（2021年2月21日星期日）春節(jié)長(zhǎng)假已經(jīng)過(guò)去，對(duì)于房地產(chǎn)而言，傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”和“金三銀四”近在眼前，全新一年才剛剛拉開(kāi)序幕。

進(jìn)入2021年以來(lái)，疫情雖有反復(fù)，但在強(qiáng)力、有效的防控措施下，并未掀起多少波瀾，也不會(huì)重現(xiàn)去年春節(jié)之后的停工停售“冰封期”，或許我們可以對(duì)接下來(lái)的牛年樓市開(kāi)局有更高的期望。

從第一個(gè)月的銷售表現(xiàn)也可以觀察到，房地產(chǎn)企業(yè)正在蓄勢(shì)待發(fā)。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2021年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單顯示，1月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑總銷售金額9598.1億元，同比增長(zhǎng)64.2%，較2019年同期也增加了44.4%。

除此之外，進(jìn)入TOP100的門檻值相比去年同期上升89.3%，銷售金額在30億元-50億元之間的房企數(shù)量最多，為27家，相比去年同期增加9家；100億以上的房企共有28家，相比去年同期增加一倍。

雖然去年1月有疫情爆發(fā)和春節(jié)長(zhǎng)假的影響，但即便是對(duì)比2019年1月的數(shù)據(jù)，也有非常明顯的增長(zhǎng)。

新的一年，房地產(chǎn)有了不錯(cuò)的“開(kāi)門紅”，但壓力從來(lái)不會(huì)消失。

政策層面，“三道紅線”正在改變著整個(gè)行業(yè)的游戲規(guī)則，“房住不炒”的定位沒(méi)有變化，但凡樓市和房?jī)r(jià)出現(xiàn)不理性和過(guò)熱的現(xiàn)象，“因城施策”的調(diào)控之手就會(huì)落到實(shí)處。

以一線和熱點(diǎn)城市為例，2月3日，杭州發(fā)布公告，將督促房企嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資情況。

2月10日，北京發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款管理 防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，強(qiáng)調(diào)將從嚴(yán)從重查處個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

更早之前的1月29日，上海印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，對(duì)2020年6月以來(lái)發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查。

在深圳，2月8日市住建局發(fā)布公告，將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。春節(jié)之后，又給調(diào)控打了一個(gè)重要補(bǔ)丁，即夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購(gòu)買商品房（3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用該規(guī)定）。

在廣州，近日亦有報(bào)道稱，監(jiān)管層正在排查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的情況。

上述城市是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最核心的代表性城市，也是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。不難看出，調(diào)控的重心已經(jīng)落在“房貸”這個(gè)范疇。而根源在于疫情爆發(fā)及復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和激活受疫情影響的行業(yè)，采取的貨幣寬松政策。

從宏觀層面來(lái)看，據(jù)央行近期公布，2021年1月新增人民幣貸款3.58萬(wàn)億，同比多增2252億，創(chuàng)歷史同期新高。

可以發(fā)現(xiàn)，央行在保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕、保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定的同時(shí)，金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的力度在增強(qiáng)。但具體落實(shí)過(guò)程中，則是有目的地防范經(jīng)營(yíng)性貸款等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而去年出現(xiàn)的“豪宅秒光”、“萬(wàn)人搖”、“打新熱”等樓市過(guò)熱現(xiàn)象，在新的一年將很難再重現(xiàn)。

回顧2020，不論在艱難環(huán)境中取得了怎樣的成果，這些經(jīng)歷都值得整個(gè)行業(yè)去銘記、去反思。新的一年已經(jīng)到來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)？在規(guī)模與降杠桿下怎么均衡？又會(huì)擁有哪些轉(zhuǎn)型及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的機(jī)會(huì)？

3月，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2021觀點(diǎn)年度論壇將繼續(xù)如期召開(kāi)，圍繞“地產(chǎn)向陽(yáng)”這一關(guān)鍵詞，我們將觀察、討論和預(yù)判新一年中國(guó)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展之路。

與此同時(shí)，首屆觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)也將同期召開(kāi)，一起去發(fā)現(xiàn)正在興起的物業(yè)服務(wù)行業(yè)與企業(yè)的價(jià)值和內(nèi)涵。