花旗稱中資需求托底香港寫字樓2026年中環(huán)西九龍跑贏恒基新鴻基受益資本價已自高位回落52%
觀點網(wǎng)訊：12月15日，花旗預(yù)計，中資企業(yè)對寫字樓的需求將繼續(xù)為香港寫字樓市場提供支持，驅(qū)動因素包括：更多中國科企巨頭及其他行業(yè)龍頭企業(yè)或效仿阿里及京東的做法，考慮購置香港寫字樓物業(yè)；越來越多的A股公司在港雙重上市，并在香港設(shè)立區(qū)域總部或研發(fā)中心；香港于10月啟動出海專班GoGlobal Task Force，協(xié)助內(nèi)地企業(yè)拓展國際市場。
在花旗看來，買家對寫字樓的需求反映香港寫字樓的平均資本價值從高位回落52%后，存在一定程度的抄底行為；對沖未來潛在的租金上漲風(fēng)險等?；ㄆ祛A(yù)計，2026年，中環(huán)和西九龍的寫字樓表現(xiàn)將優(yōu)于其他區(qū)域，明年底中環(huán)主要業(yè)主(香港置地及恒基地產(chǎn))的租金可能趨于平穩(wěn)，又認(rèn)為西九龍即將推出的優(yōu)質(zhì)新供應(yīng)例如IGC，在爭奪需求方面可能具有競爭力，租金水平與港島東區(qū)大致相當(dāng)，并利好新鴻基地產(chǎn)。
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審校：楊曉敏
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