2025觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)科技年會(huì)·現(xiàn)場快訊：12月3日，2025觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)科技年會(huì)在廣州開幕，主題為“躍遷的時(shí)代”。

會(huì)上，中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)理事葛培健表示，盡管機(jī)遇顯著，但通過對公募REITs市場表現(xiàn)及行業(yè)數(shù)據(jù)的分析，產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的挑戰(zhàn)同樣嚴(yán)峻，集中體現(xiàn)在發(fā)展范式、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、空間功能與治理模式的深刻變化。

在發(fā)展范式挑戰(zhàn)方面，傳統(tǒng)的“土地財(cái)政+政策優(yōu)惠”模式已面臨失效，同時(shí)，公募REITs市場的表現(xiàn)客觀揭示了園區(qū)資產(chǎn)的真實(shí)運(yùn)營水平：核心城市科技園區(qū)表現(xiàn)相對穩(wěn)健，而部分二線城市園區(qū)因出租率下降與租金壓力，資產(chǎn)估值出現(xiàn)折價(jià)。這表明，缺乏產(chǎn)業(yè)洞察與資本運(yùn)作能力的傳統(tǒng)運(yùn)營模式已難以維持。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)方面，全國園區(qū)面臨同質(zhì)化競爭與招商內(nèi)卷化，平均空置率處于高位。深層問題在于難以切中企業(yè)的真實(shí)生產(chǎn)性需求，協(xié)同創(chuàng)新能力不足，高校成果轉(zhuǎn)化率低，科技成果轉(zhuǎn)化存在“最后一公里”的堵點(diǎn)。

空間功能方面，傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)功能單一，導(dǎo)致人才流失嚴(yán)重，工程師平均在職周期縮短。工業(yè)遺存改造成本高昂，且缺乏居住、教育、醫(yī)療等配套服務(wù)。

治理模式方面，園區(qū)數(shù)據(jù)孤島現(xiàn)象普遍，新業(yè)態(tài)準(zhǔn)入流程繁瑣。數(shù)據(jù)安全壁壘、復(fù)合型管理人才短缺以及考核機(jī)制的短期化，制約了園區(qū)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型與服務(wù)效能提升。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。