邱曉華（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）：各位來(lái)賓，大家下午好！

非常榮幸再次應(yīng)觀點(diǎn)陳詩(shī)濤女士的邀請(qǐng)，來(lái)和大家交流匯報(bào)一下對(duì)當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)一些問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和看法。

首先談一談剛才結(jié)束的兩會(huì)。

這次會(huì)議是我們國(guó)家在順利的度過(guò)2020年這樣艱難的一年后舉行的一次關(guān)乎中國(guó)未來(lái)走向的一次重要會(huì)議，這次會(huì)議我想幾個(gè)關(guān)鍵詞還是值得我們?nèi)ニ伎肌?/p>

第一是《“十四五”規(guī)劃和2035年的遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，透過(guò)這篇6萬(wàn)多字的長(zhǎng)篇綱要，我想我們能夠從其中感覺(jué)到哪些是需要關(guān)心的。首先關(guān)注的第一句話就是立足發(fā)展新階段，換句話說(shuō)從今天開(kāi)始中國(guó)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)新的階段，整個(gè)階段更多是以所謂的經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展為主要追求的社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的新階段，以滿(mǎn)足人民對(duì)美好生活愿望的這樣一種新的需求的新階段。

所以，在完成了“第一個(gè)百年目標(biāo)”之后我們面對(duì)的就是去完成“第二個(gè)百年目標(biāo)”，而“第二個(gè)百年目標(biāo)”建立在一個(gè)核心的詞上，就是所謂的“新階段、新起點(diǎn)”。從2021年開(kāi)始我們國(guó)家已經(jīng)轉(zhuǎn)到一個(gè)新的階段了，和以往的階段要說(shuō)一點(diǎn)告別和再見(jiàn)的話了。

第二句關(guān)鍵詞叫貫徹發(fā)展新理念。大家知道，發(fā)展新理念是十八大以后習(xí)主席提出來(lái)的，就是“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”這樣一個(gè)新的發(fā)展理念。

在最近一段時(shí)期里面，其實(shí)新的發(fā)展理念又注入了一些新的元素，大家也許注意到了，那就是“安全”。

國(guó)家把走向新階段的現(xiàn)代化建設(shè)征程加了“安全”兩個(gè)字，也就是在發(fā)展的過(guò)程中要把“發(fā)展”與“安全”的關(guān)系協(xié)調(diào)好，所以如何準(zhǔn)確的貫徹、全面的貫徹發(fā)展新理念是“十四五”開(kāi)啟之后的重要現(xiàn)代化建設(shè)征程上面最需要去實(shí)踐的，就是把這個(gè)理念變成行動(dòng)的東西，“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”再加上“安全”，可能就是我們每一個(gè)企業(yè)家、每一個(gè)個(gè)人把自己的命運(yùn)和國(guó)家的命運(yùn)結(jié)合在一起的時(shí)候需要去思考的幾個(gè)關(guān)鍵的要點(diǎn)。

第三個(gè)關(guān)鍵詞叫構(gòu)建發(fā)展新格局。大家要清楚，就是雙循環(huán)，以國(guó)內(nèi)循環(huán)為主要基點(diǎn)，國(guó)內(nèi)國(guó)際循環(huán)相互促進(jìn)的這樣一個(gè)發(fā)展新格局。

這樣一個(gè)關(guān)鍵詞提來(lái)來(lái)，也就意味著“十四五”之后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)一方面需要更多的把發(fā)展的基點(diǎn)或者說(shuō)戰(zhàn)略基點(diǎn)放在擴(kuò)大內(nèi)需上面來(lái)，要把中國(guó)大市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)、潛力發(fā)揮出來(lái)，這是我們面對(duì)外部比較比較復(fù)雜、外在的壓力比較大的新形勢(shì)下面提出來(lái)的一個(gè)新的要求。

同樣也是四十多年改革開(kāi)放之后中國(guó)至今感覺(jué)發(fā)展的成果還沒(méi)有完全做到惠及絕大多數(shù)人的一個(gè)末點(diǎn)或者是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，那是因?yàn)閺V大的農(nóng)村人口，還有相當(dāng)一部分中西部地區(qū)的人口他們的生活水準(zhǔn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跟上國(guó)家四十多年快速發(fā)展的節(jié)奏。

因此，在未來(lái)要把這部分人的需求怎么更好的滿(mǎn)足，要讓他們也跟國(guó)家的進(jìn)步相一致、相同的走向。

換句話說(shuō)，就是要在第一個(gè)百年目標(biāo)結(jié)果絕對(duì)貧困之后，在第二個(gè)百年目標(biāo)要把實(shí)現(xiàn)共同富裕實(shí)現(xiàn)，只有讓人民群眾有更多的收入，有更高的財(cái)產(chǎn)，有更高的購(gòu)買(mǎi)能力，他們才能發(fā)揮中自己的潛能，才能夠?qū)崿F(xiàn)自己美好生活的需要，沒(méi)有足夠的收入，沒(méi)有足夠的財(cái)富，沒(méi)有足夠的保障環(huán)境和條件談不上美好生活的實(shí)現(xiàn)。

所以擴(kuò)大內(nèi)需從國(guó)內(nèi)角度來(lái)說(shuō)就是著眼于解決長(zhǎng)期以來(lái)我們發(fā)展不平衡、不充分的國(guó)內(nèi)實(shí)際狀況而言的。所以構(gòu)建發(fā)展新格局戰(zhàn)略基點(diǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需，把有效投資的潛力進(jìn)一步釋放出來(lái)，當(dāng)然雙循環(huán)并不只是關(guān)起門(mén)來(lái)搞擴(kuò)大內(nèi)需，我們要看到有4億多人已經(jīng)進(jìn)入了中等收入階層，這部分人的生活水準(zhǔn)的提升和滿(mǎn)足既要國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，也要靠國(guó)際市場(chǎng)。

因此雙循環(huán)它是在國(guó)外開(kāi)放的同時(shí)來(lái)開(kāi)發(fā)、開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，這是一方面，這是對(duì)相對(duì)富裕的4億多人來(lái)說(shuō)我們也要通過(guò)與世界市場(chǎng)的進(jìn)一步的密切來(lái)滿(mǎn)足他們對(duì)更高水準(zhǔn)的商品，更高服務(wù)項(xiàng)目的需要。

同樣，大家知道中國(guó)發(fā)展的短板除了科技領(lǐng)域之外，我們?cè)谧罨镜脑牧稀⒛茉捶矫嬉策€存在著供給的瓶頸，因此雙循環(huán)要在開(kāi)放中來(lái)進(jìn)行，也就是我們要通過(guò)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的開(kāi)拓來(lái)打通國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)之間的更緊密的聯(lián)系，進(jìn)口更多的東西來(lái)促進(jìn)國(guó)內(nèi)的發(fā)展。

過(guò)去我們是要出口更多的東西來(lái)促進(jìn)國(guó)家的發(fā)展，未來(lái)是要進(jìn)口更多的東西來(lái)促進(jìn)國(guó)家的發(fā)展，這就需要進(jìn)一步的來(lái)協(xié)調(diào)好兩大市場(chǎng)、兩種資源的關(guān)系。

所以，構(gòu)建發(fā)展新格局意味著今后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)一方面戰(zhàn)略基點(diǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需，而另一方面打開(kāi)更大的國(guó)門(mén)與世界保持更密切的聯(lián)系同樣是基本的國(guó)策，不會(huì)放棄。

這就是我們看到的“十四五”中間很重要的幾句話，當(dāng)然還有一句話不能不引起我們的注意，就是要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，不管站在立足于新的起點(diǎn)、新的階段還是貫徹新的理念，還是構(gòu)建新的格局，歸根結(jié)底是要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高質(zhì)量發(fā)展，這是兩會(huì)中間幾個(gè)主要的關(guān)鍵詞。

當(dāng)然從發(fā)展指標(biāo)體系來(lái)說(shuō)還有五個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展；

2、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)；

3、綠色環(huán)保；

4、民生福祉；

5、安全保障。

其實(shí)大家看看這五個(gè)緯度，就是整個(gè)“十四五”和2035年中間提出的五個(gè)緯度（發(fā)展、創(chuàng)新、綠色、民生、安全），這五個(gè)緯度概括了未來(lái)十五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展最主要的方面。

而其中我想第一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不言而喻，我們前面講了，是在新的階段要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展，所以“十四五”沒(méi)有把速度放在規(guī)劃里面來(lái)，但是它又隱含著必要的速度。

“十四五”只提了要把經(jīng)濟(jì)保持在合理的區(qū)間，要根據(jù)每年的情況視情提出年度的增長(zhǎng)目標(biāo)，不像過(guò)去“十三五”提了6%-6.5%，“十四五”就沒(méi)提了，大家沒(méi)提并不是不需要，而是它在很多方面都隱含著，尤其在2035年的遠(yuǎn)景目標(biāo)里面明確提出我們要建成中等發(fā)達(dá)的國(guó)家，明確提出人均的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值要翻一番，所以其實(shí)背后也有速度的要求，只是沒(méi)有像以往五年那樣。

這主要是考慮到“十四五”是建立在2020年這樣一個(gè)很不正常、也很不平凡的一年的基礎(chǔ)上面。去年2.3%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，你說(shuō)經(jīng)濟(jì)國(guó)家提6%以上？沒(méi)辦法提具體的指標(biāo)，它只能提這樣一個(gè)籠統(tǒng)的概念。今年假定實(shí)現(xiàn)了8%以上，那明年提多少？肯定不能提明年比8%高，明年可能會(huì)提6%或者5.5%，這都有可能。

所以，這都是基于這一兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)和國(guó)際環(huán)境很不正常，所以它沒(méi)辦法確定一個(gè)正確的指標(biāo)，而是留待每一年來(lái)確定。關(guān)鍵我們要理解五個(gè)緯度里面的另外三個(gè)。

第一個(gè)就是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，整個(gè)國(guó)家未來(lái)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，包括科技創(chuàng)新、體制機(jī)制的創(chuàng)新、商業(yè)模式的創(chuàng)新，理念觀念的創(chuàng)新都是極為重要的元素。

我們?cè)谖磥?lái)要把這個(gè)作為推動(dòng)中國(guó)發(fā)展的最重要的動(dòng)力來(lái)培養(yǎng)和釋放，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)作為最重要的動(dòng)力，而不是靠簡(jiǎn)單的消耗，因此要實(shí)行新型舉國(guó)體制來(lái)突破在創(chuàng)新領(lǐng)域里面存在的各種短板，包括科學(xué)技術(shù)里面的、體制機(jī)制的，包括整個(gè)國(guó)家運(yùn)行中的一些所謂的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系中的一些短板。

第二個(gè)最重要的就是綠色發(fā)展，也就是綠色環(huán)保這樣一個(gè)緯度。在整個(gè)國(guó)家約束性指標(biāo)八個(gè)中間，有五個(gè)是跟綠色環(huán)保有關(guān)的，因此綠色經(jīng)濟(jì)在未來(lái)是一塊很大的蛋糕，從各方面的情況來(lái)看，至少是一個(gè)百萬(wàn)億級(jí)的蛋糕，是亟待去開(kāi)發(fā)和把它變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的一個(gè)最重要的發(fā)展領(lǐng)域。

企業(yè)家們一定要關(guān)注，怎么在綠色生活、綠色生產(chǎn)兩條線上去把握住國(guó)家發(fā)展的前景的方向，因?yàn)樽罡哳I(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)向世界承諾，2030碳達(dá)標(biāo)、2060年碳中和，這兩個(gè)重要的指標(biāo)將成為今后中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中很重要的一個(gè)前提條件，也是一個(gè)約束條件。所以資源的節(jié)約、環(huán)境的保護(hù)、綠色食品、綠色能源、綠色技術(shù)這一系列新的領(lǐng)域?qū)?gòu)成未來(lái)國(guó)家產(chǎn)業(yè)體系和經(jīng)濟(jì)升級(jí)轉(zhuǎn)型的很重要的方面，大家要抱以更多的關(guān)注度。

第三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)那就是民生福祉。在20個(gè)主要指標(biāo)中間有7個(gè)涉及到民生領(lǐng)域，因?yàn)榍懊嫖抑v了，共同富裕，滿(mǎn)足人民對(duì)美好生活的追求構(gòu)成了我們國(guó)家建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)家目標(biāo)的最重要的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，所以未來(lái)圍繞著民生領(lǐng)域里面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保障制度建設(shè)以及與此相關(guān)的就業(yè)等，和民生息息相關(guān)的關(guān)鍵指標(biāo)怎么保障和落實(shí)，都成為今后發(fā)展的重點(diǎn)。

所以我想“十四五”或者兩會(huì)，大家把這些關(guān)鍵詞記住了大致就把握住了未來(lái)我們國(guó)家前進(jìn)的方向，也抓住了今后我們工作的重點(diǎn)，當(dāng)然這是兩會(huì)。還有一個(gè)重點(diǎn)就是香港選舉法的完善，主要強(qiáng)調(diào)了把國(guó)家“港人治港”這一條完善為“愛(ài)國(guó)者治港”，這是最重要的一個(gè)調(diào)整，現(xiàn)在社會(huì)方方面面，尤其海內(nèi)外都在為這一點(diǎn)展開(kāi)討論。

但是不管怎么樣，我個(gè)覺(jué)得國(guó)家把“愛(ài)國(guó)者”作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是理所當(dāng)然的，任何國(guó)家都如此。你說(shuō)一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)人不愛(ài)地方，不愛(ài)這個(gè)國(guó)家就當(dāng)不上領(lǐng)導(dǎo)人，這本來(lái)是沒(méi)有歧異，沒(méi)有爭(zhēng)議的事情，但是由于這些年來(lái)各方面的誤導(dǎo)和誤解，使得最原始、最樸實(shí)的一個(gè)要求成為了一個(gè)苛刻的要求，其實(shí)是不對(duì)的，這是我想和大家匯報(bào)的第一個(gè)。

第二個(gè)談?wù)?021。

今年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)怎么樣？我想三個(gè)緯度：

第1是政治年，因此中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的每一步都會(huì)與政治息息相關(guān)，而這個(gè)政治是什么？就是中國(guó)共產(chǎn)黨成立一百周年。所以圍繞著迎接黨的一百周年，圍繞著為一百周年獻(xiàn)禮，怎么更好的發(fā)展經(jīng)濟(jì)，更好的保持社會(huì)的和諧，所有的政策都是基于這一點(diǎn)而展開(kāi)的。

因此在政治年份我們沒(méi)有理由對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景過(guò)于悲觀，因?yàn)橹袊?guó)是一個(gè)最講政治的一個(gè)國(guó)度，只要有這樣一個(gè)明確的政治目標(biāo)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)工作只會(huì)向好，不會(huì)向壞，這是第一點(diǎn)——政治年。

第2又是一個(gè)復(fù)雜年。大家知道2021年中國(guó)發(fā)展的環(huán)境還是很復(fù)雜、很困難的。說(shuō)起復(fù)雜是因?yàn)槔_我們的新冠肺炎疫情陰影還沒(méi)有消除，盡管我們看到了疫苗帶來(lái)了光明，但是這個(gè)詭異的病毒時(shí)刻在困擾著世界，也在困擾著我們。所以疫情很有可能會(huì)成為干擾2021年的一個(gè)因素。

說(shuō)起復(fù)雜，外部環(huán)境，中美關(guān)系，中國(guó)與西方國(guó)家的關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，而最重要的變化就是他們對(duì)對(duì)一個(gè)正在快速進(jìn)步的中國(guó)如何去看待，能不能接受，對(duì)中國(guó)所采取的一系列治國(guó)理政的政策能不能理解，這成為中國(guó)在今年乃至今后發(fā)展中遭遇的一個(gè)不確定性的因素。

中美關(guān)系是這中間重中之重的重中之重，特朗普把中國(guó)擠到了墻角，但是我們站穩(wěn)了腳跟，沒(méi)有趴下。特朗普由于新冠疫情被擠到了臺(tái)下，拜登上了臺(tái)，本來(lái)我們是認(rèn)為拜登總比特朗普要更好一點(diǎn)，表面看也確實(shí)會(huì)更好一點(diǎn)，大家知道除夕兩國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人通話，這不是隨意的，這是拜登特意選擇的，向中國(guó)表達(dá)一種友好，表達(dá)一種祝福，知道春節(jié)在中國(guó)人眼中非常重要。

但是在行動(dòng)上大家看到的是拜登上臺(tái)之后并沒(méi)有完全改變特朗普所做的一切，所以中美關(guān)系依然是中國(guó)未來(lái)最不確定的發(fā)展進(jìn)程中的一個(gè)因素，這是第2點(diǎn)。

第3點(diǎn)規(guī)劃的起步之年。今年是“十四五”規(guī)劃起步之年，開(kāi)好局、起好步理所當(dāng)然，也成為政府的訴求和社會(huì)的期待。

因此綜合上述三點(diǎn)，2021年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體上是有利的大于不利的，目前來(lái)看這三條至少兩條是有利的，一條不利的，但是2比1大，所以今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)一季度會(huì)超乎尋常的高增長(zhǎng)，因?yàn)槿ツ晔窍陆?.8%，今年一季度大概是18-19%，二季度會(huì)逐步向10%左右的區(qū)間回落，三季度會(huì)逐步的向8%左右區(qū)間回落，四季度會(huì)逐步向6%左右區(qū)間回落，全年可能是8-9%之間，這是假定按照常態(tài)運(yùn)行的結(jié)果，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)比去年2.3%的增長(zhǎng)要快2倍是完全有可能的。

但是不要因?yàn)?%-9%的高增長(zhǎng)就認(rèn)為中國(guó)再次進(jìn)入了高速增長(zhǎng)的軌道，錯(cuò)了，因?yàn)檫@是建立在去年2.3%的基礎(chǔ)上，平均下來(lái)也就是5%-6%新常態(tài)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)區(qū)間，所以只是回到了正常增長(zhǎng)的區(qū)間，明年估計(jì)也就再次回到5%-6%之間運(yùn)行的軌道，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的2021年。

說(shuō)地產(chǎn)之前，我覺(jué)得2021年還要提醒一句話，叫做“警惕結(jié)構(gòu)性的通貨膨脹”，是2021年我們?cè)诮?jīng)濟(jì)工作中要注意的一點(diǎn)。除了疫情、中美，我覺(jué)得在經(jīng)濟(jì)體系里面要注意一下通貨膨脹，因?yàn)閺娜ツ晗掳肽暌詠?lái)已經(jīng)看到了結(jié)構(gòu)性通脹在逐步顯現(xiàn)的苗頭。

第一是重要的原材料價(jià)格大幅度的上漲；第二是去年一度處于低位的能源產(chǎn)品的價(jià)格也在大幅度的上漲，所以上游產(chǎn)品漲價(jià)給企業(yè)，給政策都帶來(lái)了壓力，這是我們要注意的一個(gè)方面。

而另一個(gè)方面食品類(lèi)的價(jià)格，固然有豬肉價(jià)格會(huì)相對(duì)平緩，但是食品類(lèi)中間的糧食價(jià)格需要格外的關(guān)注，這就是我想補(bǔ)充的2021年還是要把結(jié)構(gòu)性的通貨膨脹作為一個(gè)因素，因?yàn)樗鼤?huì)影響到政策的改變，也會(huì)影響到人們經(jīng)濟(jì)行為預(yù)期的改變。

目前來(lái)看全球膨脹預(yù)期，先進(jìn)國(guó)家紛紛在出臺(tái)加息的政策，這就是一個(gè)信號(hào)，我們要注意。

最后回到房地產(chǎn)，房地產(chǎn)去年新冠疫情方面其實(shí)出現(xiàn)了一股暖流，盡管一度受影響，但是后面出現(xiàn)了一股暖流，那就是一線城市都表現(xiàn)出比較活躍的趨勢(shì)。這個(gè)趨勢(shì)會(huì)不會(huì)延續(xù)？目前來(lái)看很難延續(xù)，因?yàn)獒槍?duì)這股暖流一線城市采取了很多調(diào)控的措施，針對(duì)這股暖流國(guó)家又再次收緊了有關(guān)房地產(chǎn)的一些政策，就是三條紅線+資金集中管理，這兩條應(yīng)該說(shuō)從資金的源頭上面對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了極為嚴(yán)峻的一個(gè)約束，這是我們要看到的。

但是我想和大家說(shuō)的，盡管如此，當(dāng)我們前面說(shuō)到構(gòu)建發(fā)展新格局，當(dāng)我們說(shuō)到建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化新征程的時(shí)候，我們不能不看到房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的一個(gè)重要的支撐點(diǎn)。

雖然我們現(xiàn)在不能說(shuō)它是支柱產(chǎn)業(yè)，因?yàn)檫^(guò)去是說(shuō)過(guò)的，但現(xiàn)在我們不能這么說(shuō)，但是我想它還是一個(gè)重要的發(fā)展領(lǐng)域。一方面城市化進(jìn)程還在路上，必然催生大量的剛性的住宅需求。另一方面老百姓在經(jīng)歷了新冠疫情的考驗(yàn)之后，越來(lái)越感受到?jīng)]有一套自己的房子，健康安全得不到保證。

因此近期我們看到了對(duì)住房的需求其實(shí)是在逐步的釋放，所以從國(guó)家層面來(lái)看，它反對(duì)的是大起大落，追求的是平穩(wěn)增長(zhǎng)，所以從這一點(diǎn)來(lái)看我認(rèn)為2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的韌性還是十足，估計(jì)還是在各個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊里面依然還是保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的板塊。至于國(guó)家的政策，我想請(qǐng)大家更多關(guān)注兩點(diǎn)：

第1點(diǎn)是城市舊房、老房的改造政策。國(guó)家已經(jīng)把過(guò)去的經(jīng)濟(jì)適用房、保障房統(tǒng)統(tǒng)歸到這個(gè)領(lǐng)域里面來(lái)了，因此將近20萬(wàn)個(gè)小區(qū)的改造，這個(gè)領(lǐng)域應(yīng)當(dāng)說(shuō)是投資者應(yīng)當(dāng)去抓住的一個(gè)機(jī)會(huì)，這是第一個(gè)政策。

第2個(gè)是國(guó)家提出租賃房建設(shè)。租賃房建設(shè)我覺(jué)得更多還是要著眼于怎么更便捷、怎么更容易讓消費(fèi)者接受，因此它需要有一套租賃房市場(chǎng)制度等相關(guān)環(huán)境的建設(shè)。

不管怎么說(shuō)，今后的房地產(chǎn)第一要跟著人來(lái)跑，有人氣的地方大家可以大膽放心的去投資。第二要跟著經(jīng)濟(jì)的景氣來(lái)跑，沒(méi)有景氣度的地方大家千萬(wàn)不要去投資，千萬(wàn)不要去那里買(mǎi)房，經(jīng)濟(jì)的景氣決定這個(gè)地方的財(cái)政，也決定這個(gè)地方的就業(yè)，所以景氣度高低是房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能有前景的又一個(gè)因素。

第三要根據(jù)宜租宜居宜住的生態(tài)環(huán)境來(lái)跑，那些環(huán)境不好，生態(tài)不好，不宜居的地方請(qǐng)大家小心，因?yàn)槲磥?lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)第一是相對(duì)平穩(wěn)的市場(chǎng)，第二是差異化的市場(chǎng)，因此差異化就表現(xiàn)在人氣、景氣度和生態(tài)三個(gè)要素。

借此機(jī)會(huì)，也祝愿大家在2021年取得更好的發(fā)展，謝謝大家！