觀點(diǎn)指數(shù) 大灣區(qū)作為粵港澳科創(chuàng)前沿陣地，其產(chǎn)業(yè)園區(qū)正從傳統(tǒng)空間提供商向創(chuàng)新生態(tài)構(gòu)建者加速轉(zhuǎn)型。優(yōu)質(zhì)園區(qū)運(yùn)營(yíng)不僅直接關(guān)乎企業(yè)成長(zhǎng)效率與產(chǎn)業(yè)集群效能，更深度影響大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與核心競(jìng)爭(zhēng)力提升。作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)重要載體，高水平園區(qū)能有效降低企業(yè)的創(chuàng)新成本、加速成果轉(zhuǎn)化，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)韌性。

在新一輪產(chǎn)業(yè)變革中，大灣區(qū)園區(qū)對(duì)培育新質(zhì)生產(chǎn)力、保障產(chǎn)業(yè)鏈安全穩(wěn)定意義重大，完善的生態(tài)配套與精細(xì)運(yùn)營(yíng)，正推動(dòng)其成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵力量。最終招商蛇口、廣州高新區(qū)投資集團(tuán)、大悅城控股華南產(chǎn)業(yè)、特區(qū)建工集團(tuán)、天安數(shù)碼城等企業(yè)憑借突出表現(xiàn)入選。

招商蛇口位居首位，2025年其在大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目面積預(yù)計(jì)超260萬平方米，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目超15個(gè)，灣區(qū)城市覆蓋9個(gè)，依托招商局集團(tuán)強(qiáng)大資源，其產(chǎn)業(yè)生態(tài)協(xié)同效應(yīng)顯著。產(chǎn)業(yè)園區(qū)方面，該企業(yè)堅(jiān)定 “物業(yè)空間運(yùn)營(yíng)商”向“產(chǎn)業(yè)發(fā)展運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型路徑，重點(diǎn)覆蓋數(shù)智科技、綠色科技、生命科技、智能智造、文化產(chǎn)業(yè)等五大新型產(chǎn)業(yè)賽道，積極布局網(wǎng)谷、意庫(kù)、智慧城三大產(chǎn)品線以及各類科技園項(xiàng)目。另一方面，招商蛇口采用“產(chǎn)業(yè)+金融+生態(tài)”的創(chuàng)新商業(yè)模式，通過博時(shí)蛇口產(chǎn)園REITs等金融工具，實(shí)現(xiàn)重資產(chǎn)有效盤活與輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力輸出；此外，其依托招商局集團(tuán)內(nèi)部的金融（招商銀行、招商證券）、物流（中外運(yùn)）等多元化資源，為入園企業(yè)提供從空間優(yōu)惠、資源對(duì)接到市場(chǎng)推廣的全方位服務(wù)，構(gòu)筑起一個(gè)“生態(tài)價(jià)值共同體” 。

廣州高新區(qū)投資集團(tuán)扎根廣州，憑借在生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)等特定領(lǐng)域的精耕細(xì)作，在大灣區(qū)中構(gòu)建了“園區(qū)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)投資+平臺(tái)服務(wù)”三位一體的運(yùn)營(yíng)模式，成為驅(qū)動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。在園區(qū)開發(fā)環(huán)節(jié)，集團(tuán)注重前瞻性的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)構(gòu)建，旗下的廣州國(guó)際生物島已成功集聚近700家生物醫(yī)藥創(chuàng)新企業(yè)，形成了充滿活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。在產(chǎn)業(yè)投資環(huán)節(jié)，集團(tuán)通過旗下基金以“股東”身份精準(zhǔn)投資園區(qū)內(nèi)具備潛力的創(chuàng)新企業(yè)，與它們深度綁定、共同成長(zhǎng)。在平臺(tái)服務(wù)環(huán)節(jié)，集團(tuán)提供從政策申報(bào)、人才引進(jìn)到供應(yīng)鏈對(duì)接的“一站式管家”服務(wù)，促成了生物島上企業(yè)瑞派醫(yī)療與全球巨頭庫(kù)克醫(yī)療達(dá)成數(shù)百萬美元聯(lián)合研發(fā)合作，有效提升了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)集聚度和核心競(jìng)爭(zhēng)力。

大悅城控股華南產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)卓越，布局于廣州、深圳、惠州、廈門、三亞等城市，在大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積預(yù)計(jì)達(dá)200萬平方米，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目8個(gè)，在城市更新領(lǐng)域樹立了標(biāo)桿。該企業(yè)積極推進(jìn)智慧化、人本化園區(qū)建設(shè)與應(yīng)用，引入無人機(jī)配送航線、智慧樓宇管理系統(tǒng)等。另一方面，采用“更新+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)”的創(chuàng)新商業(yè)模式，整合存量資產(chǎn)盤活、精細(xì)化空間運(yùn)營(yíng)與全周期企業(yè)服務(wù)。在存量資產(chǎn)盤活環(huán)節(jié)通過“留改拆增”模式，將舊工業(yè)區(qū)升級(jí)為現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)片區(qū)價(jià)值重塑；在精細(xì)化空間運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)注重“場(chǎng)所精神”營(yíng)造，融合商業(yè)配套與生活服務(wù)，打造產(chǎn)城融合新范本；在全周期企業(yè)服務(wù)環(huán)節(jié)推出“3C智慧運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系”，搭建政企銀溝通橋梁，實(shí)現(xiàn)客戶滿意度與園區(qū)品牌價(jià)值雙提升。

特區(qū)建工集團(tuán)2025年以深圳為核心輻射大灣區(qū)，運(yùn)營(yíng)寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園等標(biāo)桿項(xiàng)目，依托“空間+服務(wù)+資源”模式成為先進(jìn)制造生態(tài)核心力量。截至11月，已集聚先進(jìn)制造企業(yè)超530家，其中專精特新企業(yè)90余家。其首創(chuàng)“低成本開發(fā)+準(zhǔn)成本提供”模式，聯(lián)合打造“鴻蒙+AI”智慧園區(qū)，灣區(qū)未來科技園同步揭牌“AI+生命健康產(chǎn)業(yè)園”，首批入駐企業(yè)年產(chǎn)值預(yù)計(jì)近30億元。

2025年，天安數(shù)碼城在以東莞為核心，項(xiàng)目覆蓋5個(gè)大灣區(qū)城市。中堂項(xiàng)目憑借“穗莞合作先導(dǎo)區(qū)”定位集聚近300家企業(yè)（30%來自廣州），形成三大產(chǎn)業(yè)集群并獲評(píng)協(xié)同發(fā)展示范園區(qū)。依托輕軌口區(qū)位與交通規(guī)劃，構(gòu)建“半小時(shí)產(chǎn)業(yè)圈”，紅本廠房成稀缺載體。其以“空間賦能+生態(tài)聚合+產(chǎn)城融合”為核心，8月發(fā)起產(chǎn)業(yè)共享聯(lián)盟，培育31家高新企業(yè)，入駐企業(yè)年銷售額增幅超25%，打造“工作-生活”融合產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

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