觀點(diǎn)網(wǎng) 3月22日晚間，中渝置地公布了2021年度業(yè)績(jī)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱，2021年該集團(tuán)錄得綜合收入6.48億港元，較2020年的5.89億港元增加約10.1%，主要受年內(nèi)英鎊兌港元升值約7%推動(dòng)。其中，租金收入為5.12億港元，占總收入的79.0%。

毛利6.27億港元，同比增長(zhǎng)7.18%；年度實(shí)現(xiàn)凈盈利4.9億港元，年度股東應(yīng)占盈利為4.9億港元，同比減少16.67%。

公告指出，凈盈利下降主要是由于投資組合已變現(xiàn)虧損及未變現(xiàn)公平值虧損總額4.09億港元，惟部分與集團(tuán)于之前年度戰(zhàn)略性出售的物業(yè)項(xiàng)目有關(guān)的稅項(xiàng)撥備撥回5.996億港元所抵銷。

自2015年清倉(cāng)內(nèi)地資產(chǎn)之后，中渝置地的重心便一直在海外市場(chǎng)。財(cái)報(bào)顯示，“國(guó)際化企業(yè)”中渝置地的收入貢獻(xiàn)主要源于英國(guó)的寫字樓出租。分地區(qū)看，英國(guó)地區(qū)收入為5.12億港元，占總收入比重79%。

英國(guó)的租金收入來自于倫敦的兩幢商業(yè)大樓，分別為利德賀大樓及One Kingdom Street，可租賃總面積約87.5萬平方呎。

其中，利德賀大樓目前的年租金收入為3980萬英鎊。年報(bào)顯示，于2021年12月31日，該大樓96%的樓面已租出，租金收益率約為每年3.5%。One Kingdom Street現(xiàn)時(shí)年租金收入約為1540萬英鎊，相當(dāng)于年租金收益率為5.3%。

年報(bào)中指，盡管疫情導(dǎo)致與業(yè)務(wù)中斷有關(guān)的不確定性，但集團(tuán)于疫情期間的租金回收一直強(qiáng)勁，2021年度租金收回率為97%。

此外，中渝置地已將其資產(chǎn)基礎(chǔ)布局?jǐn)U展至澳洲墨爾本。其年報(bào)指，澳洲市場(chǎng)的布局將進(jìn)一步豐富集團(tuán)的業(yè)務(wù)，并為未來的額外增長(zhǎng)提供機(jī)遇。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，中渝置地于2019年收購(gòu)墨爾本85 Spring Street，收購(gòu)成本為1.12億澳元，占其41.9%實(shí)際權(quán)益。該項(xiàng)目占地面積為1.34萬平方呎，計(jì)劃發(fā)展為可出租面積約30.7萬平方呎的甲級(jí)商業(yè)大樓。

值得一提的是，中渝置地并未完全放棄內(nèi)地市場(chǎng)。相反，從2019年開始，其便釋放回歸的信號(hào)。彼時(shí)該公司管理層曾于業(yè)績(jī)會(huì)表示“尋求內(nèi)地發(fā)展商機(jī)”。

從收入構(gòu)成來看，中渝置地2020年中國(guó)內(nèi)地收入貢獻(xiàn)為129萬港元，占總收入比重0.22%；2021年為512.5萬港元，占比0.8%，營(yíng)收比重有輕微的上漲。

于2021年12月31日，中渝置地?fù)碛衅邆€(gè)透過合資企業(yè)營(yíng)運(yùn)的物業(yè)項(xiàng)目，其中兩個(gè)項(xiàng)目位于倫敦，應(yīng)占開發(fā)面積逾110萬平方呎，兩個(gè)項(xiàng)目位于香港，約40萬平方呎，三個(gè)項(xiàng)目位于中國(guó)內(nèi)地，共約940萬平方呎。

內(nèi)地的三個(gè)項(xiàng)目分別為重慶璧山項(xiàng)目、江蘇鹽城項(xiàng)目及廣東江門項(xiàng)目。據(jù)了解，中渝置地?fù)碛兄貞c璧山項(xiàng)目33.33%權(quán)益，該項(xiàng)目已于2020年開始預(yù)售，開發(fā)將包含700萬平方呎的商業(yè)、零售及住宅空間，預(yù)計(jì)于2022年9月竣工。

江蘇鹽城項(xiàng)目擁有29.4%權(quán)益，計(jì)劃投資總額為人民幣4.96億元。該項(xiàng)目占地面積約為68.7萬平方呎，待全面開發(fā)后，將包含145萬平方呎的住宅及商業(yè)可銷售面積。建筑工程已于2021年6月動(dòng)工，預(yù)售已于9月展開，預(yù)計(jì)將于2023年底竣工。

于2021年度，中渝置地訂立協(xié)議承諾投資于一間合資企業(yè)的34%權(quán)益，該合資企業(yè)持有位于廣東省江門市的開發(fā)項(xiàng)目，總投資成本為人民幣7.03億元。該項(xiàng)目占地面積約為1550萬平方呎，定位為商業(yè)及住宅項(xiàng)目開發(fā)，提供總建筑面積約1960萬平方呎。該項(xiàng)目位于粵港澳大灣區(qū)西岸，地處臺(tái)山濱海度假區(qū)的核心地帶。

此外，2021年，中渝置地投資一間合資企業(yè)的15%實(shí)際權(quán)益，該合資企業(yè)以約104.8億港元的收購(gòu)成本持有九龍灣國(guó)際展貿(mào)中心100%所有權(quán)權(quán)益。該項(xiàng)目總建筑面積約為1.8百萬平方呎，將定位為商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)未來幾年商業(yè)空間的新供應(yīng)及需求將位于九龍東，預(yù)計(jì)會(huì)成為香港第二大中心商務(wù)區(qū)。

在香港投資方面，今年1月，中渝置地公告稱將以最多9.76億港元投資一合資企業(yè)，合資公司的投資將主要從事收購(gòu)事項(xiàng)及參與目標(biāo)公司Superb Land Limited及物業(yè)擁有人的業(yè)務(wù)，以便中渝置地可進(jìn)一步參與于香港的物業(yè)發(fā)展及投資。

財(cái)務(wù)投資方面，2021年，中渝置地錄得虧損3.496億港元，其投資組合的公平值虧損及已變現(xiàn)虧損分別為1.798億港元及2.292億港元。于2021年12月31日，投資組合由上市股本證券及非上市投資基金組成，賬面總值為13.51億港元。

據(jù)悉，2021年下半年，因恒大汽車的股價(jià)受到其控股股東中國(guó)恒大集團(tuán)的信用及流動(dòng)性危機(jī)的不利影響，為應(yīng)對(duì)該等不確定性及考慮到集團(tuán)于恒大汽車投資的未來前景，中渝置地決定出售其于恒大汽車的所有投資，并變現(xiàn)現(xiàn)金收益2380萬港元。

于2021年12月31日，該集團(tuán)現(xiàn)金及等同現(xiàn)金為50億港元以及未提取信貸融資為10億港元，合共達(dá)60億港元。債務(wù)總額為130億港元，到期期限分布于4年期間，其中92億港元于一年內(nèi)償還，而余下38億港元?jiǎng)t于一年后償還。

進(jìn)入2022年，中渝置地對(duì)于香港的投資亦并未放松。年初消息稱世茂計(jì)劃出售香港壽臣山西15號(hào)項(xiàng)目40%股權(quán)，接盤方為中渝置地與資本策略地產(chǎn)成立的合營(yíng)公司。