觀點指數(shù) 在全球經(jīng)濟一體化深入推進、電子商務快速崛起及供應鏈加速重構的多重背景下，物流行業(yè)作為銜接生產(chǎn)與消費的核心紐帶，其戰(zhàn)略價值愈發(fā)凸顯。當前，物流領域的競爭已從傳統(tǒng)的規(guī)模比拼轉向“科技賦能+效率提升+生態(tài)協(xié)同”的價值鏈競爭，科技正成為重塑物流產(chǎn)業(yè)格局、提升供應鏈韌性的核心驅動力。

構建科技驅動的高效物流體系，不僅能有效降低社會物流總體成本、增強區(qū)域經(jīng)濟綜合競爭力，更能在全球貿(mào)易格局深度調(diào)整中保障產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定。最終普洛斯中國、京東產(chǎn)發(fā)、萬緯物流、ESR、寶灣等企業(yè)憑借突出的表現(xiàn)入選2025物流倉儲資產(chǎn)投資運營卓越表現(xiàn)10，為行業(yè)提供了極具價值的實踐范本。

普洛斯中國位居研究成果首位，2025年企業(yè)運營超420個項目，城市布局覆蓋70個核心城市，構建起超4000萬平方米的物流及工業(yè)基礎設施網(wǎng)絡，持續(xù)鞏固規(guī)模優(yōu)勢。經(jīng)營數(shù)據(jù)方面，2025年上半年實現(xiàn)經(jīng)營收入42.2億元，同比增長10%，在規(guī)模擴張的同時保持穩(wěn)健的盈利增長，并以科技、綠色為核心驅動力持續(xù)領跑行業(yè)發(fā)展。

其核心競爭力源于“基礎設施+產(chǎn)業(yè)生態(tài)+資本運作”的三維驅動模式。在智慧化零碳化升級上，普洛斯中國通過自研的智慧園區(qū)系統(tǒng)、數(shù)字化碳排放與能源管理平臺等數(shù)智化手段，打造高效智慧零碳園區(qū)，助力園區(qū)企業(yè)供應鏈提質增效可持續(xù)發(fā)展；在生態(tài)構建上，普洛斯旗下各業(yè)務平臺聚合為一個開放的產(chǎn)業(yè)大生態(tài)，并協(xié)同合作伙伴資源，在服務新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面構建起長期優(yōu)勢；在資本運作上，今年成功引入全球領先的戰(zhàn)略投資者，并靈活運用REITs、不動產(chǎn)私募基金等多元資本化和基金化工具，為業(yè)務持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展提供堅實的保障，實現(xiàn)“資產(chǎn)增值-資本變現(xiàn)-再投資”的良性循環(huán)。

依托京東集團在電商、科技領域的深厚積淀，京東產(chǎn)發(fā)構建了“倉配一體化+供應鏈金融+科技服務”的綜合服務體系，實現(xiàn)從物流設施運營到產(chǎn)業(yè)生態(tài)賦能的跨越。截至2025年，業(yè)務已覆蓋國內(nèi)29個省級行政區(qū)及海外5個國家，其中在東南亞與歐洲地區(qū)落地超50個項目，總管理面積超2600萬平方米，資產(chǎn)管理規(guī)模突破1100億元人民幣，全球化布局成效顯著。

科技賦能是京東產(chǎn)發(fā)的核心優(yōu)勢。通過應用大數(shù)據(jù)預測、智能調(diào)度、無人倉儲等數(shù)字化技術，并聚焦智慧物流與海外物流園區(qū)投資開發(fā)，在東南亞布局的智慧物流樞紐已成為中國企業(yè)出海的重要支撐，構建起連接亞非歐的供應鏈核心樞紐。同時，針對第三方物流、零售商、制造商等不同客戶需求，提供定制化一體化解決方案，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同與生態(tài)共贏，彰顯了科技在跨區(qū)域供應鏈整合中的核心價值。

以“科技驅動+資源協(xié)同”為發(fā)展內(nèi)核，萬緯物流在2025年持續(xù)聚焦在細分賽道的突破上，尤其在冷鏈物流領域成為行業(yè)標桿。截至2025年，企業(yè)倉儲總面積超1200萬平方米，覆蓋47個核心城市，2025年前三季度經(jīng)營收入達31.8億元，同比增長7.4%，保持穩(wěn)健發(fā)展。其中，冷鏈園區(qū)數(shù)量超50個，位居同業(yè)首位，形成覆蓋全國主要經(jīng)濟區(qū)域的冷鏈網(wǎng)絡。

在具體物流場景中，人工智能、冷鏈機器人、溫濕度智能監(jiān)控等創(chuàng)新技術的應用，使冷鏈貨物損耗率降低至1%以下，遠低于行業(yè)平均水平；同時，積極布局供應鏈算法平臺開發(fā)，通過大數(shù)據(jù)分析優(yōu)化庫存管理與運輸路徑，為客戶提供供應鏈一體化解決方案，進一步強化市場競爭力與品牌影響力，憑借在冷鏈賽道的科技深耕與精細化運營躋身行業(yè)前三。

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