觀點網(wǎng) 又一個在上海坊間已經(jīng)傳播了四個月的舊改“巨無霸”項目終于落地了。

11月19日晚，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司附屬公司上海瑞安城市更新建設(shè)有限公司與上海陸家嘴（集團）有限公司、上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團）有限公司及上海三林資產(chǎn)管理（集團）有限公司訂立股東協(xié)議，共同成立合營公司開發(fā)上海三林城市更新項目。

合營公司注冊資本23.2億元，總投資承諾約91.62億元。

合營公司將由上海陸家嘴、上海瑞安城市更新、上海市浦東房地產(chǎn)及上海三林分別擁有40%、39%、11%及10%。上海陸家嘴、上海市浦東房地產(chǎn)及上海三林，均為獨立于瑞安房地產(chǎn)及其關(guān)連人士的第三方。

合營公司的業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程施工、建設(shè)工程設(shè)計、房地產(chǎn)咨詢以及物業(yè)管理。

上海瑞安城市更新由上海瑞安城市建設(shè)直接全資擁有，而上海瑞安城市建設(shè)為有限合伙企業(yè)，當中瑞安房地產(chǎn)全資附屬公司作為普通合伙人持有1%合伙權(quán)益及作為有限合伙人持有33%合伙權(quán)益。因此，瑞安房地產(chǎn)于合營公司的實際權(quán)益為13.26%。

因此，各股東將按持股比例出資，其中上海瑞安城市更新出資35.73億元。

公告顯示，該項目地塊位于上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)西林村，總建筑面積約72.39萬平方米，計劃主要用于住宅及商業(yè)用途。

對于瑞安房地產(chǎn)披露的此公告，上海業(yè)內(nèi)并未有太多意外。畢竟早在四個月前，瑞安要打造一個“三林新天地”的消息就已經(jīng)流傳開來。

今年7月底，上海本地媒體就已經(jīng)率先曝出：瑞安集團聯(lián)手陸家嘴集團計劃將三林老街改造為55萬平方米的“三林新天地”。

據(jù)了解，這也是瑞安集團在繼虹橋蟠龍?zhí)斓?、召稼樓天地之后，在上海打造的?座古鎮(zhèn)整體開發(fā)的”新天地“項目。

公開資料顯示，三林老街始建于宋代，至今已有1000多年歷史。作為上海曾經(jīng)重要的商業(yè)中心，三林鎮(zhèn)清晰記錄了浦東從“鄉(xiāng)野漁村”到“商貿(mào)聚落”的演變軌跡。

近些年來，三林地區(qū)中心是上海市浦東新區(qū)規(guī)劃的20個地區(qū)中心之一。

據(jù)觀點新媒體查閱，今年年初浦東新區(qū)發(fā)布的一份關(guān)于三林鎮(zhèn)西林村等地塊“城中村”項目劃片實施的通告顯示，此次城中村舊改項目，將大力改善居住、商業(yè)環(huán)境，彌補區(qū)域綠地短缺、基礎(chǔ)配套不均衡的短板；刻畫三林老街空間格局，統(tǒng)籌聯(lián)動，打造特色親水公共空間，整體改善生活品質(zhì)。

這些詞句的描述迅速讓人想到了上海才開業(yè)運營不久的一個類似項目——蟠龍?zhí)斓亍Ｍ瑯邮菤v史古鎮(zhèn)，同樣有臨水空間，同樣有古建需要保護和修繕，同樣的居住與商業(yè)相結(jié)合，

從2014年拿地到2023年正式接待游客運營，據(jù)瑞安新天地行政總裁張斌介紹，這是瑞安新天地旗下Urbanretreat城市微度假概念下的首個作品。

雖然運營不過兩年，蟠龍?zhí)斓匾呀?jīng)成為上海如今熱門的旅游新地標。這也成為外界將三林老街規(guī)劃剛一公布，就立刻與瑞安聯(lián)系起來的重要原因。

但與蟠龍?zhí)斓夭煌氖牵掷辖峙f改項目區(qū)位更好，涉及體量也更大。

具體來看，蟠龍?zhí)斓仉m仍屬大虹橋范圍，但其實已經(jīng)在上海外環(huán)外位置，而三林老街不僅是中心城區(qū)內(nèi)，而且緊挨著前灘南，距離前灘也只有1公里。此外，蟠龍?zhí)斓孛娣e為752畝，而三林老街舊改項目涉及占地面積約822畝。

這也意味著，三林項目需要花費更多的精力和資金成本。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在8月中期業(yè)績會上曾表示：“堅持專注上海的發(fā)展，以輕資產(chǎn)來經(jīng)營，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定。”

按2025年中報顯示，于業(yè)績期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)利潤達到8100萬元人民幣，較去年同期有所增長，股東應(yīng)占溢利為5100萬元人民幣。現(xiàn)金及銀行存款為55億元人民幣，總債務(wù)為299.27億元人民幣，負債凈額為202.61億元人民幣，凈資產(chǎn)負債率為51%。

雖然看起來并不缺錢，但和其他兩位合作方——陸家嘴、上海浦東地產(chǎn)相比，在本次三方合作中，有類似舊改經(jīng)驗的瑞安顯然更合適做規(guī)劃、開發(fā)、招商、運營等工作，這和羅康瑞所說的“輕資產(chǎn)經(jīng)營”也十分一致。

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