觀點網(wǎng) 12月4日，保利發(fā)展旗下保利華南實業(yè)有限公司以底價約12.66億元競得佛山市南海區(qū)桂城街道文海圍江景地塊，編號ID2025(NH)WG0069，成交樓面價約1萬元/平方米。

據(jù)悉，該地塊是繼獅山保利湖光里二期、三期地塊和順德北滘新城地塊后，保利華南年內(nèi)在佛山拿下的第四宗地塊，也是繼華僑城半月島純水岸后，片區(qū)時隔兩年推出的新地塊。

地塊位于佛山南海桂城街道石啃片區(qū)，五嶺路北側(cè)、工業(yè)路南側(cè)、半島路西側(cè)、直涌路東側(cè)地段，土地面積5.27萬平方米，容積率≤2.4，分為A、B兩區(qū)規(guī)劃，建筑限高150米。

出讓文件要求，項目總投資額不得低于5.06億元，須于1年內(nèi)動工、4年內(nèi)竣工，并需配建總計超過2萬平方米的公園綠地。

文件明確，項目可設(shè)計陽臺占比最高達(dá)30%的“超新規(guī)”產(chǎn)品；同時，若成功申請為佛山市“第四代住宅”建設(shè)試點，則將按相關(guān)方案執(zhí)行，并有望成為桂城首個四代宅項目。

資料顯示，保利已在同一板塊有所布局，旗下豪宅項目保利天匯正在主推約199-299平方米大平層。

同屬石肯片區(qū)的保利瑯悅，項目一期已在10月底完成首批交付，目前在售約98-183平方米新規(guī)產(chǎn)品，單價約2.2萬/平方米起；保利瑯悅二期也已全面動工，主打120平方米以上大面積產(chǎn)品，規(guī)劃建設(shè)5棟住宅，大概700戶。

至于文海圍板塊上一次住宅用地出讓在2023年，由華僑城競得，后續(xù)開發(fā)為華僑城半月島純水岸江景大平層，在售均價約2.4萬至3.5萬元/平方米。

文海圍所處石肯片區(qū)競爭同樣激烈，招商青雲(yún)臺于11月9日開盤，主推123-168平方米“超新規(guī)”產(chǎn)品，截至目前累計網(wǎng)簽過100套；藍(lán)城代建項目藍(lán)城悅雅園規(guī)劃11棟住宅，全部采用1梯1戶設(shè)計，戶型125至218平方米。

一河之隔的奇槎板塊，鵬瑞·三龍灣1號已完成第二批次交付，在售280-480平方米產(chǎn)品，均價4.8萬-7.8萬元/平方米。

時間回溯至2月15日，保利華南2025年首次落子佛山，以2.9億元、樓面價8800元/平方米競得南海獅山博愛路北側(cè)地塊，已打造為保利湖光里二期，上半年已入市。

7月31日，保利華南以10億元、樓面價約7000元/平方米拿下順德北滘新城地塊，打造北滘首個“超新規(guī)”改善住宅，也是保利華南時隔三年再次進(jìn)入順德北滘新城市場。經(jīng)觀點新媒體查詢，此前保利華南在北滘新城的首作為珺悅府。

10月29日，保利華南經(jīng)過20多輪競價，以3.81億元、樓面價5232元/平方米競得獅山博華路西側(cè)地塊，開發(fā)湖光里三期，項目命名為“湖光瑧悅璟院”，預(yù)計于2026年1月動工。項目總用地面積29138.24平方米，總建筑面積72845.6平方米，容積率控制在2.5以下。

保利發(fā)展此前在投資者互動中表示，公司“看好并聚焦市場表現(xiàn)穩(wěn)定、公司競爭優(yōu)勢突出的一二線核心城市”。

佛山正是其優(yōu)勢區(qū)域，此前保利華南在佛山打造的保利秀臺天珺項目，在2025年9月曾以單價61888元/平方米的成交記錄問鼎佛山房價榜首。

在整體市場承壓的當(dāng)下，憑借稀缺資源與代際產(chǎn)品創(chuàng)新，文海圍項目能否以“超新規(guī)”或“四代宅”撬動3.5萬元/平方米以上售價空間，將成為觀察保利在佛山高端市場走勢的關(guān)鍵一役。

在與佛山相鄰的廣州，保利之前已經(jīng)交出了一個還算不錯的答案。

11月7日消息，保利發(fā)展旗下廣州保利·玥璽灣項目正式開盤，首開成交236套，單日實現(xiàn)認(rèn)購金額106億元，成為2025年全國唯一單日破百億的高端住宅項目，刷新廣州樓市銷售紀(jì)錄。

據(jù)悉，該項目成交均價17萬/平方米，最高成交單價超30萬/平方米。

同樣是11月7日，保利發(fā)展發(fā)布的2025年10月份銷售情況簡報顯示，2025年10月實現(xiàn)簽約面積109.38萬平方米，同比減少50.86%；簽約金額211.16億元，同比減少50.12%。

2025年1-10月，保利發(fā)展累計實現(xiàn)簽約面積1119.81萬平方米，同比減少28.78%；簽約金額2228.47億元，同比減少21.54%。

有了廣州保利·玥璽灣的加持，也許11月的銷售表現(xiàn)不會與10月一樣錄得大幅下跌。截至目前，保利尚未發(fā)布2025年11月份銷售情況簡報。

根據(jù)以往情況，一般在當(dāng)月第二周發(fā)布。

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