2025觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)科技年會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：12月3日，2025觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)科技年會(huì)在廣州開(kāi)幕，主題為“躍遷的時(shí)代”。在主題演講環(huán)節(jié)，中電光谷集團(tuán)副總裁黃敏分享了幾代產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展與特征。

她指出，第一代的產(chǎn)業(yè)園起步于20世紀(jì)80年代，這個(gè)時(shí)代的產(chǎn)業(yè)園特征是整齊劃一、建筑標(biāo)準(zhǔn)化、功能單一化；第二代園區(qū)就是軟件園，是響應(yīng)國(guó)家關(guān)于發(fā)展軟件等新興產(chǎn)業(yè)的號(hào)召。

第三代產(chǎn)業(yè)園可以理解為主題產(chǎn)業(yè)園，是從新世紀(jì)開(kāi)始探索，在2010年前后形成的以某一特定產(chǎn)業(yè)為主，從產(chǎn)業(yè)空間配套設(shè)施方面滿足這些主題產(chǎn)業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)的需求。

第四代產(chǎn)業(yè)園發(fā)展于2022年，主要代表是深圳市，針對(duì)工改M0辦公樓空置率過(guò)高的問(wèn)題，重提工業(yè)立市的戰(zhàn)略，特點(diǎn)就是偏高的容積率，規(guī)劃的容積率3.0，實(shí)際容積率6.0，但工業(yè)上樓實(shí)際上的成效還需要進(jìn)一步驗(yàn)證。

黃敏表示，如今進(jìn)入了智能時(shí)代，智能時(shí)代在改變產(chǎn)業(yè)組織方式，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式要實(shí)實(shí)在在地進(jìn)行一些變革。智能時(shí)代的產(chǎn)業(yè)空間供應(yīng)方式也要發(fā)生根本性的變革，因?yàn)橛辛烁碌墓ぞ吆蛻?zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)更高的要求。

因此她認(rèn)為，第五代產(chǎn)業(yè)園是必要存在的，而其存在的最根本推動(dòng)力是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的局限性，任何一個(gè)市場(chǎng)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主體，都存在一個(gè)“不可能三角”，即不可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、不動(dòng)產(chǎn)收益以及空間利用的3個(gè)目標(biāo)。

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