觀點(diǎn)網(wǎng) 許久未有宅地供應(yīng)的青島市北核心區(qū)，溢價(jià)出讓了一宗涉宅用地。

9月12日，青島市北CBD元鼎地塊經(jīng)過(guò)5輪角逐后，由青島博萊置業(yè)有限公司（中海）以8.41億元成功摘得，成交樓面地價(jià)1.32萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率0.61%。

該地塊位于市北區(qū)CBD，占地面積6.38萬(wàn)平方米。起拍樓面地價(jià)1.31萬(wàn)元/平方米，起拍總價(jià)8.35億元。

作為主城區(qū)核心商圈的優(yōu)質(zhì)涉宅用地，本次競(jìng)拍吸引中海、招商兩家企業(yè)參與競(jìng)奪。

觀點(diǎn)新媒體了解到，這也是今年以來(lái)中海第二次在青島補(bǔ)倉(cāng)。

此次來(lái)到市北CBD板塊拿地，是中海繼市北區(qū)“中海寰宇時(shí)代”后再次落子青島市北區(qū)。

資料顯示，青島市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)片區(qū)SF0501-309地塊，位于市北區(qū)南京路以西、遼陽(yáng)西路以南，占地面積約2.66萬(wàn)平方米，規(guī)劃為商住混合用地，其中住宅建筑面積不大于總建筑面積的85%，總建面約6.38萬(wàn)平方米，容積率上限為2.4，建筑密度不超過(guò)25%，綠地率不低于35%。

觀點(diǎn)新媒體了解到，中海此次競(jìng)得的商住混合地，原為SF0501-309號(hào)“元鼎地塊”中的一部分。

7月18日，元鼎地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示發(fā)布，原占地約62畝、規(guī)劃為純商務(wù)金融用地的SF0501-309號(hào)“元鼎地塊”，調(diào)整后分為五個(gè)子地塊，其中309A為商住用地，309B為居住用地，309C為幼兒園用地，309D為公園綠地，309E為社會(huì)停車場(chǎng)用地。

該次調(diào)整約40畝土地被重新規(guī)劃為商住混合用地，即中海此次拿下的309A商住用地，也成為市北核心板塊近年來(lái)稀缺的涉宅用地。

據(jù)悉，市北核心區(qū)上次宅地供應(yīng)可追溯至2022年青島三批次土拍。其中，CBD板塊供應(yīng)兩宗地塊均由多家搶拍，最終溢價(jià)均超15%，平均地價(jià)均為1.55萬(wàn)元/平方米，分別由華潤(rùn)置地及青島城發(fā)拿下。

如今，華潤(rùn)置地打造的華潤(rùn)潤(rùn)府和青島城發(fā)打造的青鐵安瀾地均已售罄，片區(qū)內(nèi)在售商品住宅項(xiàng)目?jī)H有諾德逸安居，而該項(xiàng)目由于受高容積率掣肘，流速較慢，目前在售戶型建面105平方米、119平方米、130平方米，均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米。最新推出的5號(hào)樓，精裝均價(jià)2.4萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元/平方米。

觀點(diǎn)新媒體了解到，自2007年落子青島以來(lái)，中海在青島已打造中海寰宇時(shí)代·云境、中海半山云境，以及早期的中海紫御觀邸、中海銀海一號(hào)等。

目前，市北區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目?jī)H有中海寰宇時(shí)代·云境。

該項(xiàng)目于2023年9月27日開(kāi)盤(pán)，規(guī)劃用地面積約為5.7公頃，地上建筑面積約為20.19萬(wàn)平方米，其中住宅面積約192847.76平方米，商業(yè)面積約4852.39平方米，配套面積約2269.7平方米。

項(xiàng)目共規(guī)劃13棟28-33層的高層，其中包含3萬(wàn)平方米（2棟）公共租賃住房，另有3棟2-3層配套及商業(yè)建筑。項(xiàng)目一期已于2025年5月23日交付，二期已封頂，目前在售庫(kù)存已近尾盤(pán)。按照現(xiàn)有流速來(lái)看，預(yù)計(jì)年底可實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月，中海于全國(guó)各地共獲取22幅地塊，權(quán)益購(gòu)地金額550億元，其中一線和強(qiáng)二線城市占比高達(dá)86%。

于青島土地市場(chǎng)，中海依舊保持補(bǔ)倉(cāng)動(dòng)作。

此前6月份，中海以7.37億拿下黃島九頂山北地塊，該地塊占地面積5.13萬(wàn)平方米，容積率1.8，建筑面9.22萬(wàn)平方米，樓面價(jià)7999元/平方米。

而地塊東南側(cè)就是中海半山雲(yún)境項(xiàng)目，占地面積5.3萬(wàn)平方米，建筑面積22萬(wàn)平方米，樓棟總數(shù)為16棟，總戶數(shù)1148戶。

目前在售戶型面積約為116-185平方米，項(xiàng)目二期154平山景平層產(chǎn)品在售，均價(jià)1.9萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米；另外2#185平、4#樓162平產(chǎn)品即將加推，小高層均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。

此次競(jìng)得的元鼎商住地塊，從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，住宅占比≤85%、建筑密度≤25%、綠地率≥35%。另?yè)?jù)控規(guī)要求，該宗地限高54米，即地上建筑最高18層，最大戶數(shù)452戶。

有分析指出，按照住宅建筑面積5.42萬(wàn)平方米、最大戶數(shù)452戶推算，戶均面積120平方米，具備打造“小高層+高層”產(chǎn)品條件，能夠與板塊內(nèi)次新項(xiàng)目形成差異競(jìng)爭(zhēng)。

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