2021年3月31日，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綠色地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商——朗詩(shī)綠色地產(chǎn)（連同其附屬公司，香港聯(lián)交所股份代號(hào)：00106.HK）公告截至2020年12月31日止十二個(gè)月的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健  債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化

期內(nèi)，朗詩(shī)實(shí)現(xiàn)表內(nèi)收入與表外應(yīng)占權(quán)益下合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司收入約為145.4億元（人民幣，下同），較去年同期增長(zhǎng)24.8%，“朗詩(shī)出品”簽約銷售額約為411.9億元。其中項(xiàng)目開發(fā)及管理服務(wù)收入約為6.9億元，毛利率維持在39%。年度核心凈利潤(rùn)為2.5億元。朗詩(shī)心系股東，考慮到當(dāng)前公司現(xiàn)金流充裕、債務(wù)水平穩(wěn)健，董事會(huì)建議派發(fā)每股0.03港元末期股息，合計(jì)1.42億港元，以回饋股東的長(zhǎng)期支持。

財(cái)務(wù)方面，朗詩(shī)秉持一貫的審慎穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略，以“現(xiàn)金流為綱”作為經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)原則，時(shí)刻關(guān)注負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)和現(xiàn)金安全。期內(nèi)，朗詩(shī)凈負(fù)債率為25.9%，在行業(yè)內(nèi)處于較低水平。同時(shí)，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，短期債務(wù)比率僅為13.1%，現(xiàn)金短債比高達(dá)6.1倍，資金流動(dòng)性充足。朗詩(shī)始終保多元化的融資手段，與多家金融機(jī)構(gòu)保持長(zhǎng)期良好合作關(guān)系。2020年1月，朗詩(shī)再次成功發(fā)行2億美元綠色債券，本次綠債仍由標(biāo)普進(jìn)行綠色評(píng)級(jí)并授予E1級(jí)最高綠色評(píng)價(jià)，體現(xiàn)優(yōu)秀的再融資能力和良好的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制。

項(xiàng)目方面，報(bào)告期內(nèi)朗詩(shī)共獲取了35個(gè)項(xiàng)目，其中中國(guó)境內(nèi)20個(gè)，美國(guó)15個(gè)。朗詩(shī)新增開發(fā)銷售型物業(yè)可售面積為216.1萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約為332.1億元。朗詩(shī)維持穩(wěn)健審慎的投資策略，土地及資產(chǎn)獲取成本具有顯著優(yōu)勢(shì)。

轉(zhuǎn)型升級(jí)上臺(tái)階 差異化經(jīng)營(yíng)降風(fēng)險(xiǎn) 

朗詩(shī)堅(jiān)持“產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、收益多樣化”的發(fā)展戰(zhàn)略，專注于對(duì)綠色住宅產(chǎn)品的打磨和升級(jí)。期內(nèi)，朗詩(shī)推出新一代的綠色科技產(chǎn)品“自由方舟”，在人居體驗(yàn)和自由度方面均完成了產(chǎn)品的一次全面升級(jí)迭代，從健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保、智慧、人文等維度滿足人們對(duì)美好生活的需求。2020年度已落地的自由方舟項(xiàng)目，相比周邊競(jìng)品的單方溢價(jià)達(dá)到3千至6千元。

朗詩(shī)充分利用差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，積極拓展以小股操盤為主的各類項(xiàng)目，大力輸出項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)收益多樣性。朗詩(shī)在綠色建筑領(lǐng)域積累的能力、經(jīng)驗(yàn)、品牌以及差異化產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，疊加與資源互補(bǔ)的金融機(jī)構(gòu)、知名大型、中型企業(yè)大力開展不同類型的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，有利于為集團(tuán)帶來新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)及分散投資風(fēng)險(xiǎn)。2020年，中國(guó)境內(nèi)20個(gè)新增項(xiàng)目帶來的新增可售面積約為161萬平方米，新增可售貨值約為265.6億元。此外，2020年朗詩(shī)的新增開發(fā)服務(wù)合同額達(dá)21億元，同比增長(zhǎng)了17%。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)國(guó)際化  美國(guó)實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)

開發(fā)銷售業(yè)務(wù)方面，朗詩(shī)實(shí)現(xiàn)中美兩地國(guó)際化穩(wěn)定布局，有助于平衡單一市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和國(guó)際環(huán)境的不確定性。值得一提的是，朗詩(shī)美國(guó)業(yè)務(wù)主體Landsea Homes于2021年1月成功登陸Nasdaq, 成為在美上市的第18家建商，也是首家登陸Nasdaq的中國(guó)建商。截止2020年12月31日，美國(guó)地產(chǎn)業(yè)務(wù)錄得簽約銷售約為69.1億元，同比增長(zhǎng)了73%；資產(chǎn)配置約占集團(tuán)26.9%。

朗詩(shī)美國(guó)始終貫徹本土化戰(zhàn)略，目前已完成美國(guó)五大主要都會(huì)區(qū)的戰(zhàn)略布局。朗詩(shī)美國(guó)審時(shí)度勢(shì)，將目光投向增值性更好、更為穩(wěn)健的剛需市場(chǎng)，于2020年1月并購(gòu)位于亞利桑那州鳳凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes。該次收購(gòu)所獲取的項(xiàng)目與Landsea Homes 原有業(yè)務(wù)布局形成互補(bǔ)，進(jìn)一步優(yōu)化了美國(guó)地區(qū)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。截至2020年底，Landsea Homes 已躍居亞利桑那州建商排名第5位。報(bào)告期內(nèi)，朗詩(shī)美國(guó)新增儲(chǔ)備項(xiàng)目15個(gè)，位于亞利桑那州及加州等, 新增可售面積達(dá)55萬平方米，新增可售貨值約為66.5億元。朗詩(shī)美國(guó)將持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏和交付，以銷定產(chǎn)，進(jìn)一步控制和減少建設(shè)成本，提高盈利能力。此外，朗詩(shī)美國(guó)將借助中美兩地雙賽道發(fā)展優(yōu)勢(shì)，降低融資成本，提高品牌的國(guó)際影響力。

2021年一季度運(yùn)營(yíng)更新

2021年第一季度，朗詩(shī)銷售業(yè)績(jī)亮眼，實(shí)現(xiàn)簽約銷售額（包括委托開發(fā)管理項(xiàng)目）人民幣109億元，相比2020年同期增幅為208%，相比2019年同期增幅為211%。截至2020年末，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)務(wù)確認(rèn)約人民幣11.5億元的開發(fā)服務(wù)鎖定合同額，其中約有人民幣3億元在2021年一季度得到確認(rèn)。隨著美國(guó)疫情的逐步控制及紐約樓市的復(fù)蘇，美國(guó)紐約地區(qū)的Avora項(xiàng)目去化速度提升，迄今已有90%售出，平均銷售單價(jià)相比去年同期亦有所上升。

董事局主席兼執(zhí)行董事田明先生表示：「作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綠色地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，朗詩(shī)堅(jiān)持「為人造房」，始終以綠色可持續(xù)發(fā)展為導(dǎo)向，不斷將可持續(xù)發(fā)展理念融入業(yè)務(wù)并精進(jìn)企業(yè)管理，在地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上實(shí)現(xiàn)全生命周期的綠色管理。隨著后疫情時(shí)代人居需求的不斷升級(jí)以及2030年前碳排放達(dá)峰行動(dòng)等建筑節(jié)能要求的逐步明確，綠色地產(chǎn)也將迎來新一輪增長(zhǎng)機(jī)遇。朗詩(shī)將受惠于行業(yè)發(fā)展，以新產(chǎn)品、新項(xiàng)目、新城市迎接新挑戰(zhàn)，未來值得期待?！?/p>