市場增長勢頭向好

在市場逐漸恢復(fù)的當(dāng)下，房地產(chǎn)企業(yè)一改同期的陰霾，在銷售上收獲了亮眼的成績。由于春節(jié)期間順利促銷和去年低基數(shù)，今年2月單月TOP100房企總銷售額增長幅度更加明顯，同比增長164.6%至8330.4億元，較2019年同期亦增長46.0%。而根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2021年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”榜單顯示，1-2月TOP100房企總銷售金額同比增長102.0%至18169.5億元，較2019年同期增長47.1%。

截至2021年2月底，18家房企全口徑銷售金額已然突破300億元，較去年同期增長12家。另外，今年首兩月中小房企全口徑銷售金額亦同樣取得突破，其中低于50億元的房企數(shù)量明顯減少，從去年同期的56家降低至12家。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)

權(quán)益比例逐年下滑

權(quán)益銷售方面，2021年1-2月TOP100房企實(shí)現(xiàn)總權(quán)益銷售金額12557.8億元，同比增長90.0%。平均權(quán)益比例為72.4%，較去年同期下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)內(nèi)房企合作開發(fā)項(xiàng)目變得愈加普遍，權(quán)益比例呈現(xiàn)逐年下降趨勢。

與全口徑銷售門檻一致，1-2月TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權(quán)益銷售門檻值分別為742.8億元、273.7億元、124.2億元、71.6億元、23.6億元，較去年同期分別上升38.0%、134.1%、128.3%、131.9%、163.2%。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)

賽道變窄  哪類房企能贏在終點(diǎn)？

不可以否認(rèn)的是，盡管開年取得了不錯(cuò)的成績，但挑戰(zhàn)與未知仍在。市場對(duì)于房地產(chǎn)的指導(dǎo)與規(guī)范仍在，穩(wěn)定且健康發(fā)展將是未來的主流。早在年初2021央行工作會(huì)議就指出，需要繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六保” ，落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。

在近一個(gè)月內(nèi)，為了穩(wěn)定一線城市樓市價(jià)格走向，遏制樓市投機(jī)行為，深圳、上海以及北京等城市針對(duì)性出臺(tái)樓市調(diào)控政策，包括加強(qiáng)審查商品住房購房資格、完善夫妻離異買房規(guī)章制度、建立并發(fā)布二手房參考價(jià)格、對(duì)流入房地產(chǎn)行業(yè)的個(gè)人經(jīng)營性貸款進(jìn)行管控等。

同時(shí)，為了減少多家房企爭奪單個(gè)熱點(diǎn)地塊的現(xiàn)象，北京、上海、深圳、廣州等22個(gè)城市將實(shí)行住宅用地“雙集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)。

“雙集中”供地策略將為市場主體提供更多的選擇和機(jī)會(huì)，緩解短期土地供需壓力，引導(dǎo)市場回歸理性。

無論是針對(duì)供求雙方，還是對(duì)企業(yè)的供地、融資，都進(jìn)行了更大程度的規(guī)管，這也就是說余下的賽道在變窄，也意味著未來對(duì)于企業(yè)的挑戰(zhàn)更甚于以往，那么哪些房企可能在余下的賽程中堅(jiān)持下來并贏在終點(diǎn)？

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過過去一年對(duì)行業(yè)內(nèi)全業(yè)態(tài)的深入觀察研究，總結(jié)了2020年行業(yè)趨勢，對(duì)可能跑贏的企業(yè)進(jìn)行了梳理與概括，為不斷改變中的2021年提供借鑒價(jià)值。

觀點(diǎn)指數(shù)研究院對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行長期跟蹤研究與分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合營運(yùn)、管理、商業(yè)模式和品牌等指標(biāo)數(shù)據(jù)，共同盤點(diǎn)2020年中國地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)，尋找在這一年，堪稱為偉大（Great）的房地產(chǎn)企業(yè)；尋找在這一年，勇于追求光榮（Glory）的房地產(chǎn)企業(yè)；尋找所有躋身中國最優(yōu)秀行列的地產(chǎn)企業(yè)群體（Group），共同構(gòu)建出專業(yè)與極具影響力的“2021中國房地產(chǎn)卓越100”，并將在“2021觀點(diǎn)年度論壇”現(xiàn)場盛大發(fā)布。