觀點指數(shù) 當(dāng)下，供應(yīng)鏈需求正加速演進，并呈現(xiàn)出鮮明的高效化與一體化特征。倉儲園區(qū)需持續(xù)優(yōu)化，適配產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，這也對其綜合運營與資源整合能力提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)。

高效協(xié)同與智能適配成為核心競爭力，優(yōu)質(zhì)倉儲園區(qū)多在科技賦能方面發(fā)力。在基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善與智慧園區(qū)加速建設(shè)的同時，數(shù)字化管理、定制化服務(wù)等方面也全面進階。

基于此，觀點指數(shù)研究院通過對倉儲園區(qū)項目的長期跟蹤和深度沉淀，綜合運營、管理、創(chuàng)新等各項指標(biāo)，挖掘倉儲園區(qū)領(lǐng)域的標(biāo)桿項目，旨在對運營卓越、積極創(chuàng)新、勇于探索的前行者給予表彰及肯定，嚴(yán)選出5個表現(xiàn)突出的物流倉儲園區(qū)項目形成研究成果。

佛山桂城豐泰產(chǎn)業(yè)園可出租面積總計約8.5萬平方米，位于佛山市物流核心集聚區(qū)南海區(qū)，是當(dāng)?shù)匾?guī)模最大的現(xiàn)代物流物業(yè)之一，距離大型機場、高鐵站較近，物流運輸便利，區(qū)位優(yōu)勢顯著。依托順豐集團的全產(chǎn)業(yè)鏈資源，出租率實現(xiàn)100%的滿租狀態(tài)，現(xiàn)金流穩(wěn)定性位居行業(yè)較高水平。

在設(shè)施與服務(wù)方面，佛山物業(yè)配備智能技術(shù)系統(tǒng)、自動分揀設(shè)備及供應(yīng)鏈支持設(shè)施，全面適配順豐集團的物流運營需求，實現(xiàn)“設(shè)施-運營-業(yè)務(wù)”的深度綁定。這種“自有資產(chǎn)+自用需求”的模式，不僅降低了空置風(fēng)險，更通過業(yè)務(wù)與資產(chǎn)的協(xié)同增效，提升了資產(chǎn)的運營效率與使用價值。

作為ESR旗下的旗艦倉儲資產(chǎn)，富萊德昆山物流園憑借“高標(biāo)設(shè)施+核心區(qū)位”的雙重優(yōu)勢，在長三角物流市場中占據(jù)核心地位。項目位于長三角核心區(qū)域，精準(zhǔn)承接上海外溢的高端物流倉儲需求，依托區(qū)域密集的產(chǎn)業(yè)集群與龐大的消費市場，資產(chǎn)需求持續(xù)旺盛，區(qū)位紅利顯著。

三期項目是國內(nèi)第一座多層重載坡道庫，也是華東地區(qū)目前最高的物流倉庫，技術(shù)先進且運營經(jīng)驗豐富，可滿足物流、電商、品牌服裝等多元行業(yè)的高端倉儲需求。2025年三季度一至三期項目可租賃面積共計超38萬平方米，整體出租率達(dá)86.54%。租戶以行業(yè)頭部企業(yè)為主，資質(zhì)優(yōu)良、為資產(chǎn)收益提供了可靠保障。

京東智能產(chǎn)業(yè)園·成都天府項目立足天府新區(qū)核心發(fā)展帶，定位 “科技驅(qū)動型智慧物流樞紐”，總投資超 15 億元，可租賃面積達(dá) 18 萬平方米。項目深度融合京東產(chǎn)發(fā) “倉配一體” 模式，配備 AGV 機器人、智能分揀線等自動化設(shè)備，實現(xiàn)訂單處理效率較傳統(tǒng)園區(qū)提升 3 倍以上。

依托京東電商生態(tài)資源，出租率保持 97% 的高位，園區(qū)聚焦快消、3C 家電等高頻消費品類，構(gòu)建 “前置倉 + 即時配送” 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，輻射川渝滇黔等西南地區(qū)；通過綠色建筑設(shè)計、光伏發(fā)電系統(tǒng)等低碳舉措，打造西南地區(qū)智慧物流綠色示范標(biāo)桿。

瓏井成都新津物流園作為中西部物流樞紐，坐擁“一城雙機場”區(qū)位優(yōu)勢，形成輻射成渝、貫通西南的立體物流網(wǎng)絡(luò)，成為保障區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定的關(guān)鍵支撐。新津物流園項目可租賃面積約7.1萬平方米，出租率長期穩(wěn)定在98%，遠(yuǎn)超區(qū)域平均水平；憑借優(yōu)質(zhì)的設(shè)施與服務(wù)，平均租金高于成都市場平均水平，現(xiàn)金流收益穩(wěn)定。

目前，園區(qū)已與國內(nèi)頭部速遞物流央企及國資背景消費品龍頭達(dá)成長期合作，租戶資質(zhì)優(yōu)良，為資產(chǎn)長期保值增值提供了堅實保障。通過屋頂光伏項目積極投身節(jié)能減排，構(gòu)建可持續(xù)工業(yè)物流體系。

普洛斯龍泉驛南產(chǎn)業(yè)園深耕成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈核心節(jié)點，依托龍泉驛產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位優(yōu)勢，打造 “研發(fā)、制造、倉儲物流到產(chǎn)業(yè)配套” 一體化服務(wù)的高標(biāo)準(zhǔn)載體。項目分為三期，總建筑面積超38萬平方米，以高水平的基礎(chǔ)設(shè)施、精細(xì)化運營和定制化開發(fā)服務(wù)，深度服務(wù)汽車、食品冷鏈、快遞快運及品牌孵化等行業(yè)，客戶涵蓋寶馬等多家國內(nèi)外知名企業(yè)。同此外，園區(qū)也是普洛斯響應(yīng)“雙碳”目標(biāo)打造的新一代綠色園區(qū)，已通過LEED金級認(rèn)證。

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