的商業(yè)街區(qū)。

與此同時(shí)，SM集團(tuán)在中國的首個(gè)酒店項(xiàng)目——“SM廈門voco酒店”自2024年與洲際酒店集團(tuán)簽約后，目前已完成70%內(nèi)裝，這座總建筑面積超3.7萬平方米的酒店計(jì)劃于2026年初竣工驗(yàn)收。

（部分為效果圖，僅示意，最終落地效果敬請期待）

福建的拓新版圖還在繼續(xù)擴(kuò)大。2024年，SM集團(tuán)揮師福州，在白湖亭商圈核心區(qū)落下福州首座SM廣場——SM福州倉山城市廣場，項(xiàng)目總投資超17億元，建筑面積15.5萬平方米。

目前，項(xiàng)目地下室已封頂，地上主體結(jié)構(gòu)完成超四成，按照計(jì)劃，2026年春節(jié)前將完成主體封頂，2027年下半年竣備驗(yàn)收，福州商業(yè)即將迎來“SM時(shí)刻”。

（效果圖僅為示意，最終落地效果敬請期待）

如果說福建的拓新是SM中國“開疆拓土”的進(jìn)取篇章，那么重慶項(xiàng)目的存量改造，則是其“精耕細(xì)作”的溫暖注腳。

2012年，SM重慶項(xiàng)目以15萬平方米規(guī)模亮相，12年來，它見證了重慶的城市變遷，也成了周邊居民記憶里的“老伙計(jì)”，但商業(yè)迭代從不停歇。2025年，SM集團(tuán)斥資約2億元，為這位“老伙計(jì)”開啟煥新之旅。

改造團(tuán)隊(duì)特意請來和橋機(jī)構(gòu)，深入調(diào)研重慶的山形地貌與在地文化，最終確定了“無邊界、自然友好”的理念。如今，項(xiàng)目拆除工作已完成，即將啟動(dòng)裝修，按照計(jì)劃，2026年將全面推進(jìn)裝修、幕墻與景觀工程，年底完成竣備。

屆時(shí)，這座陪伴重慶人12年的商業(yè)體，將以“城市綠野”的新身份回歸，既保留老記憶，又承載新體驗(yàn)。

（效果圖僅為示意，最終落地效果敬請期待）

從二次元空間到寵物樂園，從首店聚集地到老店煥新，SM中國的2025年，沒有復(fù)雜的戰(zhàn)略口號，只有對年輕人需求的敏銳捕捉和對城市發(fā)展的深度契合。

未來，隨著新項(xiàng)目落地、老項(xiàng)目煥新，我們有理由相信，SM中國在商業(yè)領(lǐng)域與年輕人深度共鳴、與城市共榮共生的”新“故事，會(huì)更加精彩。

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