2021年的房地產(chǎn)行業(yè)"變革"的意味更加濃烈。

政策的密集出臺，融資環(huán)境不斷收緊，"高周轉(zhuǎn)"背后單一模式的快進(jìn)被摁下了暫停鍵，"調(diào)控"一時間成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱門詞，也成為了房企的"試金石"。

如何在"調(diào)控時代"實(shí)現(xiàn)有序的增長，合生創(chuàng)展給出了答案。

近日，合生創(chuàng)展公布1-9月業(yè)績，截至9月30日，合生創(chuàng)展合約銷售金額約為302億元，較同期上升37.2%。其中物業(yè)合約銷售約人民幣286.16億元，較2020年同期約人民幣211.50億元同比上升約35.3%，物業(yè)合約銷售面積為約765,372平方米，均價為37389元/平方米，同比上升約82.9%。

在合生創(chuàng)展2020業(yè)績會上，合生創(chuàng)展將2021年銷售目標(biāo)預(yù)定為500億元，由此來看，今年前9個月，合生創(chuàng)展已經(jīng)完成了全年目標(biāo)約60.4%。

在房地產(chǎn)行業(yè)走了近30年的合生創(chuàng)展，銷售規(guī)模并沒有破千億，然而看似"慢"下來的地產(chǎn)航母，走的卻很穩(wěn)。

資產(chǎn)規(guī)模超3300億港幣

近一年來，行業(yè)中"降負(fù)債"、"降杠桿"、"控風(fēng)險(xiǎn)"的呼聲不斷，從"三道紅線"到"兩集中"限制了房企融資發(fā)展的想像。

均衡的財(cái)務(wù)發(fā)展成為了房企的大門檻。據(jù)合生創(chuàng)展發(fā)布半年報(bào)數(shù)據(jù)來看，截至2021年6月30日，合生創(chuàng)展剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.2%，凈負(fù)債率為66.0%，現(xiàn)金短債比為1.45。

合生創(chuàng)展繼續(xù)保持"零踩線"。與此同時，合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行結(jié)余（不包含受限制現(xiàn)金）約為428.55億港元，較去年年底上漲44.5%，流動比率2.01.

數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，合生創(chuàng)展總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)3,334億港幣，凈資產(chǎn)約1,099億港幣，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約429億港幣。

合生創(chuàng)展負(fù)責(zé)人表示，下半年將繼續(xù)堅(jiān)持審慎穩(wěn)健財(cái)務(wù)政策，強(qiáng)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制能力，保障集團(tuán)運(yùn)營的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

財(cái)務(wù)的穩(wěn)健，究其根源，來源于合生創(chuàng)展多年來奉行的"地產(chǎn)價值投資"的模式?，F(xiàn)在看來，合生創(chuàng)展在前進(jìn)舵頭上的把控精準(zhǔn)而獨(dú)到。

系數(shù)近年來合生創(chuàng)展所屯地塊，基本圍繞在三大經(jīng)濟(jì)圈，大灣區(qū)、長三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，住宅項(xiàng)目及物業(yè)開發(fā)主要分布在廣州、北京、上海、天津和惠州等城市及其周邊地區(qū)。

合生創(chuàng)展方面坦言，今年來主要收入均來自于一線城市及核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域。

截至2021年上半年，合生創(chuàng)展的土地儲備已達(dá)到3048萬平方米，2020年年末為3044萬平方米，這也意味著，合生創(chuàng)展半年新增土儲4萬平方米。

作為合生創(chuàng)展整體發(fā)展板塊中的"壓艙石"，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)有著舉足輕重的地位，而充足的土地儲備則給了地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的底氣。

與此同時，在房地產(chǎn)行業(yè)緩步進(jìn)入了存量房時代，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)不再是一枝獨(dú)秀占春色，除了堅(jiān)守本業(yè)之外，合生創(chuàng)展集團(tuán)在行業(yè)中率先走出了多元并舉的戰(zhàn)略布局。

多元化布局輕資產(chǎn)的突破

據(jù)統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)房企中有97%的企業(yè)布局了產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略，拓展新業(yè)務(wù)，尋求新的利潤增長點(diǎn)，試圖實(shí)現(xiàn)業(yè)績可持續(xù)增長，房企的第二增長曲線成為了至關(guān)重要的戰(zhàn)略布局。

在行業(yè)反思的過程中，合生創(chuàng)展開拓了地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展，科技、養(yǎng)老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業(yè)態(tài)持續(xù)優(yōu)化布局的"一盤棋"局面。

傳統(tǒng)業(yè)務(wù)與新屬性交叉融合，重獲增長力。其中，合生活在科技賦能之下的表現(xiàn)今年尤為亮眼。

合生創(chuàng)展2021年半年報(bào)顯示，合生活2021年上半年錄得總收入15.94億港幣，同比增長78%；利潤約為5.07億港幣，同比增長225%；其中，社區(qū)科技收入占比高企，實(shí)現(xiàn)月活率65%，復(fù)購率68%、GMV復(fù)合增長率139%、GMV同比增長率650%成績，其中尤以客戶轉(zhuǎn)換率達(dá)74%領(lǐng)先行業(yè)。

合生活結(jié)合智能安防系統(tǒng)，智能通行系統(tǒng)，智能家居系統(tǒng)等三大智慧化建設(shè)，在集成管控中心五大模塊調(diào)度下，大幅提升居住體驗(yàn)，為業(yè)主帶來便捷安全智慧生活。值得一提的是，元知科技上海研究院和非夕科技聯(lián)手打造的智能社區(qū)機(jī)器人，結(jié)合具體生活場景，助力智慧社區(qū)安防巡檢、物業(yè)配送、清潔、客服等，不僅是九大產(chǎn)品中的最新亮點(diǎn)，更有效提升效率30%以上，成為業(yè)內(nèi)標(biāo)桿。

合生活從產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)、研發(fā)到推廣應(yīng)用，多維度布局社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，形成以康景物業(yè)為核心的"戰(zhàn)略大本營"；深耕社區(qū)發(fā)展同時打磨出合生活專屬"社區(qū)經(jīng)營戰(zhàn)略"，幫助物業(yè)公司降本增效；持續(xù)科技賦能，創(chuàng)造多元化經(jīng)營收入，助力社區(qū)智慧化進(jìn)程，將協(xié)同恒大物業(yè)提升效益，為用戶、股東及社會創(chuàng)造價值。

多樣化發(fā)展的同時，合生活仍然堅(jiān)持物業(yè)服務(wù)的根本，深耕社區(qū)物管服務(wù)，提供極致品質(zhì)服務(wù)是基礎(chǔ)，合生活更以物管為基礎(chǔ)，拓展科技社區(qū)平臺運(yùn)營。

從1992年成立到1998年在港上市，直至今天，合生創(chuàng)展見證了房地產(chǎn)行業(yè)的幾次大起大落，而合生創(chuàng)展也在多次的升級迭代中完成了自我的蛻變，而未來合生創(chuàng)展將會如何發(fā)展，還待時間給出答案。